Rhijngeesterstraatweg 1992343 BW OegstgeestGrunerie

Vrijstaande woning met diepe achtertuin en energielabel A+ Aan de Rhijngeesterstraatweg 199 ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning uit 1969, gelegen op een ruim perceel met een diepe en groene achtertuin. De woning is in 2006 onder architectuur ingrijpend verbouwd. De woning is in de afgelopen jaren op veel punten verder gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt sinds 2024 over energielabel A+ (verderop in de tekst treft u een samenvatting van de belangrijkste werkzaamheden). Op de begane grond is voldoende ruimte om een slaapkamer en badkamer te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk wordt. Aan de voorzijde van de woning is plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Indeling De entree van deze onder architectuur gebouwde woning is gelegen in een aanbouw aan de zijkant van de woning. Deze is voorzien van veel glas en heeft een ruime opzet, passend bij een moderne villa. De entree geeft toegang tot het toilet en de trap naar de eerste etage. Vanuit de hal loopt u door naar de moderne, ruim opgezette keuken met ontbijtbar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met aparte wokbrander op gas, een dubbele wastafel, vaatwasser, oven, combi-oven en een grote koelkast. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een praktische en prettige leefruimte. De woonkamer is een opvallend ruime en lichte plek in huis, mede dankzij de grote raampartijen in de vernieuwde schuifpui en de hoge plafonds met zicht op de kamers op de eerste etage. De haard in het midden van de woonkamer geeft de ruimte extra sfeer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft direct contact met de tuin. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die uitstekend kan dienen als kantoor, speelkamer, tv-kamer of ruime slaapkamer met badkamer. De benodigde aansluitingen hiervoor zijn al aanwezig. Tot slot bereikt u via de woonkamer een ruime berging die ideaal is als voorraadkast en plaats biedt voor een extra koelkast en vriezer. De glazen veranda aan de achterzijde verlengt het buitenseizoen en biedt uitzicht op de tuin. De achtertuin is ruim 30 meter diep en ligt op het west-noordwesten. De tuin is ingericht als natuurtuin met veel groen, een vijver en diverse beplanting, wat zorgt voor een aantrekkelijke leefomgeving voor tal van vogelsoorten, egels, kikkers en salamanders. In de tuin staat bovendien een ruime berging. Op de eerste verdieping komt de overloop uit bij twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De tweede badkamer is bereikbaar via de overloop en is voorzien van een douche, toilet en opstelling voor de wasmachine en droger. Verder is er op deze verdieping een separate berging aanwezig. De vide-achtige verbinding met de woonkamer zorgt voor extra ruimtelijkheid en contact tussen de twee woonlagen. Ligging De woning ligt in een groene woonomgeving nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en parken zoals Wijckerslooth, Oud-Poelgeest en de Klinkenbergerplas. Het Leiden Bio Science Park en het LUMC liggen op korte afstand. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Er is een snelle aansluiting op de A44 richting Den Haag en Amsterdam. Station Leiden Centraal is per fiets bereikbaar en er is een bushalte voor de deur. Duurzaamheid • HR-ketel Remeha Calenta 40L (2018) • spouwmuur- en bodemisolatie (2022) • 4.740 Wp aan zonnepanelen (12 stuks, 2023) • hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 4 kW (2023) • nieuwe mechanische ventilatie (ITHO CVE-S ECO, 2023) • energielabel A+ (2024) Onderhoud en verbeteringen • nieuwe schuifpui (2012) • vernieuwd pannendak (2014) • Velux-dakramen en schoorsteenrenovatie (2016) • PKVW-beveiligingscertificaat (2019, geldig tot 2029) • vervanging ventilatieboxen (2023) • nieuw dubbelstaafmat hekwerk (2024) • nieuwe keukenapparatuur, waaronder vaatwasser en inductiekookplaat met aparte wokbrander op gas (2024–2025) • diverse installaties vernieuwd, waaronder nieuwe rioolaansluiting (2025) Bijzonderheden • vrijstaande woning (bouwjaar 1969) • woonoppervlakte 190,60 m² • energielabel A+ • 12 zonnepanelen • mogelijkheid tot gelijkvloers wonen • twee parkeerplaatsen op eigen terrein • diepe, groene achtertuin op het westen • uitstekende staat van onderhoud (bouwtechnisch rapport aanwezig)