Leopold Sondagstraat 94906 HK Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Ben jij op zoek naar een instapklare geschakelde woning met veel ruimte én een gunstig energielabel B? Dan is een bezoek aan de Leopold Sondagstraat 9 méér dan een bezichtiging waard. De woning is heerlijk rustig gelegen in een straat waar enkel bestemmingsverkeer komt, is optimaal onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer met luxe open keuken, 4 grote slaapkamers, een moderne badkamer, een eigen oprit, een onderhoudsvrije tuin én een groot dakterras! Indeling Via de eigen oprit kom je bij de entree van de woning. De hal, met plavuizen vloer en stucwerk wanden, biedt toegang tot de open keuken en de berging/garage. In de hal zelf zijn een garderobehoek, meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. Keuken Vanuit de hal kom je binnen in een ruime keuken. Dit is een heerlijke ruimte, met een kookeiland, waar het hele gezin bij elkaar kan komen en staat in open verbinding met de woonkamer. De keukeninrichting bestaat uit een kookeiland, een wandopstelling met een bovenkast en is van alle gemakken en apparatuur voorzien. Woonkamer De woonkamer is erg ruim van opzet waardoor een grote eettafel én een grote bank hier goed passen en er daardoor meer dan genoeg ruimte is voor het hele gezin. Voor de sfeer en koude winteravonden is er een moderne gashaard aanwezig. Door de openslaande tuindeuren ontstaat de verbinding met de sfeervolle buitenruimte. De plavuizen vloer ligt zowel in de hal, keuken en woonkamer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Tuin Een gezellige, volop privacy biedende tuin gelegen op het noordoosten. De ideale plek om met het hele gezin te BBQ-en of om rustig een boek te lezen. Doordat de woning is gelegen aan een doodlopende straat is het hier heel rustig. Er is een trap met een directe verbinding naar het grote dakterras op de eerste verdieping. Verder is er in de tuin een zonnescherm aanwezig en heb je directe toegang tot de oprit. Multifunctionele garage/berging Deze ruimte is nu in gebruik als berging/garage maar is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en een tegelvloer. Door de pui te veranderen kan deze ruimte ook perfect dienen als kantoor of praktijk aan huis met eigen ingang. Vanuit de ruimte is er ook toegang tot de woning via de hal. Eerste verdieping Middels de vaste trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot de badkamer en twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim en ligt aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het grote dakterras. De perfecte plek om al heel vroeg in het jaar, uit de wind, te kunnen genieten van de zon. Het terras is gelegen op het zuidwesten en heeft een vrij uitzicht over de directe omgeving. De andere slaapkamer is ook erg ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer en een mooie wandafwerking. De badkamer is voorzien van tegels die een verzorgde uitstraling geven. Er is een ruime douchecabine, een ligbad, luxe dubbel-wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping Via de trap op de eerste verdieping bereik je de overloop op de tweede verdieping die veel lichtinval heeft door het zijraam en extra ruimtelijk aandoet door de hoge plafonds. Op deze verdieping is de wasruimte en zijn er nóg eens twee grote slaapkamers. Ook hier zijn alle kamers voorzien van een drempelloze laminaatvloer en mooie wandafwerking. De aparte wasruimte biedt naast veel opbergmogelijkheden ook de opstelplaats van de CV-combiketel. Bijzonderheden: - de woning is erg goed onderhouden en goed geïsoleerd; energielabel B - de gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - alle vloeren zijn van beton - de woningen zijn los van elkaar gebouwd (ankerloze spouwmuren) - Aan de achterzijde van de woning op de verdiepingen rolluiken en op de begane grond screens.