Ridderspoorlaan 22343 TZ OegstgeestBloemenbuurt

Een heerlijk familiehuis met o.a. vier slaapkamers, badkamer, twee aparte toiletruimtes, royale, zonnige tuin aan drie zijden met parkeergelegenheid in een groene en rustige woonomgeving aan het Irispark. De ligging is ideaal te noemen; op loopafstand van het winkelcentrum ‘Lange Voort’ met een gevarieerd aanbod van winkels en horeca, maar ook dicht bij de winkels van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’, diverse lagere- en middelbare scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Bio Science Park, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en twee grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen op fietsafstand. Verder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar. Indeling Via de voordeur komt u in een kleine hal met meterkast en garderobe. Doorlopend bereikt u de gang met een toilet met fonteintje, de separate, onlangs vernieuwde keuken en de zeer ruime bijkeuken. De vernieuwde keuken (2024) is voorzien van onder andere een koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en magnetron (alles Bosch-apparatuur). De grote bijkeuken biedt veel praktische bergruimte en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger. De woonkamer, over de gehele breedte van de woning en met zijraam vanwege de hoekligging, beschikt over een handige vaste kast en heeft een deur naar de voortuin. Eerste verdieping De eerste etage heeft twee slaapkamers aan de achterzijde én twee slaapkamers aan de voorzijde, allen met veel daglicht door de grote ramen. Doordat het een hoekwoning betreft, hebben twee kamers ook ramen in de zijgevel. Het zorgt voor aangenaam veel daglicht en maakt het geheel ruimtelijk. Zowel de grote slaapkamer aan de voorzijde, als één van de kamers aan de achterzijde beschikt over een balkon. De centrale badkamer is praktisch en overzichtelijk ingedeeld met een douche en een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Vanaf de overloop is een apart toilet -met granitovloer- bereikbaar, evenals de vlizotrap naar de bovengelegen bergvliering. Tuin Vanwege de hoekligging heeft de woning aan drie zijden tuin, waardoor er altijd wel ergens een lekker plekje in de zon te vinden is. Aan de zijkant is een carport en gelegenheid om op eigen terrein te parkeren. Ook is er een achterom en een vrijstaande kunststof berging. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 100 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 21 m² - Externe bergruimte 3 m² - Perceeloppervlakte 230 m² - Bruto inhoud woning 356 m³ - Centrale, rustige ligging - Energielabel C - Volledig dubbelglas - Spouwmuur- en vloerisolatie - In 2024 keuken vernieuwd - Parkeergelegenheid met carport op eigen terrein - Diverse rolluiken en zonneschermen - Grotendeels kunststofkozijnen - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing