Napoleonshoed 74906 LC Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Bent u op zoek naar een ruime, uitgebouwde en luxe afgewerkte woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne tussenwoning, gebouwd in 2018, biedt alles wat u wenst en méér! De woning is perfect ingedeeld en voorzien van o.a. een ruime living met vloerverwarming, luxe keuken, toilet en badkamer, 4 (met mogelijkheid tot 5) slaapkamers, 2 dakkapellen, airconditioning, diepe zonnige achtertuin op het westen, houten berging en maar liefst 11 zonnepanelen! Perfecte locatie: Gelegen in de populaire woonwijk 'De Contreie' geniet u van een groene en kindvriendelijke omgeving. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij, zoals: - (Basis)scholen & speelvoorzieningen - Sportclubs en recreatiemogelijkheden - Supermarkt & winkels - Uitstekende bereikbaarheid – nabij A59, A16 en A27. Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Oosterhout! Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast, c.v.-/opbergkast met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, bwj. 2018), de trapopgang naar de eerste verdieping en de half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime, met 2.40m. uitgebouwde living welke is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond, airconditioning en een praktische trapkast. Het gezellige zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning met dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een luxe keukeninrichting met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur van Miele, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker kraan. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en twee (voorheen drie) royale slaapkamers, te weten: - (Hoofd)slaapkamer 1 van ca. 17m²: gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kastenwand, airconditioning en rolluiken. - Slaapkamer 2 van ca. 13m²: gelegen aan de voorzijde. Beide slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nieuwe PVC vloer met visgraatmotief en strak gestucte wanden en plafonds. De deels betegelde, nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet (zwevend), wastafelmeubel met spiegelkastje en een designradiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot nog twee ruime slaapkamers, te weten: - Slaapkamer 3 van ca. 17m²: gelegen aan de achterzijde en beschikt over een groot dakkapel met rolluik en bergruimte achter de knieschotten. - Slaapkamer 4 van ca. 12m²: gelegen aan de voorzijde en beschikt over een kleiner dakkapel en geeft toegang tot een afgesloten was-/techniekruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen. De gehele verdieping is eveneens voorzien van een nieuwe PVC vloer met visgraatmotief en strak gestucte wanden en plafonds. Tuin en berging: De woning beschikt over een nette voortuin en een zeer verzorgde achtertuin op het zonnige westen met o.a. tegels, diverse planten, een vijver en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra welke aan de binnenkant geïsoleerd is. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm gemonteerd. Via de achterom bereikt u een parkeerhofje met volop parkeerplaatsen. Bijzonderheden: - Groen energielabel A. - De woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing. - De kozijnen zijn in 2022 voor het laatst geschilderd aan de buitenzijde. - Maar liefst 11 zonnepanelen aanwezig. - Woning is voorzien van een fraaie trapbekleding. - Airconditioning aanwezig op de begane grond en eerste verdieping. - Op de begane grond met 2.40m. uitgebouwd. - Twee dakkapellen aanwezig. - Luxe afgewerkte woning. - Mooie vloeren en strak gestucte wanden en plafonds. - Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk. - In de nabijheid bevinden zich diverse speeltuintjes. - Volop parkeerplaatsen aanwezig aan de achterzijde en in de zijstraat. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Het centrum van Oosterhout is met de auto in ca. 5 minuten en op de fiets in ca. 10 minuten uitstekend bereikbaar. - Ook geschikt voor grote gezinnen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.