Sweerts de Landasstraat 65688 KM OirschotSpoordonk

Aan een uitermate rustige, verkeersarme woonstraat gelegen goed onderhouden en gemoderniseerde twee onder één kapwoning met aangebouwde stenen berging , drie ruime slaapkamers en een privacy biedende, zonnige gelegen achtertuin op het zuidoosten. Deze verzorgde en goed onderhouden woning (waar levensloopbestendig wonen mogelijk is) ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk in kerkdorp Spoordonk (gemeente Oirschot) met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen zijn op enkele autominuten afstand gelegen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. •Bouwjaar ca. 1968 •Inhoud woning ca. 504 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 126 m² •Overige inpandige ruimte ca. 16 m² •Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² •Perceel ca. 240 m² •Energielabel D •6 Zonnepanelen, jaar 2024 Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en eigen oprit betreedt men de nette en lichte ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met een keramische tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk in moderne, neutrale kleurstellingen op de wanden en het plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, een ruime trapkast met praktische legplanken, licht en elektra en tot de deels met keramische wand- en vloertegels betegelde, keurige toiletruimte met wandcloset en fontein. De moderne toiletruimte beschikt over natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. Middels een stijlvolle zwarte deur met glas in roedeverdeling komt men in de woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met grote raampartijen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is modern en smaakvol afgewerkt met een grijze keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en strak stucwerk in neutrale lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de voortuin en de rustige woonstraat met veel openbaar groen. De woonkamer is voorzien van een fraaie gashaard in schouw welke met name in de koude wintermaanden zorgt voor een heerlijke sfeer en aangename stralingswarmte. Aan de achterzijde, nabij de keuken en in de aanbouw van de woning bevindt zich de ruime eethoek. Ook deze ruimte heeft door de grote schuifpui aan de achterzijde een heerlijke lichtinval. Hier is bovendien voldoende ruimte om een flinke vrijstaande eetkamertafel te plaatsen. In het middengedeelte van de woning bevindt zich de open keuken. Het raamkozijn biedt vanuit hier zicht op de oprit aan de zijkant van de woning. De moderne keuken, met keukeninrichting in een U-opstelling met schiereiland in een donkere kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met houtlook deuren, soft-close lades en over een fraai natuurstenen werkblad, een spatwand van hetzelfde materiaal en sfeervolle inbouwverlichting. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met één hands mengkraan, een inductiekookplaat (Novy in touch), een afzuigkap (Novy), een vaatwasser (Smeg), een koelkast met vriesvak (Liebherr), een combi oven/magnetron (Pelgrim) en een oven (Pelgrim). Het eiland is niet alleen voorzien van veel bergruimte maar biedt ook plek voor twee personen aan het bargedeelte. Middels een stijlvolle zwarte deur met glas in roede-verdeling betreedt men het portaal in de aanbouw van de woning. Portaal met toegang tot de oprit en de multifunctionele ruimte. Het portaal met garderobemogelijkheden is afgewerkt met een keramische tegelvloer, strak stucwerk op de wanden en het plafond en biedt middels dubbele deuren toegang tot de ruime oprit en middels een houten schuifdeur op rails toegang tot de multifunctionele ruimte. De berging/multifunctionele ruimte is eveneens keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Denk hierbij aan een ruime werkruimte of chillruimte voor de kinderen. Maar ook levensloop bestendig wonen behoort hier tot de mogelijkheden door onder andere de uitstortgootsteen met aansluitingen voor warm en koud water waardoor het mogelijk is hier een doucheruimte te realiseren. Deze ruimte met loopdeur naar de tuin is afgewerkt met een grijze keramische tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk op de wanden en het plafond en tevens voorzien van dubbele openslaande tuindeuren. Het achterste gedeelte is als wasruimte in gebruik. Hier bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. 1e verdieping: Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers, de badkamer, een vaste kast met legmogelijkheden en middels een vlizotrap de bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De ruime bergzolder met licht en elektra is opgedeeld in twee ruimtes en is voorzien van natuurlijk daglicht. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, plaatsingsjaar ca. 2020). De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het kamerbrede raamkozijn met elektrisch bedienbaar rolluik en hor brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en stucwerk op de wanden en het plafond. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en stucwerk op de wanden en het plafond. Het raamkozijn biedt mooi zicht op de rustige woonstraat met veel openbaar groen. Slaapkamer 3, de kleinste van de drie kamers is goed van formaat. Hier is het raamkozijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. Een nette kamer met eenzelfde laminaatvloer in houtlook als in de overige ruimtes op deze verdieping en zachte tinten op de stucwerk wanden en het plafond. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met een donkere keramische tegelvloer en lichte keramische wandtegels en beschikt over prettig natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Het plafond is voorzien van wit stucwerk. Verder is de ruimte ingericht met een wastafel in meubel met 2 soft-close lades, een mengkraan en spiegel met verlichting, een wandcloset (sanibroyeur), een design radiator en een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche, regendouche en easydrain. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. De tuin beschikt over veel privacy en is een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, leibomen, sierbestrating, gazon en goede stenen erfafscheidingen Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met bescheiden overkapping met sfeervolle inbouwverlichting in de overstek. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, tuinverlichting en beregening. Achter in de tuin bevindt zich bovendien nog een heerlijk terras met overkapping. De overkapping is belegd met keramische tegels wat het geheel een moderne look geeft. De overkapping is bovendien voorzien van sfeervolle inbouwverlichting waardoor het hier tot in de late uurtjes heerlijk genieten is! De brede voortuin is keurig onderhouden en groen aangelegd met borders met vaste beplanting (deels in verhoogde border van cortenstaal). De voortuin is verder voorzien van sierbestrating en beregening. Groenblijvende taxushagen op de erfgrenzen zorgen voor een nette afscheiding. De oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto’s. De woning ligt aan een rustige woonstraat in een woonwijk waar bestemmingsverkeer de norm is. Het gebied kenmerkt zich door een dorps karakter met voldoende groen- en speelvoorzieningen in de nabijheid. De parkeersituatie is uitstekend geregeld met ruim voldoende openbare parkeerplaatsen naast de eigen parkeermogelijkheden. Woning kenmerken: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1968, aanbouw 2019, overkapping 2019. •Woninggrootte: inhoud ca. 504 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 126 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m². •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 240 m², sectie K, nummer 682. •Woningtype: twee onder één kapwoning, eengezinswoning. •Verblijfsruimtes: hal, toilet, ruime en lichte woonkamer, open tuingerichte keuken, portaal berging/multifunctionele ruimte, wasruimte, 3 slaapkamers, badkamer en zolder. •Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds •Achtertuin: oriëntatie op het zuidoosten rustige ligging, verzorgd/groen aangelegd, meerdere zitplekken, terrasoverkapping, gazon, beregeningsinstallatie en vaste beplanting. •Bijgebouw: •Parkeren: op eigen terrein voor 3 auto's, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. •Ligging: aan een rustige woonstraat voor bestemmingsverkeer in kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe omgeving. •Voorzieningen: op loopafstand van basisschool, sportvoorzieningen en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. Op ca. 5 autominuten afstand van winkelcentrum “De poort” en het historische centrum van Oirschot. •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 25 minuten bereikbaar. •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 8 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. •Verwarming: HR combiketel, type Nefit Trendline, plaatsingsjaar 2020. Warmwater vloerverwarming: gehele begane grond inclusief de garage/wasruimte. •Warm water: middels cv-combiketel. •Energielabel: D. •Zonnepanelen: 6 stuks, geplaatst in 2024, merk Solplanet. •Meterkast: 9 groepen, 3 aardlekvoorzieningen, glasvezel en 2 slimme meters, vernieuwd. •Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen met nagenoeg overal dubbele beglazing (m.u.v. badkamerraam en zolderraam). •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie. •Vloeren: betonnen begane grond en verdiepingsvloeren. •Rookmelders: geplaatst in 2023. •Rolluiken: elektrisch bedienbaar ouderslaapkamer, handmatig kinderkamer achterzijde. •Kruipruimte: niet toegankelijk. •Schilderwerk: buitenzijde gedaan in ca. 2020. •Gashaard: sfeervolle gashaard in de woonkamer. •Glasvezelvoorziening: tot in de meterkast. •Vernieuwd: dakgoot en boeiboord in ca. 2023, in 2019/2020 is de gehele begane grond gemoderniseerd, inclusief de keuken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief