Tregelaar 25688 LW OirschotVerspreide huizen Noord en De Mortelen

Vrijstaande woning met ruim bijgebouw, gelegen op een riant perceel ter grootte van 2.420 m2. Het object dient grondig gerenoveerd te worden, of er kan worden gekozen voor algehele nieuwbouw. Het object is gelegen in het buitengebied van Oirschot en grenst vrijwel direct aan natuurgebied “De Mortelen”. Het object is vrij gelegen met uitzicht over de landerijen. - Fraaie locatie, landelijke woonomgeving, nabij natuur en toch goede bereikbaarheid richting Oirschot, Eindhoven en uitvalswegen. - Centrale ligging in de groene driehoek Eindhoven – Tilburg – ’s-Hertogenbosch - Interessante locatie voor herontwikkeling of erftransformatie (onder voorbehoud van gemeentelijke medewerking). - Mogelijkheid om wonen, werken of hobby aan huis te combineren. - Vrij zicht over de landerijen. Veel mogelijkheden voor tuin-, erf- en landschapsinrichting. - Interessante mogelijkheden voor generatieoverdracht of mantelzorg (uitsluitend na toestemming van de Gemeente). WONING De entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier zijn tevens de toilet- en doucheruimte gesitueerd. Vanuit de hal is de royale keuken bereikbaar, voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot de woonkamer en drie slaapkamers. Deze ruimtes zijn veelzijdig in gebruik en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. BUITEN Hoewel de woning in de huidige staat gedateerd is en renovatie vraagt, biedt juist dat volop kansen voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Dankzij de situering op het perceel is het object interessant voor zowel renovatie als het verder onderzoeken van herontwikkelingsmogelijkheden, uiteraard binnen de kaders en medewerking van de Gemeente. Op het royale perceel van circa 2.420 m² bevindt zich tevens een vrijstaand bijgebouw met een oppervlakte van circa 120 m². Dit bijgebouw verkeert in een vervallen staat en dient in de huidige vorm als sloop- dan wel renovatieobject beschouwd te worden. Bij een eventuele herontwikkeling of herindeling van het erf dient rekening gehouden te worden met de planologische regels omtrent bijgebouwen. Een wijziging van de erfopzet of bebouwing kan gevolgen hebben voor de bestaande vierkante meters aan bijgebouwen. Uitgangspunt is dat de totale bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen op de locatie niet meer mag bedragen dan 120 m². Kopers worden nadrukkelijk geadviseerd om de exacte mogelijkheden, voorwaarden en consequenties hiervan zelfstandig te onderzoeken bij de Gemeente en overige bevoegde instanties. BESTEMMING Het object heeft de bestemming ‘Wonen’, waarbij het volledige kadastrale perceel is aangeduid als bouwvlak. Dit biedt een interessante basis voor kopers die op zoek zijn naar een locatie met potentie en ruimte voor eigen invulling. Met de nodige creativiteit en, nadrukkelijk, uitsluitend onder medewerking en goedkeuring van de Gemeente, zouden alternatieve erfindelingen of herontwikkelingsscenario’s voorstelbaar kunnen zijn. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan het functioneel wijzigen van de bestaande woning naar bijgebouw en het realiseren van een nieuwe vrijstaande woning op het perceel. Verkopende partij verstrekt hierover echter geen garanties of toezeggingen. Het onderzoeken van de mogelijkheden, kansen, bestemmingsplanregels, vergunningen en haalbaarheid is volledig voor rekening en risico van koper. Het object wordt verkocht op basis van het principe “as is, where is”.