Rhijnhofweg 222342 DL OegstgeestNieuw-Rhijngeest

Gelegen op een geweldige locatie, (met binnenkort vaarwater tegenover de woning!) aan de rand van het Leiden Bio Science Park, ligt deze splinternieuwe, keurig afgewerkte en ruime tussenwoning! De woning beschikt over een heerlijk diepe achtertuin met eigen oprit en berging, waar eenvoudig een eigen oplaadpunt kan worden gerealiseerd. Aan de achterzijde grenst de woning aan de Oude Rijn, vanwaar u prachtige boottochten kunt maken. Aan de voorzijde van de woning zal er op korte termijn vaarwater worden aangelegd met toegang tot de Rijn en een luxe haven worden gecreëerd! Binnen vijf minuten fietsen staat u midden in het centrum van Leiden, met al zijn winkels, gezellige terrasjes en overige voorzieningen. Ook qua uitvalswegen ligt deze woning ideaal: de A44 richting Den Haag en Amsterdam bereikt u al binnen enkele minuten. De woning is in 2023 gebouwd, volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd (energielabel A+++). De afwerking is hoogwaardig, met onder andere een moderne keuken, houtlookvloer en een luxe badkamer met dubbele wastafel. Indeling Begane grond: via de entree komt u in een fraai afgewerkte hal met lattenwand. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, een berging met de warmtepomp en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en voorzien van 2 mooie tuingerichte deuren met vakverdeling. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel lichtinval. De vloer is voorzien van een houtlook vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met alle gemakken: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker met Cube boiler, een kastenwand met zelfreinigende oven en combi-magnetron, en een grote koelkast met vriezer. Eerste verdieping: via de nette trap bereikt u de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van balansventilatie en ramen met karakteristieke vakverdeling. De badkamer is luxe afgewerkt met grote plavuizen en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: middels een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Via de ruime overloop bereikt u de kamers aan de voor- en achterzijde. In de kamer aan de voorzijde bevinden zich de balansventilatie en de aansluitingen voor was- en droogmachine. Tuin: de zonnige tuin is strak aangelegd en voorzien van een pergola en een vrijstaande berging met elektra. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein. Kortom: een splinternieuwe woning met alle gemakken, op een fantastische centrale locatie in Oegstgeest West! Bijzonderheden - Vaarwater vóór de woning (wordt aangelegd) - Energielabel A+++ - Vloerverwarming en -koeling - Oplevering in overleg - Mogelijkheid tot creëren van een extra (slaap)kamer op zolder - Voldoende openbare parkeergelegenheid