Papendonk 54907 HP Oosterhout (NB)Kruidenbuurt

Zoek je een fijne stek in de tweede baroniestad? Van der Sande Makelaars verkoopt er dit instapklare, tweekamerappartement mét garagebox aan de Papendonk 5. Het ligt in de rustige, vriendelijke woonwijk Dommelbergen Noord; dicht bij het centrum dus. De woning is gestoffeerd en voorzien van verlichting. Je kunt er zó in. Het appartement ligt op de eerste verdieping (tweede woonlaag) en heeft een riant balkon op het zuiden met uitzicht op een rijke tuin van de gemeente. Die is het grootste deel van het jaar volledig groen en het balkon is zó groot dat je er in de zomer zon én schaduw hebt (nou ja, als hij schijnt dan). Door de geluidswallen woon je op de Papendonk in een onverwachte oase van rust. Te voet of met de fiets ben je via het naastgelegen tunneltje in mum van tijd in het stadscentrum en parkeren doe je gratis voor de deur of in je eigen garage met elektrisch bediende deur. Die is trouwens verzekerd voor een herbouwwaarde van 37.500 euro. Lekker zuinig Het gebouw is ruim opgezet en goed onderhouden. Samen met één buurman (of -vrouw natuurlijk) deel je de galerij en als je binnenkomt, nodigt het zonlicht je uit om meteen naar de woonkamer met balkon te gaan. Het is een plek waar je kunt nestelen en waar je je na een drukke dag in alle rust terugtrekt. Wil je uit eten dan ben je zó in de binnenstad en als je wilt kokkerellen dan kan dat in de open keuken. In 2017 is hij gemoderniseerd en ondermeer voorzien van een elektrische kookplaat. Het is één van de redenen waarom het appartement het energielabel B heeft. Dat is goed voor het milieu én voor je portemonnee! Als je een beetje zuinig bent, kun je voor een eenpersoons huishouden rekenen op 1.150 kWh stroom en 380 m3 gas. Goed om te weten dat de VVE in haar laatste vergadering heeft besloten om het pand nog verder te verduurzamen. Rustig slapen Aan de noordzijde bevindt zich de ruime slaapkamer waar je met gemak een tweepersoonsbed kwijt kunt en een grote kast als je dat zou willen. Op naar Ikea dus! Omdat de galerij maar twee appartementen bedient, heb je weinig geloop voor de deur en slaap je gewoon lekker met het raam open. Via de hal ga je naar de badkamer met douche, wastafel en een designradiator voor je handdoeken. Het toilet is apart; dat is wel zo fijn als je bezoek krijgt. Binnenin het appartement heb je een kleine berging voor je wasmachine en -droger en als je meer spullen hebt, kun je de hele garage nog volzetten... Laat de verhuiswagen maar komen De keuken is in 2015 geplaatst en twee jaar later dus nog wat luxer gemaakt met ondermeer een langer werkblad en extra kastruimte. Toen is ook de videofoon vernieuwd en in 2018 zijn de kranen en het leidingwerk van de verwarming vervangen. De badkamer kreeg een designradiator. In 2020 is alles geschilderd en in 2022 nog eens gesausd. In 2021 hebben de eigenaars een nieuwe, zuinige HR-ketel geplaatst. Enfin, eigenlijk hoef je alleen nog maar je meubels mee te nemen om lekker te wonen. Wat wil je nog meer? Tot slot De Papendonk staat goed bekend en het is er veilig. De omgangsvormen zijn informeel en – als dat nodig is – staan de buren graag voor elkaar klaar. Er is een bewonerscommissie die de handen uit de mouwen steekt en de VVE is er een die doorpakt en beslissingen neemt. Het gebouw ligt in de kruidenbuurt van Dommelbergen. Dat is een rustige woonwijk met overwegend koophuizen en veel groen. Je kunt er te voet of op de fiets naar de stad met gezellige plekken om uit te gaan, zoals de Markt, de Heuvel en het theater De Bussel. Aan de Keiweg, in de Kerkstraat of Arendshof vind je veel speciaalzaken en bij winkelcentrum Arkendonk kun je ook terecht voor je dagelijkse boodschappen. Dat ligt in Dommelbergen zelf. Via de rondweg zit je met de auto zó op de A27 naar Breda of Utrecht. De wereld ligt aan je voeten! BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 197,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, verduurzamingproject, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Het complex bestaat uit 42 woningen en 26 bergingen en 16 garages; - De verkoper heeft het appartement niet bewoond, een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule maken dan o.a. onderdeel uit van de koopovereenkomst; - Dit appartement heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 380 m3 - Elektra: 1150 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.