Duigendreef 294902 DK Oosterhout (NB)Slotjes-West

Op werkelijk fantastische locatie, in de zeer gewilde woonwijk Slotjes/Houthaven' aan het water gelegen en onder fraaie architectuur gebouwd vrijstaand herenhuis met inpandig bereikbare garage en een recent gerealiseerde bijzonder hoogwaardige en complete tuinkamer (2024). Dit echte familiehuis is met zijn 4 grote slaapkamers en twee badkamers royaal van opzet, heeft een fraai uitzicht over het water richting het Wilhelminakanaal en is ook nog eens gelegen op loopafstand van het gezellige en bruisende centrum van Oosterhout, basis- als voortgezet onderwijs en het groene hart van de plaats met zijn prachtige stadsparken. De heerlijke privacy biedende tuin is op zuid-oosten gericht en biedt verschillende terrassen waar zon en schaduw elkaar afwisselen. Indeling: Begane grond: Entree/ontvangsthal met meterkast en luxe gastentoilet met een vrijhangend closet en een fonteintje. Trapopgang naar de verdieping, inpandige toegang tot de garage en fraaie dubbele openslaande deuren naar de bijzonder royale en lichte living van maar liefst 89m² in totaal (woon/eetkamer ca. 70m² en de open keuken ca. 19m²). De living is voorzien van een drietal dubbele openslaande tuindeuren waardoor de tuin op diverse manieren benaderbaar is. Verder is er o.a. door de in glas uitgevoerde halfronde erker aan de zijgevel een fantastisch uitzicht over het water. Moderne open eetkeuken welke is voorzien van een fraai 'spoeleiland' en complete inbouwapparatuur te weten: gas op glaskookplaat met wokbrander en een infrarood grill, brede rvs-afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine, koelkast en een grote combi-oven/magnetron. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de zeer praktische bijkeuken met vaste kasten, opstelplaats van de HR-combiketel (CW 5, 2025) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ook vanuit de bijlkeuken is er toegang tot de garage. Garage: Zowel vanuit de hal als vanuit de bijkeuken toegankelijke inpandig gelegen garage. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaal deur, wateraansluiting en afvoer. Eerste verdieping: Lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn bereikbaar 2 bijzonder grote slaapkamers en het aparte toilet. Hoofdslaapkamer (ca. 21m²) met dressing/inloopkast, airconditioning en een zeer fraaie en compleet ingerichte badkamer en-suite. Achterslaapkamer (ca. 22m²). Deze achterslaapkamer biedt een mogelijkheid voor het splitsen in twee slaapkamers. De luxe uitgevoerde badkamer is uitgerust met een ligbad, royale inloop-doucheruimte en een dubbele wastafel in een wandmeubel en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het halfronde dakterras boven de erker. Tweede verdieping: Ruime overloop met eveneens zeer veel daglichtinval door de prachtige glaspartij. Voor/zij-slaapkamer (ca. 11m²) met openslaande terrasdeuren naar het op het westen gelegen dakterras. Achterslaapkamer (ca. 16m²) met een loopdeur naar het eigen op het zuiden gelegen balkon. Tweede badkamer welke is ingericht met een wastafelmeubel en een inloopdouche. Tuin en bijgebouw/tuinkamer: De geheel onder architectuur aangelegde tuin biedt zeer veel privacy en volwassen beplanting. Achter in de tuin bevindt zich de, in 2024 gerealiseerde, in hout opgetrokken tuinkamer. Deze tuinkamer is hoogwaardig afgewerkt, afsluitbaar middels glazen schuifwanden, voorzien van airconditioning, led-inbouwspots en voorbereid voor het aanleggen van een 'buitenkeuken'. Deze tuinkamer is een echte toevoeging aan de woning voor zowel in de zomer als in de winter. Grenzend aan de tuinkamer is er nog een extra berging. Ideaal voor bijvoorbeeld het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden: - Groen energielabel A. - De woning is voorzien van een 18-tal zonnepanelen en een warmtepompboiler. - Geweldige rustige locatie en aan het water van de voormalige houthaven gelegen. - 4 ruime slaapkamers en twee badkamers. - Mogelijkheid voor het realiseren van een vijfde slaapkamer. - Inpandige garage met elektrische deur, water en afvoer. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - Naast de heerlijke tuin zijn er maar liefst 3 buitenruimtes verdeeld over de eerste en tweede verdieping. - Parkeren op eigen terrein voor een tweetal auto's. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.