Leeuwendaalder 91713 EA ObdamDuinweid en omgeving

Wil je niet 1,5 jaar wachten op een nieuwbouw woning maar direct wonen? Dat kan in de nieuwste wijk van Obdam Tuindersweijde is deze woning recent opgeleverd en nu te koop! Aan de Leeuwendaalder 9 tref je deze nagelnieuwe HOEKWONING met GARAGE (161m²/ 606m³) gelegen op een brede kavel grond van 301m². Deze woning is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, optimale isolatie en een WTW installatie. De badkamer en het toilet zijn al ingericht verder kan je alles naar eigen smaak afwerken. Tijdens de bouw is er voor gekozen om de plek van de woonkamer en de keuken om te draaien. Je geniet hier derhalve van een royale tuingerichte woonkeuken met als extra openslaande deuren. De garage is binnenuit bereikbaar en geïsoleerd. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers terwijl op de grote zolder ook meerdere kamers te realiseren zijn. Dus hier is het afwerken, inrichten, spullen pakken, verhuizen en genieten. Kom snel kijken! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en luxe toilet met wandcloset en fontein, trapopgang. De woonkamer (23m²) aan de straatzijde heeft door de hoekligging als extra een zijraam. De uitgebouwde woonkeuken (33m²) heeft aan de tuinzijde openslaande deuren en ramen tot op de grond dus heerlijk veel licht in huis. Alle aansluitingen zijn geïnstalleerd zodat je hier een keuken kunt plaatsen met een kookeiland. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken heb je toegang tot de geïsoleerde garage (dak en vloerisolatie). Eerste verdieping: Op deze verdieping tref je de 3 slaapkamers (9m², 14m² en 16m²) aan. Alle kamers zijn behangklaar afgewerkt en hebben betonnen vloeren met vloerverwarming, elke kamer heeft een eigen thermostaat. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ruime douche, een wastafel en een tweede toilet voorzien van wandcloset. Tweede verdieping: De tweede verdieping is nog in te delen met naar wens één of twee slaapkamers. De ruimte is 40m² met aan de kopse kanten een gevelraam. Op de zolder is ook de warmtepomp met boiler geplaatst alsmede de aansluiting van de wasmachine, droger en de WTW. Tuin De tuin is gelegen op het noordwesten en met 11 meter mooi breed zodat je deze uitstekend kunt inrichten met meerdere terrassen en borders. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2025; - Energielabel A+++; - Verwarming middels Mitsubishi warmtepomp; - Alle vloeren voorzien van vloerverwarming; - Kpn en E-fiber glasvezel en Ziggo in de meterkast; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Voordeel Overdrachtsbelasting voor verkoper. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.