Sportmanstraat 82341 JG OegstgeestOranje Nassau

Charmante vrijstaande woning gelegen in rustige straat in Oud-Oegstgeest op een steenworp afstand van het gezellige winkelgebied De Kempenaerstraat. De ligging is ideaal voor wat betreft faciliteiten als winkels, supermarkten, scholen, parken en sportverenigingen. Het centrum en station van Leiden zijn binnen 10 minuten per fiets bereikbaar, het strand is in de nabijheid en er is een uitstekende verbinding via de A44 met de regio Den Haag en Amsterdam-Schiphol. Begane grond: Entree via de voortuin, sfeervolle hal met portugees tegelwerk, praktische trapkast en toilet. De Ruime en lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, moderne open haard en fraaie parketvloer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de woonkeuken is gesitueerd in de uitbouw waar, door de aanwezige lichtstraat in het dak, aangenaam veel licht binnenkomt. De pui aan de achterzijde bestaat uit dubbele openslaande deuren alsmede twee loopdeuren waardoor de tuin optimaal bij de leefkeuken betrokken kan worden. De moderne inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, koel/vriescombinatie). Verder is er nog een praktische study of speelplek voor de kinderen. 1e etage: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. 2e etage: Via een rechte steektrap komen we op de zolderverdieping met nieuwe dakkapel, opstelplaats CV ketel, wasmachine-aansluiting en veel bergruimte. In de zonnige en fraai aangelegde achtertuin is een royaal tuinhuis met berging gelegen. Het tuinhuis is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en kan goed gebruikt worden als bijvoorbeeld atelier of praktijkruimte. Naast de woning is nog een extra bergruimte geplaatst. Overige wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 133 m² waarvan 10 m2 in de tuinstudio - Inhoud ca. 423 m³ - Perceeloppervlakte ca. 209 m² - Bouwjaar 1928 - Aantal kamers 4 - Nokvorsten, dakkapel zolder en kozijnen voorzijde eerste verdieping onlangs vernieuwd - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit Trendline HRC25, bouwjaar 2019) - Vloerverwarming in de keuken - Volledig dubbel glas - Sfeervolle zijramen met glas in lood - 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021) - oplevering in overleg