Vianenstraat 365342 AJ OssKortfoort

KARAKTERISTIEKE en UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning op steenworp afstand van het stadscentrum van Oss. Op de begane grond treft u een royale, sfeervolle living met aangrenzend een speelhoek of werkplek in de AANBOUW. De moderne OPEN keuken sluit hier naadloos op aan. In de aanbouw is ook de praktische BIJKEUKEN gerealiseerd, met directe toegang tot buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en een badkamer. De vaste trap brengt u naar een ruime tweede verdieping met volop mogelijkheden. De zonnige achtertuin met BERGING biedt veel PRIVACY en via het extra stuk aangekochte grond achter de berging kunt u zelfs een eigen ACHTEROM creëren. Parkeren doet u eenvoudig aan de voorzijde met een parkeervergunning. De ligging is ideaal, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Oss met winkels, supermarkten, theater, bioscoop en horeca. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn dichtbij. Een fijne combinatie van karakter, comfort en bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • In de nabijheid van het stadscentrum en NS centraal station • UITGEBOUWD aan de zijkant 2021/2022 (met directe toegang) • Royale living met speel-/ werkkamer in de aanbouw • Eetgedeelte met zicht op de tuin • OPEN keuken (2022) en bijkeuken (in aanbouw) • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met elektrische VLOERVERWARMING • Vaste trap naar tweede verdieping, mogelijk VIERDE slaapkamer • ZONNIGE tuin met BERGING, mogelijk ACHTEROM én volop PRIVACY • Parkeren met VERGUNNING • Renovatie woonhuis 2010 • Verbouwing begane grond 2021/2022 (nieuwe vloeren, plafonds & elektra, isolatie, gashaard, pui) • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 2018 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV Remeha (2021) • VLOERVERWARMING living, keuken en bijkeuken • ENERGIELABEL C (geldig tot 09-07-2035) Wanneer u door de straat rijdt met karakteristieke JAREN ‘30 woningen voelt u het al: hier woont u in sfeer en stijl. De gevel verraadt al iets van het karakter, maar zodra u binnenstapt begint het écht. Binnen is het minstens zo sfeervol als buiten en misschien zelfs nóg mooier. De huidige bewoners hebben de begane grond in 2021/2022 met oog voor detail en liefde voor de jaren ’30 stijl GERENOVEERD en UITGEBOUWD aan de zijkant. Originele elementen zijn behouden of met zorg teruggebracht, terwijl het comfort en de afwerking volledig aansluiten bij de woonwensen van nu. Werkelijk alles is aangepakt: HR++ beglazing, vloerisolatie en comfortabele VLOERVERWARMING, vernieuwde elektra, nieuwe plafonds met prachtige STUCLIJSTEN, een HOUTEN vloer in VISGRAAT motief én een schitterende TERRAZZO vloer die de sfeer van toen terugbrengt. De grote pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Ook is er een sfeervolle GASHAARD geplaatst, perfect voor knusse avonden. De living is een heerlijke, lichte ruimte met een comfortabel zitgedeelte, een ruime eethoek én een extra plek in de aanbouw. Ideaal om te ontspannen, een boek te lezen, of juist als speelhoek voor de kinderen. Het resultaat? Een warme, stijlvolle leefomgeving waar authenticiteit en modern gemak perfect samenkomen. De keuken is opengebroken en samengevoegd met de leefruimte, waardoor er een OPEN en ruimtelijk geheel is ontstaan. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een chique matte GROENE kleur. Het keramische werkblad, de Bora inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatieafzuiging, de combi-stoomoven, koelkast en vaatwasser zorgen samen voor een stijlvol én functioneel geheel. Een groot raam boven het werkblad biedt een prettig zicht op de achtertuin en zorgt voor een fijne lichtinval tijdens het koken. Via een schuifdeur met prachtig GLAS-IN-LOOD in het extra gedeelte van de living bereikt u de BIJKEUKEN, gelegen in de uitbouw aan de zijkant. Hier is een royale KASTENWAND gerealiseerd met daarin een inbouw koelkast en vriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de praktische ACHTEROM komt u hier makkelijk binnen met boodschappen, natte jassen of vieze schoenen. De bijkeuken is bovendien voorzien van twee dakramen, wat zorgt voor een lichte en functionele ruimte. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een nieuwe TERRAZZO vloer met ISOLATIE en VLOERVERWARMING. Deze vloer sluit perfect aan bij de originele terrazzo in de hal, waardoor de authentieke stijl op subtiele wijze is doorgetrokken naar deze ruimtes. Vanuit de hal is de KELDERKAST te bereiken, ideaal voor het bewaren van uw keukenvoorraad. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, net als de derde slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale kamer van vergelijkbaar formaat. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van praktische INBOUWkasten, wat zorgt voor extra bergruimte zonder in te leveren op sfeer of ruimte. Dankzij de royale raampartijen zijn het bovendien stuk voor stuk prettige, lichte kamers waar u zich direct thuis zult voelen. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping. Momenteel en OPEN ruimte met sfeervolle BALKEN en volop POTENTIE. Wat dacht u van een fijne werkplek aan huis, een speelruimte voor de kinderen, een verdieping voor tieners of zelfs een luxe master suite met vrijstaand bad? De mogelijkheden zijn eindeloos en we fantaseren graag met u mee. Tekeningen van mogelijke indelingen zijn beschikbaar, zodat u direct inspiratie kunt opdoen. U zult zich verbazen over de ruimte op beide verdiepingen. De sfeer van de begane grond is hier perfect doorgetrokken met een lichte houten vloer op zowel de eerste als tweede verdieping. Iedere kamer heeft een eigen uitstraling, maar samen vormen ze één harmonieus geheel. In 2018 zijn alle kozijnen vervangen voor hardhouten exemplaren met ISOLERENDE beglazing, wat niet alleen zorgt voor een warme uitstraling, maar ook bijdraagt aan het wooncomfort. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is stijlvol uitgevoerd in een donker-licht kleurenpalet dat zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van elektrische VLOERVERWARMING, waardoor het hier ook op koude ochtenden aangenaam vertoeven is. U vindt hier alles wat u nodig heeft, zoals een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en mechanische afzuiging. De dubbele raampartij zorgt niet alleen voor een fijne lichtinval, maar maakt ook natuurlijke ventilatie mogelijk, wat wel zo prettig is in een badkamer. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat de zon al vroeg door de ramen en deuren naar binnen schijnt. Op zomerse dagen zet u de tuindeuren open en geniet u van uw eerste kop koffie in de ochtendzon. Gedurende de hele dag is er altijd wel een zonnig plekje te vinden, of juist een schaduwrijk plekje als het even te warm wordt. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een terras, een looppad en een stukje kunstgras. Een fijne plek om te dineren, loungen, spelen of simpelweg te ontspannen. Voor ieder wat wils! Aan de achterzijde is er beschikking over een stenen TUINBERGING, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinkussens. Achter deze berging ligt een EXTRA stukje grond, dat de verkopers hebben kunnen aankopen. Hierdoor is het mogelijk om een ACHTEROM te realiseren, een waardevolle toevoeging die extra gemak biedt. Voor het parkeren van uw auto kunt u bij de gemeente een parkeerVERGUNNING aanvragen. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.