Kluisstraat 375724 AD OmmelOmmel centrum

Deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage en royale oprit is gelegen op een mooi perceel van 1.179 m² in een fijne woonstraat in Ommel. Dankzij de uitbouw aan de achtergevel is een zee aan leefruimte gerealiseerd, perfect voor gezinnen of voor wie een comfortabele leefomgeving hoog in het vaandel heeft staan. De woning beschikt over een ruime woonkamer, eetkamer, leefkeuken, multifunctionele ruimte, alsmede een praktische bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer welke van alle gemakken is voorzien. De vliering is zeer geschikt als extra bergruimte. De riante, fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een grote, vrijstaande garage van maar liefst 6.63 x 3.54 mtr. Zowel het dak als de gevels van de woning zijn nageïsoleerd en de meterkast is volledig vernieuwd. Verder beschikt de woning over Thermopane beglazing in hardhouten kozijnen, alsmede 12 zonnepanelen wat resulteert in een keurig energielabel C. Ideaal gelegen in een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich basisschool Kleurrijk, het gemeenschapshuis, diverse speelveldjes, het sportpark en de kern van Ommel. Het nabijgelegen natuurgebied De Groote Peel biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het buitenleven. Kortom, het combineert het gemoedelijke dorpsleven met de gemakken van nabijgelegen voorzieningen en een rijke natuurlijke omgeving. Het centrum van Asten ligt op slechts 10 minuten fietsen en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel Eindhoven als Venlo binnen 30 minuten bereikbaar. INDELING Algemeen De woning is in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd, waar een prachtige eetkamer is gerealiseerd. Het dak van de woning is in 2011 volledig nageïsoleerd, waarbij deze is voorzien van nieuwe dakpannen en goten. Ook de dakpannen en goten van de vrijstaande garage zijn volledig vernieuwd. De gevels zijn in 2010 volledig nageïsoleerd en de meterkast is in 2021 gemoderniseerd. Verder is de woning uitgerust met hardhouten kozijnen voorzien van Thermopane beglazing en 12 zonnepanelen, wat resulteert in een keurig energielabel C. Het buitenschilderwerk werd recent in 2023 uitgevoerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning. Begane grond De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met uitzondering van de multifunctionele ruimte. Entree Bij binnenkomst in de woning wordt je verwelkomd door een ruime ontvangsthal welke voldoende plaats biedt voor de garderobe. Vanuit hier is er toegang tot de leefkeuken, multifunctionele ruimte, moderne meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting), praktische trapkast, alsmede tot de trapopgang naar de 1e verdieping. Trapkast De praktische en verdiepte trapkast biedt volop opbergmogelijkheden, voorzien van schappen en elektra. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer geniet van een uitstekende lichtinval dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als zijgevel. Door middel van de karaktervolle en suite deuren met glas-in-lood staat de woonkamer in directe verbinding met de eetkamer, waardoor beide ruimtes op een stijlvolle manier met elkaar verbonden zijn, of juist van elkaar gescheiden kunnen worden voor extra sfeer en privacy. Bovendien beschikt de woonkamer over een spachtelputz wandafwerking en een strak stucwerk plafond, fraai afgewerkt met klassieke sierlijsten. Vanuit de woonkamer zijn zowel de eetkamer als de leefkeuken bereikbaar. Eetkamer De eetkamer, aangebouwd in 2008, is een heerlijke plek volop lichtinval met prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin. De ruimte leent zich perfect voor een royale eettafel en biedt zowel plaats voor sfeervol samenzijn als voor een moment van rust en ontspanning. De grote raampartijen zijn voorzien van elektrische zonwering voor optimaal comfort. De ruimte is net afgewerkt met strak stucwerk plafond inclusief inbouwspots. Via de schuifpui is er directe toegang tot het overdekte terras, waardoor de binnenruimte naadloos overloopt in het buitenleven. Leefkeuken De leefkeuken (1990) is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd in een hoekopstelling, voorzien van een kunststof aanrechtblad, dubbele RVS-spoelbak, alsmede diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat (2016, Ignis), magnetron-/ovencombinatie (2023, AEG), vaatwasser (2011, Bauknecht), koelkast (2015, Miele), alsmede een geïntegreerde afzuigkap. Vanuit de leefkeuken is de bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken De bijkeuken is net afgewerkt en voorzien van een praktische inbouwkast. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, CV-ketel (Atag, 2014), alsmede een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de toiletruimte als de tuin bereikbaar. Toiletruimte De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijdragend wandcloset, alsmede een fonteintje. Middels een raampje kan deze ruimte worden geventileerd. Bovendien is de ruimte net afgewerkt met een inbouwspotje. Multifunctionele ruimte Deze ruimte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en leent zich uitstekend als speelkamer, thuiswerkplek, praktijkruimte of zelfs als slaapkamer ten behoeve van levensloopbestendig wonen. Verder is de ruimte voorzien van een praktische inbouwkast en vaste vloerbedekking. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een vaste voerbedekking met uitzondering van de badkamer. Overloop Via de trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar. De vide in de overloop zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel en biedt een fraai zicht op de entree. Daarnaast geeft de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers, alsmede de badkamer. Slaapkamers Alle slaapkamers profiteren van de natuurlijke lichtinval door de raampartijen. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een whitewash rabatdelen plafondafwerking, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Slaapkamer 1 De master strekt zich uit over de volledige breedte aan de rechterzijgevel van de woning en is royaal met een afmeting van 5.22 x 3.31 mtr. De kamer is voorzien van een riante inbouwkast, fraai afgewerkt met inbouwspots, en biedt daarachter nog praktische bergruimte. Slaapkamer 2 De ruime slaapkamer is gesitueerd aan de linkerzijgevel van de woning met een afmeting van maar liefst van 3.93 x 3.82 mtr. Slaapkamer 3 Eveneens aan de linkerzijgevel bevindt zich deze volwaardige slaapkamer, met een afmeting van 3.93 x 3.35 mtr. Badkamer De royale en geheel betegelde badkamer (2000) is voorzien van een ruim dakkapel over de volledige breedte, uitgerust met een handmatig bedienbaar rolluik en een hor, wat zorgt voor veel ruimte en natuurlijk lichtinval. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, thermostaatkranen, ligbad, douchecabine, alsmede een vrijdragend wandcloset. De ruimte is fraai afgewerkt met inbouwspots voor extra sfeer. Vliering Middels het mangat in de slaapkamer aan de linkerzijgevel, is er toegang tot de vliering. Ideaal om te gebruiken als extra bergruimte. Exterieur Oprit De ruime, volledig bestrate oprit biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Tevens is de oprit voorzien van een afvoerputje dat is aangesloten op het riool. Vanaf de oprit is zowel de tuin toegankelijk via de brede achterom, alsmede de vrijstaande garage. Garage De garage heeft een royale afmeting van 6.63 x 3.54 mtr. en biedt volop mogelijkheden. De garage is voorzien van een praktische betonvloer en uitgerust met elektra, praktische open vliering en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde. De ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals extra opslag of een hobbyruimte. Bovendien bevindt zich hier de omvormer ten behoeve van de 12 zonnepanelen. Ook is er middels een separate loopdeur toegang tot de achtertuin. Achtertuin De royale, privacy biedende achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten, waardoor er de hele dag én avond genoten kan worden van de zon. De tuin beschikt over een bestraat terras met een stijlvolle overkapping (2008), voorzien van een lichtstraat en inbouwspots, gazon en borders met gevarieerde beplanting. De buitenkraan met schrobputje zorgen voor extra gemak. Een bijzonder kenmerk is de volière, waar eendjes en vogels in alle rust kunnen vertoeven. De tuin biedt een overvloed aan ruimte en is ideaal voor ontspanning of het houden van dieren. De groene omgeving rondom de woning waarborgt volledige privacy. Berging Op het perceel bevinden zich drie vrijstaande bergingen, welke zorgdragen voor een overvloed aan bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Direct naast de garage is een praktische berging gesitueerd, ideaal voor het stallen van fietsen. Deze ruimte is voorzien van elektra en herbergt tevens de grondwaterpomp. Midden in de tuin staat een vrijstaande berging voorzien van schuifdeuren welke zich uitstekend leent als tuinhuis of als beschutte plek; deze is bovendien uitgerust met een uitstortgootsteen. Achter in de tuin bevindt zich een royale, vrijstaande berging met een afmeting van maar liefst 7.18 x 5.42 meter. Deze ruimte leent zich perfect als hobbyruimte of atelier en is tevens voorzien van een praktische uitstortgootsteen. Ligging Ideaal gelegen in een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich basisschool Kleurrijk, het gemeenschapshuis, diverse speelveldjes, het sportpark en de kern van Ommel. Het nabijgelegen natuurgebied De Groote Peel biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het buitenleven. Kortom, het combineert het gemoedelijke dorpsleven met de gemakken van nabijgelegen voorzieningen en een rijke natuurlijke omgeving. Het centrum van Asten ligt op slechts 10 minuten fietsen en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel Eindhoven als Venlo binnen 30 minuten bereikbaar. UITGELICHTE KENMERKEN • Ruime woonkamer volop natuurlijk lichtinval • Uitgebouwd met een sfeervolle eetkamer • Multifunctionele ruimte ideaal als speelkamer, thuiswerkplek of praktijkruimte • Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen • Op de eerste verdieping 3 royale slaapkamers • Ruime badkamer voorzien van alle gemakken • Riante eigen oprit ten behoeve van volop parkeerruimte • Ruime garage van maar liefst 6.63 x 3.54 mtr • Privacy biedende en verzorgde achtertuin van maar liefst 1.179 m2 op het zonnige zuidwesten • Energielabel C middels dak- en gevelisolatie, thermopane beglazing en 12 zonnepanelen • Gemoedelijke leefomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.