Grote Maten 237631 HT OotmarsumCellenkamp Palthenkamp

Comfortabel en energiezuinig wonen aan de Grote Maten. Op een rustige locatie in Ootmarsum staat dit goed onderhouden half vrijstaande woonhuis met carport en berging. Een huis dat direct een gevoel van thuis oproept: licht, ruim en keurig verzorgd. Dankzij energielabel A, 11 zonnepanelen en uitstekende isolatie woon je hier comfortabel én energiezuinig. Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. De prachtige eiken visgraat parketvloer in de woonkamer en de recent vernieuwde pvc-vloer op de eerste verdieping zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De halfopen keuken met inbouwapparatuur sluit mooi aan op de eetruimte, een gezellige plek voor samen koken en tafelen. Boven zijn er drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2023) met eigentijdse afwerking. De vaste trap naar de tweede verdieping maakt het mogelijk een extra kamer of werkplek te realiseren. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. De berging met elektra en wateraansluiting, plus een houten tuinschuur, zorgen voor extra gemak. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. De Grote Maten is een prettige en rustige straat met een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Ootmarsum. Je woont hier dicht bij winkels, scholen en het historische stadscentrum, terwijl de natuur letterlijk om de hoek ligt. Geïnteresseerd? Neem gerust contact met ons op. Wij laten u dit verzorgde en duurzame huis graag zien. bouwjaar: ca. 1976 woonoppervlak: ca. 95 m2 inhoud: ca. 444 m3 kavel: 272 m2 Indeling: Begane grond: - entree met hal, meterkast, vrijdragend toilet en vaste kast - L-vormige woonkamer met visgraat houten vloerdelen, toegang naar tuin - half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - drie slaapkamers, waarvan één kamer toegang geeft tot het balkon - badkamer (2023) voorzien van ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafel met badmeubel en mechanische afzuiging Tweede verdieping: - via vaste trap te bereiken geïsoleerde tweede verdieping met opstelplaats cv ketel (Vaillant, 2016), mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer of kantoorruimte Bijgebouw: - carport - aangebouwde berging voorzien van elektra en water - houten tuinschuur Bijzonderheden: - comfortabel half vrijstaand woonhuis met carport, berging en houten tuinschuur - entree en eerste verdieping voorzien van pvc-vloer (2025) - houten vloer woonkamer opnieuw geschuurd (2025) - badkamer vernieuwd in 2023 - mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer of kantoorruimte op de tweede verdieping - extern schilderwerk van 2023 - volledig geïsoleerd, energielabel A - 11 zonnepanelen - ruim oprit; geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s - zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!