Clusiushof 742341 PW OegstgeestPoelgeest

(english version below) Royaal herenhuis in Oegstgeest De architect heeft met dit project Clusiushof in de wijk Poelgeest een ingetogen, elegant ensemble ontworpen waarbij de herenhuizen de naam Tulipa Hortus hebben gekregen en zicht hebben op het prachtige binnenhof. De wijk biedt veel perspectieven voor alle leeftijden. De polders en het park zijn heerlijke wandelgebieden, er zijn verschillende speelvoorzieingen en de binnenhaven biedt een vaarverbinding met de Kagerplassen en de Leidse grachten. Aan het groene hof van Poelgeest staat dit bijzondere herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 202 m². Een woning die zich onderscheidt door zijn bijzondere architectuur, royale indeling en hoogwaardige afwerking. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers, drie separate toiletten en een multifunctionele werkkamer op de begane grond biedt dit huis volop leefruimte voor gezinnen of mensen die ruimte en privacy waarderen. Het hart van de woning wordt gevormd door de stijlvolle Bulthaup-keuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Siemens oven en combi-stoomoven, Gaggenau inductiekookplaat en een koel-/vriescombinatie. Zowel de woon- als slaapkamers zijn voorzien van fraai parket, wat de woning een warme en elegante uitstraling geeft. Buiten geniet je van een zonnig terras van ca. 44 m² op het zuiden, met uitzicht over het sfeervolle binnenhof – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Duurzaam en comfortabel Dit herenhuis is volledig gasloos (stadsverwarming) en voorzien van 20 zonnepanelen met een hoog rendement. Met twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, grenzend aan de achterdeur, is zelfs een laadpaal eenvoudig te realiseren. Ligging De wijk Poelgeest staat bekend om zijn groene, kindvriendelijke en duurzame karakter. Hier komen ruimte, natuur en voorzieningen samen. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het historische centrum van Leiden én station Leiden Centraal. Nabij vind je scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra (5 minuten fietsen), jachthaven Poelgeest en natuurgebied Polders Poelgeest. Ook de uitvalswegen (A4 en A44) liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: - entree aan voorzijde - achterdeur met toegang tot de parkeergarage met 2 prive parkeerplaatsen - praktische bergkast - werkkamer - toilet met fonteintje Eerste verdieping: - royale woonkamer met prettige lichttoetreding door de grote schuifpui - dakterras van circa 44 m2 op het zuiden - half open (woon) keuken met luxe en complete Bulthaup inbouwkeuken Tweede verdieping: - overloop met praktische bergkast - toilet met fonteintje - badkamer met ligbad, wastafel en douche - twee ruime slaapkamers Derde verdieping: - overloop met bergkast/wasruimte - toilet met fonteintje - 2e badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche - twee ruime slaapkamers Enkele wetenswaardigheden: • Woonoppervlakte: ca. 202 m² • Zonnig terras van ca. 44 m² op het zuiden • Bouwjaar: 2009 • 6 kamers, waarvan 4 ruime slaapkamers • 2 badkamers en 3 separate toiletten • Luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van 20 zonnepanelen (2021) • Energielabel A (waarbij nog geen rekening is gehouden met de zonnepanelen) • 2 privéparkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage • VvE-bijdrage: ca. €172 per maand (incl. schilderwerk, onderhoud en opstalverzekering) English version: Spacious mansion in Oegstgeest With this Clusiushof project in the Poelgeest neighborhood, the architect has designed a modest, elegant ensemble in which the mansions have been given the name Tulipa Hortus and overlook the beautiful courtyard. The neighborhood offers many opportunities for all ages. The polders and the park are wonderful walking areas, there are various playgrounds, and the inner harbor offers a waterway connection to the Kagerplassen lakes and the canals of Leiden. This unique mansion with a living area of approximately 202 m² is located on the green courtyard of Poelgeest. It is a home that stands out for its unique architecture, spacious layout, and high-quality finish. With no fewer than four spacious bedrooms, two bathrooms, three separate toilets, and a multifunctional study on the ground floor, this house offers plenty of living space for families or people who value space and privacy. The heart of the home is the stylish Bulthaup kitchen, equipped with luxury built-in appliances such as a Siemens oven and combi-steam oven, Gaggenau induction hob, and a fridge/freezer combination. Both the living room and bedrooms feature beautiful parquet flooring, giving the home a warm and elegant look. Outside, you can enjoy a sunny south-facing terrace of approx. 44 m², overlooking the attractive courtyard – a wonderful place to relax and enjoy peace and privacy. Sustainable and comfortable This townhouse is completely gas-free (district heating) and equipped with 20 high-efficiency solar panels. With two private parking spaces in the enclosed parking garage, adjacent to the back door, even a charging station is easy to install. Location The Poelgeest neighborhood is known for its green, child-friendly, and sustainable character. Here, space, nature, and amenities come together. Within 10 minutes by bike, you can reach the historic center of Leiden and Leiden Central Station. Nearby you will find schools, sports facilities, shopping centers (5 minutes by bike), Poelgeest marina, and Polders Poelgeest nature reserve. The highways (A4 and A44) are also a short distance away. Layout: Ground floor: - entrance at the front - back door with access to the parking garage with 2 private parking spaces - practical storage cupboard - study - toilet with washbasin First floor: - spacious living room with pleasant light through the large sliding doors - south-facing roof terrace of approximately 44 m2 - semi-open (living) kitchen with luxurious and complete Bulthaup built-in kitchen Second floor: - landing with practical storage cupboard - toilet with washbasin - bathroom with bathtub, washbasin, and shower - two spacious bedrooms Third floor: - landing with storage cupboard/laundry room - toilet with washbasin - second bathroom with double washbasin and walk-in shower - two spacious bedrooms Some interesting facts: • Living area: approx. 202 m² • Sunny south-facing terrace of approx. 44 m² • Year of construction: 2009 • 6 rooms, including 4 spacious bedrooms • 2 bathrooms and 3 separate toilets • Luxury Bulthaup kitchen with high-quality built-in appliances • Fully insulated, gas-free and equipped with 20 solar panels (2021) • Energy label A (not yet taking into account the solar panels) • 2 private parking spaces in enclosed parking garage • Homeowners' association contribution: approx. €172 per month (including painting, maintenance, and building insurance)