Julianalaan 724902 NK Oosterhout (NB)Oud-West

Op zeer gewilde locatie, aan de rand van het gezellige centrum, in de populaire wijk 'Oud-West' gelegen instapklare eengezinswoning. De woning beschikt o.a. over een verrassend ruime living en een drietal slaapkamers. De op het zonnige zuid-westen gesitueerde tuin is leuk aangelegd, biedt veel privacy en is ook door middel van een achterom te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (2013), geheel licht betegelde toiletruimte met een vrijhangend closet, een fontein en een zwart stalen 'glazen' deur naar de woonkamer. Sfeervolle living van maar liefst 38m² met praktische vaste bergkast, toegang tot de kelder en openslaande tuindeuren naar de op het zuid-westen gesitueerde achtertuin. Moderne, compleet vernieuwde keuken in hoekopstelling met de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-magnetron en een vaatwasmachine. Direct naast de keuken bevindt zich een vaste kast waarin op een slimme wijze de koelkast is geïntegreerd. De hal en living zijn voorzien van een hoogwaardige pvc-vloerafwerking in een visgraat motief. Eerste verdieping: Overloop met een handige vaste kast en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofd/voor-slaapkamer (ca. 3,38x2,90m) met airconditioning (koelen en verwarmen) voor-slaapkamer (ca. 2,39x2,25m) en de achter-slaapkamer (ca. 2,90x2,88m). Geheel licht betegelde badkamer met een inloopdouche en een wastafel. De badkamer beschikt over daglichtinval! De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping: Praktische zolderruimte welke is opgedeeld in een voorzolder met opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta uit ca. 2011), de unit tbv de mechanische ventilatie, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een logeerruimte met dakraam. Het is een goed bruikbare ruimte maar gezien de geringe nok-hoogte valt deze buiten de genoemde woonoppervlakte. Kelder: Leuk met hout afgewerkte voorraadkelder van ca. 2,29x2,03m. Bijzonderheden: - Het gezellige centrum met winkels en diverse restaurantjes en uitgaansgelegenheden is op loopafstand gelegen. - De woning is voorzien van een definitief energielabel C. - De geheel fraai aangelegde achtertuin is gunstig op het zuid-westen gesitueerd. - De achtertuin is door middel van een achterom bereikbaar. - Stenen berging in de achtertuin. - Het schilderwerk buiten is in 2023 (achterzijde) en 2024 (voorzijde) uitgevoerd. - In 2024 is de schoorsteen gerenoveerd (voegwerk en lood vernieuwd en geïmpregneerd) waarbij ook de nokvorsten zijn gecontroleerd en waar nodig gerepareerd. - De woning wordt zeer zorgvuldig bewoond en is instapklaar. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.