Burg de Kockstraat 517861 AB OosterhesselenOosterhesselen

Deze charmante, levensloopbestendige en monumentale woonhuisboerderij verdient zeker een plek op de voorgrond. Een echte eyecatcher, midden in het dorp waar het gevoel van gemoedelijkheid, rust en ruimte heerst. Met enerzijds passie en gevoel voor sfeer en beleving en anderzijds respect en waardering voor de historie van dit object, hebben de huidige eigenaren de boerderij op fraaie wijze verbouwd met behoud van authentieke elementen. Hier wordt de definitie van woongeluk op het Drentse platteland zeker ingevuld. Historie – authentiek – nostalgie – karakter – details – stoer – charme – sfeervolle indeling – warme beleving – gevoel – ruimte – mogelijkheden – levensloopwoning, royale inhoud, zijn treffende kernwoorden voor deze prachtige, monumentale woonhuisboerderij, gebouwd in de 19e eeuw. Wonen op deze plek betekent simpelweg genieten! De boerderij is van origine tussen 1850 en 1900 gebouwd en sinds 1998 door de huidige eigenaren verbouwd met behoud van de authentieke sfeer van toen in een moderner jasje. Eerlijk, puur en passend bij een authentieke woonboerderij zijn elementen uit het verleden, onder andere stoere binten, stalraampjes, raampartijen met roedeverdeling, rustieke vloeren en een rieten deken als dakbedekking maakt het plaatje. Het woonprogramma van zowel de benedenverdieping als de verdieping is praktisch. De woning is voldoende royaal met circa 126 m2 aan leefruimte op de begane grond en 64 m2 op de verdieping. Hierdoor zeer geschikt voor een gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn, maar wel de ruimte willen bieden aan logees. Beneden zijn onder andere twee slaapkamers en een badkamer, waardoor er sprake is van levensloopbestendig wonen. De 1ste verdieping telt 3 slaapkamers, verkeers- en berg-/kastruimte en een tweede badkamer. Leuk om de historie van het pand te weten: Deze woonhuisboerderij werd omstreeks 1865 gebouwd, in opdracht van kleermaker Roelof Seubrink, wiens ouders de boerderij ernaast op nummer 49 bewoonden. Enkele jaren later werd het pand verkocht aan Hendrik Schuring die de boerderij in twee gedeelten opsplitste en ging verhuren. In 1894 vestigde zich hier het echtpaar Deen, dat een gedeelte van het voorhuis bewoonde en dreven in het woongedeelte een dorpscafé en hadden in de schuur achter de boerderij een bakkerij ingericht. Hun gehuwde zoon, boer van beroep, was eveneens inwonend in het tweede woongedeelte van het pand. In 1901 vertrok de familie Deen naar een nieuw pand aan de andere kant van de straat, waar in deze streek het overbekende Café Deen ontstond – een historisch bruin café tegenover de kerk. Vanaf 1918 fungeerde het als wachtlokaal voor de stoomtramreizigers en halte voor de tram van Hoogeveen naar Nieuw-Amsterdam. In verloop van jaren is het getransformeerd van traditioneel café/wachtlokaal tot een modern café-restaurant met snackbar en zaalverhuur, met behoud van een gemoedelijke sfeer. Het café-restaurant ademt nog altijd nostalgie met een fraai biljart uit de begintijd. De woonboerderij op nummer 51 werd opnieuw verhuurd, waarbij het achterste gedeelte werd bewoond door een gezin. De beschikbare ruimte betrof een woonkeuken met turf-gestookt fornuis, een opkamertje met provisiekelder en de voorkamer met twee bedsteden. In het voorhuis woonde indertijd ‘Vrouw Deen’ die in de jaren ’40 en ’50 wijd en zijd bekend stond als een van de beste ‘mutsenstrieksters’ van Drenthe. Niemand kon zo goed als zij de oude Drentse vrouwenmutsen in de gewenste vorm strijken. In 1970 werd de woonhuisboerderij aan een familie verkocht, waarbij de twee woongedeelten werden opgeheven en de boerderij als een geheel werd bewoond. In 1998 kwam het pand opnieuw te koop en werden de huidige bewoners Annet Koops, slagersdochter en in Oosterhesselen opgegroeid, en haar partner Arnold Kwant tot hun grote vreugde verblijd met het nieuws dat hen de boerderij werd gegund. Er moest veel gebeuren, maar na een ingrijpende renovatie in meerdere fases, met behoud van het oude uiterlijk, ontstond een gerieflijk woonhuis. Ze wonen er nog altijd met veel plezier, Annet, Arnold en twee van hun dochters, maar er is een fase in hun leven aangebroken waarbij het besluit is genomen om te verhuizen. Nu krijgt u de kans om te genieten en voorts historie te schrijven op deze waanzinnige leuke plek! Rijksmonument Dit betreft een woonhuisboerderij van cultuurhistorisch belang vanwege sociaal-economische ontwikkeling (het verzelfstandigen van de landarbeiders) en van architectuurhistorisch belang vanwege de vormgeving, het zeldzame type en de herkenbaarheid binnen de structurele gaafheid van de omgeving en als zodanig ook van stedenbouwkundig belang. Daardoor is het pand in november 1995 als rijksmonument erkend en is in het monumentenregister geregistreerd onder nummer 478199. Letterlijke tekst rijksmonumentenregister: In traditioneel ambachtelijke stijl gebouwde boerderij uit circa 1865 en naar alle waarschijnlijkheid bestemd voor arbeiders van de nabij gelegen (niet van rijkswege beschermede) grotere boerderij Burgemeester de Cockstraat 49. De Boerderij behoort tot de hallehuisgroep met dwarsdeel maar heeft als bijzonderheid een doorgetrokken hoge zijgevel. De oostelijke gevel is deels vernieuwd. Originele elementen zijn grotendeels intact gebleven ten tijde van meerdere renovaties en verbeteringen die in loop der jaren zijn uitgevoerd. Een opsomming van onderdelen die onder andere onder handen zijn genomen: 1998: De deel/oude koeienstal is verbouwd tot 2 slaapkamers en is de achtergevel opnieuw opgetrokken met de oorspronkelijke, afgebikte stenen. Nieuwe, geïsoleerde betonvloer aangebracht. Elektriciteit vernieuwd/aangepast + aanpassing/uitbreiding cv-gasinstallatie – radiatoren en deels vloerverwarming. Mooie hal gerealiseerd, voorzien van kleine vloersteentjes en plafond van fraaie ‘slieten’ > kleine boomstammetjes. 2003: Badkamer nieuw gerealiseerd op de plek van een voormalige slaapkamer. 2006: Nieuwe traditioneel gebouwde (kap)schuur – open ruimte / carport van 5.82 x 4.23 meter | afsluitbaar gedeelte van 5.82 x 4.48 meter – opgetrokken in steen gecombineerd met houten kapconstructie en pannen gedekt. 2009/2010: Dak van binnenuit geïsoleerd met glaswol, zoldervloer nieuw belegd en geïsoleerd en nieuwe indeling gerealiseerd – tot 1998 was dit geen woonruimte. 2010/2011: Rookkanaal m.b.t. de houtkachel nieuw aangelegd - enkele beglazing grotendeels vervangen door isoleren (HR) beglazing. Keuken vernieuwd en inloop-/provisiekast gecreëerd met trap naar de kelder. Groepenkast vernieuwd. Gevels nageïsoleerd met steenwol – nieuwe binnenwanden middels houtconstructie en deels Ytong bouwstenen. 2003: Houten vloer woonkamer vernieuwd (vloerhout en balken) en voorzien van PIR-isolatie; 2004: Badkamer en toilet gemoderniseerd; 2012: Groepenkast vernieuwd en uitgebreid met extra groep; 2016: Dubbele beglazing geplaatst in kozijnen van de slaapkamer op de begane grond; 2023: Cv-ketel vernieuwd. Indeling: Voorentree, verdiept achter de oorspronkelijke baanderdeuren en voorts binnenkomst via een duo-deur in de hal – meterkast – opstelling cv-ketel – werk-/hobby-/studeerkamer met trapopgang naar de verdieping – 2 slaapkamers van respectievelijk 11,4 m2 en 10,6 m2, voorzien van grenenhouten vloer. Badkamer: Uitgerust met een royale inloopdouche, ligbad, keramische wastafel met spiegel en handdoekradiator. Het tegelwerk, in een klassieke kleurencombinatie, heeft een tijdloze aantrekkingskracht en de vloer is behaaglijk dankzij vloerverwarming, doorgelegd in de hal en in het toilet. Woon- en eetkamer: Aan de voorzijde van de woning, circa 40 m2 met hoog plafond (3,04 m) en balken en vloerhout in het zicht, de vloer is belegd met een fraaie massieve houten vloer en een fantastische sfeermaker: een houtkachel die op een verhoging is geplaatst met houten (schouw)ombouw. Ziet u zichzelf al zitten, mijmerend bij het houtvuur met een goed boek? Door de aanwezigheid van 5 gevelramen komt het dag- en zonlicht prettig binnen en is er ruimtelijk zicht op de straat en aanwezige groen. Keuken: De keukenruimte grenst aan de woonkamer, aan de achterzijde van de woning, en was vroeger de plek van 2 bedsteden. De keuken, in hoekopstelling geplaatst, is voorzien van een betonnen werkblad, achterwand met “oude witjes” in gemêleerde, lichte kleuren betegeld en qua apparatuur uitgerust met een vaatwasser, los fornuis met elektrische oven en 6 gaspitten, schouw met geïntegreerde afzuigkap en koelkast. In de keuken is een luik die toegang geeft tot een keldertje en er is een handige inloop-/provisiekast. Op de vloer liggen patroontegels in antraciet/wit, gecombineerd met een bies en smetplint in antracietkleur – deze vloer is doorgelegd in de bijkeuken. Achterhal/wasruimte: Via de keuken kom je in de achterhal voorzien van duo-buitendeur (deur uit twee delen), plek om jassen op te hangen en schoenen neer te zetten – af te sluiten wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en vrieskast en ruimte voor een kast. 1ste verdieping: - Royale overloop met daglicht dankzij de aanwezigheid van een dakraam, vier handige rolkasten en grote, praktische bergruimte achter dubbele schuifdeuren. - 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakraam met verduisteringsrolgordijn. - 2e badkamer, in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer beneden, uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafel met spiegel en verlichting, en handdoekradiator. De wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk, de knieschotten zijn afgetimmerd met hout en op de vloer ligt tapijt. Buiten De woning is goed gepositioneerd op een perceel van maar liefst 2.130 m2 eigen grond met gazon, borderranden met vaste beplanting, o.a. hortensia’s, struiken, leilinde, bomen en hagen. De woning heeft rondom een fraai aanzicht, ook mede dankzij de (gezamenlijke) oprit met oude waaltjes die doorgelegd is tot het bestraat terrein voor en naast de vrijstaande schuur die achter de woning staat. De schuur, in 2006 nieuw gebouwd, voegt een extra dimensie toe aan het geheel en is ingericht met een afsluitbaar deel van ca. 26 m2 met bovenliggende, open zolder van dezelfde maatvoering, en een open gedeelte c.q. carport van ca. 24,6 m2. Een tweede bijgebouw staat schuin achter de schuur, voorzien van een afsluitbaar gedeelte van ca. 6,5 m2 en open ruimte voor een voorraad stookhout. Het royale tuinperceel achter de schuur betreft een flink groot grasveld en biedt voor iedereen op zijn manier ontspanning en mogelijkheden, waarbij gedacht kan worden aan aanleg tot siertuin, moes-/kruidentuin in combinatie met een tuinkas, vijver of zwembad. Voor kinderen ook een ideaal terrein om als speeldomein in gebruik te nemen en als u (huis)dieren of hobbyvee hebt of wilt, zullen die zich hier ook zeker op hun gemak voelen. Kortom: Een plek waar je het buitenleven heerlijk kunt beleven, in alle rust en met vele denkbare mogelijkheden. Locatie, dorp en omgeving: Het esdorp Oosterhesselen (Drents: Hesseln) ligt in de gemeente Coevorden, heeft ongeveer 1.870 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter omgeven door akkers, weilanden en natuur en wordt aan de zuidkant doorsneden door de Verlengde Hoogeveensche Vaart. Er heerst een plezierige saamhorigheid onder de bewoners met sterke onderlinge betrokkenheid. Oosterhesselen is ontstaan op hoger gelegen Drentse zandgronden met een historische kern rond de brink met een diversiteit aan prachtige karakteristieke vrijstaande huizen, Saksische (woon)boerderijen en hervormd kerkgebouw uit de 15e eeuw. In het dorp zijn verschillende voorzieningen, zoals een Spar supermarkt, openbare basisschool de Woert, peuterspeelzaal, buitenschoolse kinderopvang, een streekvestiging van een openbare, middelbare school uit Emmen - Esdal College, bibliotheek, sporthal voor zaalverenigingen en scholen | sportcentrum met 4 indoor padelbanen en fitnessruimte van ca. 800 m2, fietsclub De Hesseler Fietsers, sportvelden > tennisvereniging met drie all-weather buitenbanen en eigen clubhuis, voetbalclub VIOS, paardensportvereniging met eigen manege en accommodatie, overige verenigingen, dorpshuis met organisatie van excursies en diverse activiteiten, medische voorzieningen: apotheekhoudende huisartsen, tandartsen, praktijk voor fysiotherapie en woon- en zorgcentrum voor ouderen. Daarnaast is er in Oosterhesselen en in de directe omgeving voldoende te beleven op het gebied van cultuur en creativiteit. En het hele jaar door kunt u de schitterende, natuurrijke omgeving tot uw tweede “thuis” maken, o.a. het Klenckerveld met daarin landgoed Havezathe De Klencke, eigendom van natuurmonumenten en boswachterij Gees van Staatsbosbeheer. Lopend of op de fiets is het hier iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten. Qua bereikbaarheid ligt aan de westkant van het dorp een provinciale weg (N854), die circa 4 km ten zuiden van Oosterhesselen aansluit op de rijksweg A37 en aan de noordzijde na ruim 6 km op de provinciale weg N381 - Emmen-Drachten. Kenmerken/algemene gegevens: - Type woning: vrijstaande woonboerderij - Bouwjaar: 1865 – in de periode na 1998 ingrijpende verbouw-/verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd en isolatievoorzieningen getroffen - Energielabel: C, geregistreerd op 10-01-2026 - Gebruiksoppervlakte wonen: 190 m², verdeeld over 2 woonlagen - Externe bergruimte (schuur en tuinberging): 32,5 m2 – respectievelijk 26 m2 en 6,5 m2 - Inhoud woning: 741 m³ - Perceeloppervlakte: 2.130 m² - eigen grond - Aantal kamers: 6 (woonkamer, werk/hobbykamer en 4 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond) - Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond Kernkwaliteiten: - Karakteristieke, charmante en comfortabele woonhuisboerderij met alle voorzieningen gelijkvloers; - Meerdere combinaties van functies mogelijk; - Met gevoel voor sfeer en warmte verbouwd; - Vele, mooie, authentieke details aanwezig, zowel extern als intern; - Stijlvolle rieten kap; - Houtkachel in de woonkamer - rookkanaal in 2010 vernieuwd; - Royaal perceel met vele denkbare mogelijkheden - tuin met zon- en schaduwplekjes; - Fijne schuurruimte – de open ruimte heeft voldoende doorrijhoogte om eventueel een camper of caravan te parkeren; - Aantrekkelijke, natuurrijke woonomgeving; - Afgezien van uw persoonlijke smaak en ideeën, direct te betrekken. Extra info: - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen; - Houten gevelkozijnen en buitendeuren en stalen stalramen; - Muur-, vloer- en dakisolatie – gedeeltelijk dubbele beglazing; - Fraaie paneelbinnendeuren; - Geschikt voor een brede doelgroep door de aanwezigheid van twee slaapkamers en badkamer op de begane grond; - Combinatie wonen en werken aan huis behoort tot de mogelijkheden; - Verwarming en warm water geschiedt via een Intergas HRe combiketel (bouwjaar 2023, eigendom); - Oplevering: vanaf augustus 2026. Voor alvast een completere indruk van deze woonhuisboerderij, raadpleeg dan ook de aanvullende tool