Klingelbeekseweg 26-A6862 VT OosterbeekKlingelbeek

Unieke vrijstaande woning op een markante locatie met vrij uitzicht over de uiterwaarden – Klingelbeekseweg, Oosterbeek Aan de rand van Oosterbeek, op een werkelijk unieke plek, staat deze karakteristieke vrijstaande woning op de hoek van de Klingelbeekseweg en het landweggetje richting de Rosandepolder. Hier woont u midden in het groen, met een weids en vrij uitzicht over de prachtige uiterwaarden van de Nederrijn. Een zeldzame plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, terwijl alle voorzieningen toch binnen handbereik zijn. De woning ligt op een royaal perceel van circa 1.027 m² en biedt volop privacy. Met een woonoppervlakte van circa 163 m² (exclusief circa 21 m² aan berging en garage) en een inhoud van circa 609 m³ is dit een heerlijk ruim familiehuis met volop potentie om naar eigen wens aan te passen of uit te breiden. De omgeving Een van de grootste pluspunten van deze woning is zonder twijfel de ligging. Direct grenzend aan het uitgestrekte landschap van de Rosandepolder en met uitzicht richting de uiterwaarden van de Nederrijn. Hier kunt u eindeloos wandelen en fietsen in een van de mooiste natuurgebieden van de regio. Op loopafstand ligt bovendien een heerlijk strandje aan een uitloper van de Nederrijn, perfect om te zwemmen of gewoon te genieten van het water – een uniek extraatje op deze locatie. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: het gezellige centrum van Oosterbeek, diverse basisscholen, sportfaciliteiten en het NS-station liggen op korte afstand. Ook de A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Indeling De begane grond biedt een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, een garage, een overkapping en een berging. De entree bestaat uit een voorportaal en een hal met garderobenis en meterkast. Verder is er een toilet met fonteintje en een kelderkast. Er is een slaapkamer met schuifwandkast en airconditioning, een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als hobby- en wasruimte en beschikt over vaste kasten en deuren naar zowel de hal als de eetkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte met grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin en de uiterwaarden. De woonkamer is ook uitgerust met een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De diepe en zonnige tuin is op het zuiden gericht en is ook toegankelijk via de garage en via de zijkant van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een derde slaapkamer met vaste kast en wastafel, een vierde slaapkamer met dakkapel en toegang tot een berging met CV-opstelling, en een vijfde slaapkamer met wastafel, inbouwkast en toegang tot een royale bergruimte. Bijzonderheden: - vrijstaande woning op toplocatie in Oosterbeek - royaal perceel van circa 1.027 m² - vrij uitzicht richting de uiterwaarden van de Nederrijn - veel potentie tot verbouwing of uitbreiding - rustige, groene ligging met uitstekende bereikbaarheid Aanvaarding in overleg Koopakte met aanvullende clausules van toepassing