Houtweg 278121 ER OlstDen Nul Kern

Bouw hier jouw nieuwe toekomst op, met de perfecte kans om een huis te creëren dat echt van jou is. Deze twee-onder-één-kap woning aan de Houtweg 27 in Den Nul (adres Olst) is een interessante optie voor diegenen die niet bang zijn om hun mouwen op te stropen en hier hun droomhuis van willen maken! Gebouwd in 1987, biedt deze woning een uitgebouwde woonkeuken, vier slaapkamers, een grote oprit en een riante achtertuin. Het huis heeft wel liefde en zorg nodig, maar de potentie zit er zeker in. Daarnaast staat de woning in een rustige woonwijk, in de nabijheid van een parkje met een speeltuin. Het dorp Den Nul ligt tegen de IJssel en het prachtige natuurgebied de Duursche Waarden aan. Het gebied kenmerkt zich door een grote diversiteit aan dieren en planten. Eén van de hoogtepunten van dit natuurgebied is de oude steenfabriek. Een prachtig wandelgebied! Daarnaast ligt Deventer op slechts 12 minuten rijden en Zwolle op circa 15/20 minuten. De verbinding naar diverse snelwegen ligt dus in de nabijheid. Het dichtstbijzijnde station (Olst) ligt op slechts 10 minuten fietsen. Kortom, de ligging is een combinatie van rust, ruimte en toch nabij de voorzieningen. Woonoppervlakte Het oppervlak van het dakraam op de 2e verdieping is kleiner dan 0,5 m2. Daarom mag deze verdieping volgens de NEN-normering officieel niet als woonoppervlakte geteld worden. Met een dakraam groter dan 0,5 m2 mag dit wél als woonoppervlakte gerekend worden. Kortom, met een kleine ingreep kan je hier eenvoudig meer woonoppervlakte aan toevoegen. Volop potentie dus! Indeling Begane grond Entree/hal, toegang tot maar liefst twee toiletten, de meterkast en de woonkamer met open keuken. Omdat de woning aan de achterzijde uitgebouwd is, heb je volop ruimte voor een goede zithoek en woonkeuken met eethoek. De grote ramen aan de voor- en achterzijde maakt dat er veel natuurlijk daglicht binnenkomt. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zeer ruime bijkeuken en de garage/berging. Beide ruimten zijn ideaal voor het opslaan van spullen of hobby’s die extra ruimte vergen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een functionele badkamer met douche en wastafel. Met een goede renovatie en persoonlijke touch kun je deze ruimtes omtoveren tot jouw ideale ruimtes. Tweede verdieping Bereikbaar met een vaste trap. Deze verdieping biedt nog een extra slaapkamer, waardoor het totale aantal slaapkamers op vier komt. Tevens zit op de overloop de cv-ketel gesitueerd. Tuin Aan de voorzijde van de woning vind je een zeer ruime oprit, dat parkeerruimte biedt aan meerdere auto’s. De achtertuin geeft ook alle mogelijkheden om naar eigen inzicht iets moois van te maken. Wat opvalt is de relatief vrije ligging achter, waardoor je behoorlijk veel privacy hebt, ondanks dat de woning middenin een woonwijk staat. Kenmerken - Woonoppervlakte: circa 112 m² - Overige inpandige ruimte: circa 45 m² (garage + 2e verdieping) - Inhoud: circa 559 m³ - Perceeloppervlakte: 282 m² - Bouwjaar: 1987 - Aanvaarding is in overleg, maar kan snel. - De woning is de laatste jaren verhuurd geweest. De verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond. Om die reden en het bouwjaar van de woning, zullen de as-is-where-is/niet-zelf-bewoond clausule en de asbestclausule (geen bekendheid mee bij verkoper) gebruikt gaan worden in de koopovereenkomst. Wil je graag de mogelijkheden van deze woning met eigen ogen zien? Aarzel dan niet en plan vandaag nog een bezichtiging in! Deze woning heeft een eigen woningwebsite; houtweg27.nl