Adriaan van Royenlaan 352341 PE OegstgeestPoelgeest

Royaal, modern en duurzaam herenhuis in Poelgeest! In het sfeervolle en groene Kasteelhof in de duurzame wijk Poelgeest staat dit indrukwekkende, 10 meter brede herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 259 m². Deze woning combineert ruimte, comfort en stijl op unieke wijze — en dat op een steenworp afstand van het natuurgebied Polders Poelgeest, het historische centrum van Leiden én uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Poelgeest staat bekend om de unieke combinatie tussen het stedelijke en landschappelijke wonen. Aan het einde van de straat loop je zo het beschermde natuurgebied Polders Poelgeest in waar tal van (water) vogels leven. Door de centrale ligging zit u binnen enkele minuten op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag. Het dorp Oegstgeest met haar gezellige winkelcentrum is zowel per fiets, lopend of met de auto goed bereikbaar. In de directe omgeving vindt u onder meer een jachthaven, basisschool, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten zoals tennisparken, hockey- en voetbalvelden en een zwembad. Wonen met allure en comfort Achter de moderne gevel schuilt een zee van ruimte: een lichte woonkamer met een stijlvolle PVC-vloer en grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open keuken met kookeiland is een echte blikvanger — perfect voor wie van koken en gezellig samenzijn houdt. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de veranda aan de voorzijde. De woonkamer loopt over de gehele breedte van de woning en heeft twee grote schuifpuien naar de zonnige achtertuin. Via een schuifdeur in de woonkamer is de multifunctionele ruimte te bereiken met eigen toegangsdeur vanuit de voortuin. Hier is momenteel een tv kamer gemaakt maar de ruimte is ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Riant en functioneel ingedeeld De eerste verdieping biedt vier goed bemeten slaapkamers, waaronder een slaapkamer met inloopkast en een (gasten)slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede badkamer op deze etage is zeer compleet met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Ook is er op deze etage een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De tweede verdieping is het walhalla voor de ouders met een royale slaapkamer, een grote inloopkast en maar liefst 3 schuifpuien over de gehele breedte van de kamer die toegang geven tot het riante dakterras. Aansluitend treffen we hier de 3e badkamer met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en bidet. Buitenleven in stijl De verzorgde achtertuin op het oosten is voorzien van fraaie hardhouten vlonders (2020) en grenst aan een gezamenlijke binnentuin. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle veranda met een deels overdekte pergola, waar u het hele jaar door beschut kunt zitten. Duurzaam en instapklaar Deze woning is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van vloerverwarming in alle kamers, elk met een eigen thermostaat. De PVC-vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn in 2024 vernieuwd, de inzethorren (2022) en het buitenschilderwerk (2023) maken het geheel compleet. Uiteraard beschikt de woning over energielabel A. Een unieke kans Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen tussen stad en natuur met ruimte, comfort en duurzaamheid als sleutelwoorden. Een ideale plek voor wie houdt van modern wonen met karakter, midden in een groene en kindvriendelijke omgeving. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, de lichtinval en de smaakvolle afwerking! Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte: ca. 259 m² - Inhoud: ca. 903 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 309 m² - Bouwjaar: 2012 - Aantal kamers: 7, waarvan 5 slaapkamers - Aantal badkamers: 3 - Volledig geïsoleerd en gasloos - Energielabel A - Vloerverwarming in alle kamers (met eigen thermostaat) - PVC-vloeren vernieuwd in 2024 - Buitenschilderwerk 2023 - Inzethorren 2022 - Hardhouten vlonders in de voor- en achtertuin & deels overdekte pergola (2020) - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Tuin, veranda, gemeenschappelijke binnentuin én groot dakterras