Stoepstraat 184184 CH OpijnenOpijnen

In het rustige dorp Opijnen aan rivier de Waal staat op een mooi plekje deze keurige twee-onder-één-kapwoning met oprit, carport en ruime garage. Voor de liefhebbers is er ook nog een royaal perceel grond zodat je hier heerlijk kan genieten. Je voelt het wanneer je door de woning loopt, deze heeft prettige ruimtes, een aangename sfeer en een praktische indeling. Veel lichtinval maar ook knusse hoekjes, een woning waar je je snel thuis voelt! De woning staat op een perceel van 675 m² en is gebouwd in 1947. Verder heeft hij een gebruiksoppervlakte van 113 m², een carport van 29 m² en de oppervlakte van de externe bergruimte is 53 m². Opijnen is gelegen in het midden van Nederland en in een groene woonomgeving van dijken en fruitbomen. Snelwegen A2 en A15 zijn vlakbij net zoals steden als Tiel en Zaltbommel. Het dorp Geldermalsen met al haar voorzieningen is al op 10 autominuten bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Wanneer u de woning betreed staat u in de afgesloten entree met de meterkast, trapopgang en doorgang naar een tussenruimte. Deze ruimte is vrij royaal met toegang tot de kelder en de keuken. Gelegen aan de voorzijde met mooie lichtinval en overzicht over de voortuin. De keuken is voorzien van een hoekopstelling en een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. De sfeervolle woonkamer is voorzien van kachel met schouw en royale raampartijen. De bijkeuken is aan de achterzijde gesitueerd met toegang naar de badkamer en de achtergelegen tuin. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en ook de witgoedaansluiting. 1e verdieping: Boven zijn er 3 slaapkamers aanwezig waarbij de aanwezige dakkapellen de ruimtes aangenamer en groter maken. Op de overloop is er een wastafel, vaste kast en ook de opstelling van de CV-ketel te vinden. Zolder: Via een vlizotrap is deze bergruimte bereikbaar. Buitensituatie: Op het riante perceel staat de garage waar een klusser wel raad mee weet, er is hier van alles mogelijk. Ook in de tuin kan je je hart ophalen, groene vingers zijn wel vereist! Enkele bijzonderheden: - 12 zonnepanelen aanwezig - Energielabel C - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.