Erve Olde Blenke 307577 SJ OldenzaalDe Graven Es

Verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning woning in Oldenzaal! Achter deze voordeur gaat een fantastische en bovenal zeer ruime woning schuil met een uitgebouwde woonkamer, een half open riante keuken en vier ruime slaapkamers. De onderhoudsvriendelijke tuin met privacy gelegen op het zuidoosten met berging én overkapping is wellicht uw plek om heerlijk te vertoeven! Fijn en rustig wonen op een van de mooiste plekjes in de woonwijk 'De Graven Es', waar de woning gelegen is aan een doodlopende straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. De basisschool is op loopafstand en het gezellige stadcentrum van Oldenzaal alsmede het buitengebied bevindt zich op fietsafstand. De indeling is als volgt: Begane grond Entree/hal met modern toilet, meterkast, voorraadkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Wat opvalt in de hal zijn de hoge plafonds, glad gestucte wanden en een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming die is gelegd over de gehele begane grond. Gelijk met de bouw in 2006 is de woning aan de achterzijde met 2.40m uitgebouwd en voorzien van een glaspui over de gehele breedte. Het resultaat van deze uitbouw is een ruime woonkamer voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorkant van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee kamers, waaronder de hoofdslaapkamer zijn aan de achterzijde en zijn v.v. horren en rolluiken, de derde kamer is net als de badkamer aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben net als de overloop een keurige afwerking met een laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd met modern tegelwerk en de details van mozaïek maken het hier af. De ruimte is ingedeeld met een ligbad met jets, aparte douche met glazendeur, vrijdragend toilet, designradiator en een brede wastafel met meubel en spiegelkast. Zolder Via een vaste trap komt u op de overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer, met een mooi hoog plafond. De zolderkamer is voorzien van een dakraam welke zorgt voor het daglicht en op de vloer ligt een keurige laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich, naast de bergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine & droger en hier hangt de c.v.-ketel en afzuigingsinstallatie. Buiten De voortuin is onderhoudsarm en biedt de mogelijkheid om uw auto te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en er is altijd wel een plek om van de zon of schaduw te genieten. Groene vingers zijn niet nodig, want de tuin is grotendeels bestraat. Achterin de tuin bevindt zich de (fietsen)berging met aangebouwde overkapping, waar het nog tot laat goed vertoeven is. Bijzonderheden: - bouwjaar 2005; - woonoppervlakte ca. 146 m2; - perceeloppervlakte 174 m2; - bruto inhoud ca. 543 m3; - begane grond voorzien van vloerverwarming; - de begane grond beschikt over airconditioning (zowel koelen als verwarmen mogelijk); - energielabel A; - warmte- en watervoorziening middels Intergas Kompakt HR (2006, in eigendom); - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.