Kapelstraat 6-A7631 BP OotmarsumOotmarsum Kern

Sfeervol wonen in het hart van historisch Ootmarsum. In één van de oudste en meest karakteristieke straatjes van Ootmarsum ligt dit prachtige geschakelde woonhuis aan de Kapelstraat 6a. Een unieke plek waar hedendaags wooncomfort en de charme van het historische stadscentrum samenkomen. Het huis is in 2010 onder architectuur gebouwd met een stenen gevel voorzien van Vogelsangh steen, hardhouten kozijnen met draai/kiepramen, stompe deuren en pannen dakbedekking. Een combinatie van een stijlvolle, tijdloze uitstraling met moderne duurzaamheid. Dankzij de uitstekende isolatie en het energielabel A geniet je hier van een laag energieverbruik en aangenaam wooncomfort, het hele jaar door. De indeling is praktisch en sfeervol. De gehele begane grond is voorzien van een prettige vloerverwarming. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, een heerlijke plek om samen te komen, te koken en te ontspannen. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken en sluit mooi aan bij de open leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met hoogwaardige afwerking. Ook de tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken, een uitstekende plek om een extra slaapkamer of werkruimte te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich een privétuin, een beschutte plek waar je heerlijk kunt genieten van de rust midden in de stad. De eigen oprit maakt het geheel compleet, een zeldzame luxe in het centrum van Ootmarsum. De ligging is werkelijk uniek: in een sfeervol straatje op een van de oudste plekken van Ootmarsum. Alles wat dit kunstenaarsstadje zo geliefd maakt, ligt letterlijk om de hoek, van gezellige terrassen en galeries tot charmante winkeltjes en wandelroutes door het Twentse coulisselandschap. Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten u het huis en de omgeving graag zien. Bouwjaar: 2010 Woonoppervlak: ca. 129 m2 Inhoud: ca. 458 m3 Kavel: 128 m2 Indeling: Begane grond: - entree met hal, meterkast en garderobe - vrijdragend toilet met fonteintje - open keuken v.v. vier pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, oven en eethoek - tuingerichte woonkamer met terrasdeur - bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, inbouwkasten en toegang naar buiten Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met vaste kast - twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer met dakkapel - ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, Velux dakraam, inloopdouche, vrijdragend toilet, dubbele wastafel en mechanische afzuiging Tweede verdieping: - via vaste trap te bereiken bergzolder met Velux dakraam en opstelplaats C.V. ketel - mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer/werkruimte Bijzonderheden: - karakteristiek geschakeld woonhuis met zonnige tuin - eigen oprit - uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd, energielabel A - fraaie details zoals paneeldeuren, hoge plafonds en Vogelsangh gevelsteen - vloerverwarming begane grond en badkamer - mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkplek op de tweede verdieping - sublieme ligging, alle voorzieningen op loopafstand - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist