Broekstraat 1-A55688 JW OirschotSpoordonk

In het centrum van kerkdorp Spoordonk is deze energiezuinige (A++), perfect afgewerkte tweekapper met twee ruime slaapkamers en een heerlijke tuin met overkapping en vrijstaande berging gelegen. Deze instapklare, gasloze woning is voorzien van een luchtwarmtepomp en 12 zonnepanelen waardoor je je niet druk hoeft te maken over een hoge energierekening. De woning is gelegen in Spoordonk, gemeente Oirschot. Winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen zijn op enkele autominuten afstand gelegen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 2023 Inhoud woning ca. 337 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m² Overige inpandige ruimte ca. 9 m² Externe bergruimte ca. 8 m² Perceel 172 m² Energielabel A++ 12 Zonnepanelen Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin met eigen oprit betreedt men de nette en lichte ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met een pvc vloer in houtlook en visgraat motief met comfortabele vloerverwarming en strak stucwerk in lichte, warme kleurstellingen op de wanden en het plafond. De hal met garderobemogelijkheden biedt toegang tot de keuken, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels betegelde, keurige toiletruimte met wandcloset (Geberit) en fontein. De moderne toiletruimte is eigentijds afgewerkt met een keramische tegelvloer en een turquoise kleurige keramische wandtegel en beschikt over mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het raamkozijn biedt vanuit hier zicht op de fraai aangelegde voortuin. De moderne keuken, met keukeninrichting in hoek-opstelling in een donkere kleurstelling beschikt over veel kastruimte met vlakke, greep loze deuren en soft-close lades en over een smaakvol composieten werkblad. De keuken is bovendien voorzien van mechanische ventilatie. De keuken is ingericht met een donkere gootsteen met mengkraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Senzahome), een vaatwasser (Pelgrim), een grote koelkast (Pelgrim) en een combi oven / magnetron (Pelgrim). Ook de keuken is afgewerkt met een pvc vloer in houtlook met visgraatmotief, strak gestucte wanden in lichte kleurstellingen en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Tussen de keuken en de zithoek in de woonkamer is een ruime trapkast met elektra, praktische legplanken en automatische verlichting toegankelijk. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met tweezijdige lichtinval die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorziet. De ruime eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte om een vrijstaande opstelling van de eethoek te plaatsen. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met strakke wanden in een warme kleurstelling, een wit stucwerk plafond en ook hier is de vloer belegd met een fraaie pvc vloer in houtlook met visgraatmotief met moderne hoge plinten en comfortabele vloerverwarming. Direct naast de eethoek bevindt zich de zithoek. Dit is een fijne ruimte met zicht op de oprit en woonstraat en toegang tot de aan de achterzijde van de woning gelegen bijkeuken. Aan de achterzijde van de woning is de praktische bijkeuken te vinden. Ook deze ruimte is perfect afgewerkt met dezelfde pvc vloer als in de woonkamer en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Aan de ene kant van deze ruimte is een op maat gemaakte kastenwand gerealiseerd met veel bergruimte waar ook een extra koelkast of vriezer in geplaatst kan worden. Aan de andere kant van deze ruimte bevindt zich een praktisch keukenblok met kastjes in houtlook. Het keukenblok is voorzien van een gootsteen met mengkraan met koud- en war water voorzieningen. Een loopdeur biedt vanuit hier toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. 1e Verdieping: De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook met moderne hoge plinten en strak stucwerk op de wanden en de plafonds. Dit alles in lichte en warme kleurstellingen. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de zolder op de 2e verdieping bereikbaar. Slaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is goed van formaat. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel met draai-kiep raam met roedeverdeling en is verwarmd middels een elektrische radiator. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het grote Velux dakraam met verduisteringsgordijn en het raamkozijn met hor in het draaiende deel brengen hier heel wat prettig daglicht binnen. Deze slaapkamer is net als overigens alles ruimtes in deze woning voorzien van mechanische ventilatie. De ruimte wordt verwarmd middels een elektrische radiator. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is middels de dakkapel voorzien van prettig natuurlijk daglicht. De badkamer is deels betegeld met keramische wand- en vloertegels in warme grijstint. De achterwand in de inloopdouche is betegeld met eigentijdse turquoise wandtegels en het plafond is voorzien van strak stucwerk met inbouwverlichting. Ook deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. De badkamer is ingericht met een (elektrische) design radiator, een wandcloset (Geberit), een waskom op meubel met 2 soft-close lades, staande kraan en spiegel en een inloopdouche met glazen wanden, thermostaatkraan, handdouche, regendouche, easy-drain en een nis voor het plaatsen van douche accesoires. 2e Verdieping: De zolder op de 2e verdieping biedt toegang tot de technische ruimte met de warmtepomp (Daikin), de unit t.b.v. de mechanische ventilatie met warmte-terug-win systeem (Zehnder) en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en strak stucwerk op de wanden. Het Velux dakraam zorgt hier voor een fijne lichtinval. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke, fraai aangelegde achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. De tuin is verzorgd aangelegd met tegelbestrating en sierbestrating met easy-drain, borders met vaste beplanting, groenblijvende leibomen en goede houten erfafscheidingen met afsluitbare achterom. De tuin beschikt verder over een buitenkraan met putje, elektravoorzieningen en tuinverlichting. Achter in de tuin bevindt zich een ruim terras met fijne overkapping. De terrasoverkapping is voorzien van elektra en sfeervolle, dimbare inbouwverlichting. Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten! Direct naast deze overkapping bevindt zich nog een praktische houten tuinberging met licht en elektra. Deze kan uitstekend dienst doen als stalling voor fietsen of het opbergen van tuinmateriaal. De voortuin van de woning is fraai aangelegd met siergrind, sierbestrating, gevelverlichting, groenblijvende hagen op de erfgrenzen en verhoogde borders met vaste beplanting. Op de eigen oprit is het mogelijk om twee voertuigen te parkeren en direct voor de deur bevinden zich openbare parkeerplaatsen. De woning is gelegen in het centrum van Spoordonk, gemeente Oirschot in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen op korte afstand. Op loopafstand bevinden zich onder andere een basisschool en diverse sportvelden. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 2023, inhoud woning ca. 337 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m², overige inpandige ruimte ca. 9 m², externe bergruimte ca. 8 m², perceel 172 m². - In het centrum van kerkdorp Spoordonk is deze energiezuinige (A++), perfect afgewerkte tweekapper met twee ruime slaapkamers en een heerlijke tuin met overkapping en vrijstaande berging gelegen. - Deze instapklare, gasloze woning is voorzien van een luchtwarmtepomp en 12 zonnepanelen waardoor je je niet druk hoeft te maken over een hoge energierekening. - De woning is gelegen in Spoordonk, gemeente Oirschot. Winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen zijn op enkele autominuten afstand gelegen. - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. - Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. - NS station op ca. 8 km afstand. - Parkeergelegenheid voor twee voertuigen op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein in de directe nabijheid. - Centrale verwarming en warm water middels warmtepomp (Daikin, plaatsingsjaar 2023). - Energielabel A++. - Gasloos! - 12 Zonnepanelen. - Rookmelders aanwezig op elke verdieping. - Meterkast: 3-fase, voldoende groepen, aardlekvoorzieningen en slimme elektrameter. - Aansluitingen voor laadpaal aanwezig (laadstation gaat mee, aansluitingen blijven achter). - De gehele woning is voorzien van hardkozijnen met HR++ beglazing. - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. - Vloerverwarming: de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Mechanische ventilatie: gehele woning met warmte-terug-win systeem. - Glasvezelvoorziening aanwezig in de meterkast. - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.