Tijmhof 264907 BE Oosterhout (NB)Kruidenbuurt

Mooi gelegen en zeer ruime 2-1 kapwoning door de uitgebouwde woonkamer, de aanbouw van de extra werkkamer op de begane grond en de dakkapel op zolder. Verder een voortuin, eigen oprit en berging (voormalige garage), opnieuw aangelegde achtertuin op het zuiden, 4 slaapkamers en extra kamer op de zolder. Het object is netjes onderhouden en in de loop der jaren verduurzaamd; zo is het gehele platte dak (aanbouw en berging) in 2000 geïsoleerd en in 2018 vernieuwd, zijn de vloer en de spouwmuren in 2020/2021 nageïsoleerd, zijn er in 2021 8 zonnepanelen geplaatst en is de woning in 2024 aan de buitenkant geheel opnieuw geschilderd. De keuken, de badkamer en het toilet zijn netjes maar gedateerd. Bouwjaar :1975 Grondoppervlakte :circa 260 m² Woonoppervlakte :circa 170 m² Inhoud :circa 616 m³ Aanvaarding :in onderling overleg. Algemeen Deze woning is gelegen in de gewilde Kruidenbuurt in de woonwijk Dommelbergen. Zeer rustig gelegen en autoluw, omdat hier alleen bestemmingsverkeer langskomt én omdat men aan de voorzijde uitkijkt op een plantsoen met gras en bomen. Ook geschikt voor gezinnen; verderop is een speeltuintje en de basisschool is vlakbij. De auto parkeert men op de eigen oprit of in de straat. Winkelcentrum Arkendonk, uitvalsweg A27 en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling / Begane grond Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en groep voor de zonnepanelen), half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en deur naar de woonkamer. De vloer op de begane grond is uitgerust met een plavuizen vloer met vloerverwarming (2000). De wanden zijn voorzien van spachtelputz, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. In 2000 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd waardoor deze nu een totale afmeting van circa 48 m² heeft. De woonkamer is zonnig en licht door de openslaande tuindeuren en de ligging aan de achterzijde op het zuiden en door het grote kozijn tot aan de grond aan de voorzijde. De royale zithoek is aan de voorzijde gesitueerd, bij de gezellige gashaard met daaronder een licht en modern plateau met kastruimte waar ook alle kabels weggewerkt kunnen worden. In het midden vindt u een praktische vaste kast en de spiltrap naar de verdieping, deze is op de verdieping afgesloten met een deur om de warmte beneden te houden. Aan de achterzijde is er ruimte voor de eethoek, vlak bij de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een L-vormig keukenblok (2001) met een kunststof blad en voorzien van onder- en bovenkasten, een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser (2015), koelkast (2015) en combi-magnetron (2016). Verder een loopdeur naar de werkkamer. Deze is in 2000 aangebouwd en heeft een afmeting van circa 3.69 x 3.68m, met groot raam en loopdeur naar de tuin en naar de berging. Deze ruimte kan ook bijv. als praktijkruimte of slaapkamer gebruikt worden. Indeling / Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, badkamer en toegang tot 3 ruime slaapkamers. De voorslaapkamers hebben een afmeting van circa 3.10 x 3.95m en circa 2.91 x 3.95m. De achterslaapkamer heeft een afmeting van circa 6.10 x 3.17/2.17m met vaste wastafel en een grote inbouwkast. De vloer in de slaapkamers aan de voorzijde en de overloop zijn voorzien van kurk, de grote slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. De vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn uitgerust met behang en spachtelputz, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De badkamer is vergroot, volledig betegeld en uitgerust met een halfronde douche met scherm, ligbad, vaste wastafel met apart meubel, designradiator en toilet. Indeling / Tweede verdieping Overloop met deur naar de vierde slaapkamer, deur naar een werk-/hobbyruimte met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer met dakkapel, vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten heeft een afmeting van circa 3.98 x 5.44m. Tevens nog een deur met de aansluiting t.b.v. de cv-combi (HR Combifort 2006). De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van schilderwerk en/of behang, de plafonds zijn uitgerust met een gipsplaten plafond. Tuin/berging De achtertuin is op het zuiden gelegen en in 2024 opnieuw aangelegd en voorzien van twee zonneterrassen, een grasveldje en volop bloeiende planten in de borders. Tevens nog een klein schuurtje voor opslag. De inpandige berging is zowel vanuit de werkkamer als de tuin bereikbaar en fungeert ook als achterom. De berging heeft een afmeting van circa 5.71 x 2.74/1.10m met openslaande deuren naar de oprit en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Bijzonderheden De woning heeft een energielabel C vastgesteld in 2020, de spouwmuurisolatie is van 2021 en is dus niet meegenomen in de berekening. In 2014 zijn de binnendeuren op de begane grond vernieuwd. In 2018 zijn de wanden aan de binnenzijde geschilderd op de begane grond. In de berging is geen vloerverwarming aangelegd. Het platte dak is in 2018 vervangen door een Pvc dak, dit staat bekend om zijn lange levensduur van wel 30 jaar. In de werkkamer is al een aansluiting voor warm/koud water en een afvoer aanwezig. De oplevering van deze woning is bij voorkeur begin april 2026. Er is een levendige bewonersvereniging, er worden allerlei activiteiten georganiseerd voor de bewoners. Het betreft een ruime woning op een mooie locatie gelegen, wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken!