Valtherweg 247873 AB OdoornLanghietskamp

KARAKTER EN SFEER, JAREN '30, DIEPE TUIN EN LANDELIJKE WOONOMGEVING, SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND... Dit charmante en karakteristieke VRIJSTAANDE WOONHUIS uit 1935 is goed onderhouden, staat op een ruim, diep perceel van 1.720 m2 en is tevens ideaal centraal gelegen aan een doorgaande straat met fraaie bomen die het groene gevoel van de buurt onderstrepen. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, energiezuiniger gemaakt met o.a. 24 zonnepanelen en ademt een warme, "huiselijke" sfeer uit! En niet alleen in de woning is het prettig verblijven; ook buiten, aan de achterzijde van de woning is de aangename woonbeleving aanwezig. Hier kunt u wandelen in eigen tuin. De achtertuin, op het zuiden, is namelijk ongeveer 81 meter diep, keurig aangelegd als siertuin met o.a. een bestraat pad, twee vijvers en borders, is gelegen op het zuiden en grenst aan een weide. Voorts biedt de achtertuin uitzicht op een bossingel. Achter de woning staat een vrijstaande houten schuur/garage (4.81 m x 9.84 m) met aangebouwde houten schuurruimte (5 m x 3,93 m) en een carport (3 m x 4,44 m). Ruimte genoeg dus voor uw hobby, opslag en stalling van auto('s) en/of caravan. Achterin de tuin staat een tuinhuis/overkapping met terras waar u heerlijk kunt ontspannen en van de tuin en omgeving kunt genieten. Terug naar de woning.... INDELING: Begane grond: Entree aan de voorzijde met meterkast, woonkamer met laminaatvloer, rookkanaal/houtkachel, erker en opgang naar de verdieping, eethoek, open keuken met inbouwkeuken (2018) voorzien van inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven (de apparatuur, behalve de vaatwasser, is in 2023 vernieuwd), provisiekelder, achterentree/bijkeuken met CV-opstelling en witgoed aansluitingen, slaapkamer met plankenvloer en badkamer (ca. 2015, v.v. ligbad, douchecabine, badmeubel met dubbele wastafel en hangtoilet). 1e verdieping: Overloop, hangtoilet en fontein, 2 slaapkamers (v.v. laminaatvloeren). 2e verdieping: Gedeeltelijk v.v. handige bergruimte/opslag. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en video voor een completere indruk! Kenmerken: • Type woning: vrijstaande woning • Energielabel C • Bouwjaar: 1935 • Inhoud: 410 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² • Overige inpandige ruimte: 7 m2 • Externe bergruimte: 78 m2 • Perceeloppervlakte: 1.720 m² eigen grond • Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Extra info: • Authentieke elementen, zoals glas-in-lood-ramen • Houten- en deels kunststof (slaapkamer begane grond en dakkapellen) gevelkozijnen met dubbele beglazing • De woning is v.v. vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing • Verwarming middels Remeha HR combiketel (bouwjaar 2021, eigendom) • Schilderwerk buitenom in 2021 uitgevoerd • Kunststof gevelbekleding achtergevel, dakbedekking plat dak (rubber) vernieuwd in 2017 • Parkeergelegenheid op eigen oprit voor meerdere auto's • Schitterende wandel- en fietsmogelijkheden in de bosrijke omgeving • Bron in de achtertuin aanwezig, 28 meter diep. • 24 zonnepanelen, 2018 en 2024 geplaatst, eigendom, 265 WP ps Geef uw eerste gevoel de ruimte en krijg de bevestiging ter plaatse! Binnen kijken? Wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging. Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het dorp ligt in het Unesco Global Geopark De Hondsrug met unieke archelologische en landschappelijke waarden. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen; een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker en een openbare basisschool met kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, een ijssalon, twee drogisterijen, een bibliotheek, een sporthal, een tankstation en een garage voor auto onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, een tandartspraktijk, een fysiotherapeut, pedicure/podoloog, schoonheidssalons, een gehoorspecialist en twee kapsalons. En ten slotte een fietsenwinkel, een brocante woonwinkeltje en woonzorgcentra. Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden: toon je balgevoel op de tennisbaan en padelbaan en op het voetbalveld in het dorp, duik zomers af en toe lekker in het diepe van het bosbad in Exloo (ca. drie kilometer afstand) of ga naar de sporthal in het dorp voor verschillende sportactiviteiten die er worden gehouden. Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid dan is Emmen het dichtstbij (acht kilometer) met onder andere een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes, een theater, een bioscoop, de beroemde dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op onder meer de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.