Ploegschaar 274906 MN Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige en luxe afgewerkte woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 2022, biedt alles wat u wenst en méér! Gelegen op een royaal perceel van 281m² beschikt deze woning over een woonoppervlakte van ca. 183m² (inclusief de voormalige garage). De woning is perfect ingedeeld en voorzien van een voor-, zij- en achtertuin, plus een ruime oprit voor maar liefst drie auto’s. Binnen ervaart u hoogwaardige afwerking en optimaal wooncomfort dankzij vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning, inclusief zolder en voormalige garage. Perfecte locatie: Gelegen in de populaire woonwijk 'De Contreie' geniet u van een groene en kindvriendelijke omgeving. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij, zoals: - (Basis)scholen & speelvoorzieningen - Sportclubs en recreatiemogelijkheden - Supermarkt & winkels - Uitstekende bereikbaarheid – nabij A59, A16 en A27. Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Oosterhout! Begane grond: Bij binnenkomst in de hal wordt direct duidelijk dat luxe en oog voor detail hier centraal staan. De handgemaakte Portugese tegels, de luxe toiletruimte met zwevend closet en trapkast met de unit t.b.v. de vloerverwarming geven de entree karakter. Via de fraaie handgemaakte stalen deur betreedt u de woon- en eetkamer. De royale woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op een groenvoorziening. Dankzij de ruime erker, het zijraam en de luxe, nieuwe houtkachel ontstaat een warme, sfeervolle leefruimte. De eetkamer/woonkeuken aan de achterzijde is een ware eyecatcher en voorzien van een ruime keuken met kookeiland, openslaande tuindeuren en directe toegang tot de voormalige garage. De keuken (Next) is van absolute topklasse en beschikt o.a. over de volgende apparatuur, te weten: vaatwasmachine (Siemens), koelkast, vriezer, BORA kookplaat, Gaggenau combi-oven en warmhoudlade, Gaggenau bakoven met draaispit en pizzasteen (zelfreinigend), extra grote spoelbak met Quooker, zwart granieten blad en nis. De voormalige garage is volledig afgewerkt met stucwerk, voorzien van vloerverwarming en een vinyl vloer. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor wasapparatuur, een loopdeur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie fraaie slaapkamers en een zeer luxe badkamer. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC-vloer (Tarkett). - Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar een Frans balkon en een zijraam. - Slaapkamer 2: Eveneens aan de voorzijde. - Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde. De badkamer is een luxe wellness ruimte, volledig betegeld (Villeroy & Boch en kranen van Hotbath) en uitgerust met o.a. een ruime inloopdouche, tweede toilet (zwevend), een bidet, twee design wastafels en design spiegels met verlichting en verwarming. Tweede verdieping: De royale zolderkamer is voorzien van een indrukwekkende dakkapel over de gehele breedte, afgewerkt met gepatineerd zink. Hier vindt u inbouwspots en een prachtige visgraat PVC-vloer. De zolder biedt tevens mogelijkheden voor het realiseren van een extra doucheruimte. Een aparte bergruimte huisvest de technische installaties. Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin met een luxe overkapping (3.00mx2.00m) voorzien van inbouwspots, elektra, wateraansluitingen en rioleringsvoorbereiding. De tuin is grotendeels bestraat en biedt een heerlijke buitenruimte. Bijzonderheden: - Energielabel A++++ – optimaal geïsoleerd en duurzaam; - De woning beschikt over HR+++ beglazing en maar liefst 22 zonnepanelen; - Volledig voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking; - Aquacell waterontharder (nieuw geplaatst in 2022); - Aardwarmtepomp met 200L boiler; - WTW-systeem & Duco ventilatiesysteem met lucht- en pollenfilters; - Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; - Vorstvrije buitenkranen aan voor- en achterzijde; - Alle ramen en deuren met politie-keurmerk en driepuntsluiting; - Nieuwe hoekhaard (Spartherm A+) voor extra sfeer. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.