Frans Halslaan 2112343 EE OegstgeestSchildersbuurt

In een rustige woonwijk "De Schildersbuurt" bevindt zich dit royale en instapklare driekamerappartement met zonnig balkon (westen). Deze woning is gelegen op de tweede verdieping van het complex, welk tevens beschikt over een lift. Het complex is op loopafstand van winkelcentrum De Lange Voort, het Irispark en goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Begane grond: Centrale entree met brievenbussen & intercomsysteem inclusief toegang tot de bergingen via een deur met automatische deuropener. Het appartement heeft een eigen berging van circa 6 m². Middels de trap of de (moderne) lift toegang tot de tweede verdieping. Bij het betreden van de overdekte galerij wandelt u naar het appartement; het is het één-na-laatste woning, dus weinig 'geloop' langs de ramen en de vluchttrap zit er naast op amper acht meter. Entree in de lichte hal van het appartement via de recent vernieuwde voordeur, meterkast; parketvloer. De woonkamer is ruim van formaat en vanwege de grote raampartijen aan de achterzijde is er een prettige lichtinval. In de woonkamer zit een kunststof kozijn met geïsoleerd glas. Aansluitend naast de woonkamer is een separate zeer ruime zijkamer gecreëerd (voorheen twee kamers) met brede doorloop (1,40 meter) welke is voorzien van een schuifdeur welke perfect als bijvoorbeeld kantoor of werkruimte of als extra grote eetkamer kan dienen; vanuit hier is namelijk ook het overdekte balkon te bereiken, met fraai en ruim uitzicht over een groenrijke omgeving en waar ook recent een nieuw plantsoen is aangelegd door de Gemeente Oegstgeest. Tot slot is de borstwering van het balkon recent geïsoleerd door de VvE. De zon komt in de middag over het gebouw heen waardoor je vanaf circa 14:00 hier heerlijk kan genieten op het balkon tot s' avonds laat. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de half open keuken; kunststof witte fronten (essen-structuur) 'beuken-kleurig werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven met gaskookplaat en afzuigkap (circulatie); koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Tevens zijn hier ook de wasmachine en droger geïnstalleerd. Een extra zijdeur geeft toegang tot de entreehal. Vanuit de woonkamer is er een tweede hal, waar de slaapkamer aan de voorkant en het separate toilet te bereiken zijn. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van wasbakje. Via de hoofdslaapkamer is er toegang tot de nette moderne badkamer, uitgevoerd in neutrale witte wandtegels en antraciet kleurige vloertegels; inloopdouche met glazen scheidingswand, wastafel in meubel. Wetenswaardigheden: - de tweede verdieping is zeker niet 'te hoog' (ongeveer 5,50 meter hoogte) en wordt doorgaans toch als prettig ervaren door mensen met hoogtevrees - Woonoppervlakte 83 m² - Overige inpandige ruimte 5 m² - Diverse ingebouwde vaste kasten + balkonkast; twee deurs garderobekast blijft achter. - Bergbox op de begane grond met verlichting ruim 6 m² - Bouwjaar 1969 - Centrale ligging gelegen in een rustige woonwijk - Nabij vele voorzieningen waaronder winkelcentrum de Lange Voort en dichtbij Leiden - Uitzicht vanaf het balkon op een recent aangelegd plantsoen (Parkzicht) - Ruim balkon aan de achterzijde op het westen (middag-avondzon) en overkapte galerij aan de voorzijde op het oosten (ochtendzon) - Lichte woonkamer, één hoofdslaapkamer en een extra grote (werk)kamer; deze kamer is eventueel ook te gebruiken als extra slaapkamer - Parketvloeren en diverse raambekleding - Voordeur recent vervangen door de VvE door een fraaie kunststof deur met een speciale driepuntsluiting met SKG keurmerk - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur - Niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en materialenclausule zijn van toepassing; het appartement komt uit de verhuur - Oplevering is mogelijk op korte termijn Informatie over isolatie en energieverbruik: - Energielabel C - Appartement recent geüpgraded met HR++ glas - Warmwater via elektrische 80-liter boiler (eigendom) - VvE-kosten ca. € 370,94 per maand; uitgesplitst in ca. € 220,94 VvE bijdrage en ca. € 150,- voorschot stookkosten en gebruiksdeel water - Verwarming d.m.v. cv-blokverwarming via gasketels in cascade-opstelling; jaarlijks worden deze door de VvE onderhouden; - Energiecontract voor verwarming is collectief via de VvE-beheerder afgesloten - Radiatoren met thermostaten en digitaal afleesbare warmte (calori)meters; meestal is er een ruime teruggave over de afgelopen jaren van het teveel aan voorschot betaalde bedrag aan stookkosten. - De VvE is voorbereidingen aan het treffen voor extra gevelisolatie