Calfven 1894641 RL OssendrechtCalfven

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met aanpandige bergingen, vrijstaande garage en 1.450 m² grond is centraal gelegen tussen buurtschap Calfven en Hoogerheide in een landelijke en bosrijke omgeving. De riante achtertuin op het westen biedt volop privacy en mogelijkheden. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide, waaronder winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheids-voorzieningen zijn in de directe nabijheid. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1905. Het woonhuis heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (begane grond en eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (de zijgevels en achtergevel zijn met asbesthoudende leien bekleed) en zadeldak gedekt met pannen. Het woonhuis is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 475 m³ (inclusief serre, exclusief aanpandige bergingen) en een woonoppervlakte van circa 115 m². Het woonhuis wordt gekenmerkt door de lichte woonkamer, de dichte keuken, de compacte badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van één slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping, de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren op de eerste verdieping, de vrijstaande garage met daarvoor een ruime oprit, de privacy biedende en ruime achtertuin op het westen met volop mogelijkheden (waaronder het houden van hobbydieren), de mogelijkheid om het woonhuis geheel naar eigen inzicht te renoveren/ moderniseren en de centrale ligging in een landelijke en bosrijke omgeving. Indeling Begane grond: de hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis biedt toegang tot de meterkast (2 groepen, 1 aardlekschakelaar), de trapkast, de woonkamer en de eerste slaapkamer. De hal/ entree is voorzien van tapijttegels, gedeeltelijk houten panelen, gedeeltelijk behang wanden en zachtboard plafond.   De lichte woonkamer (circa 27 m²) is voorzien van tapijttegels (betonnen en houten ondervloer), behang wandafwerking en houten panelen plafond. De woonkamer biedt toegang tot het achterportaal. Het achterportaal is voorzien van een tegelvloer, houten panelen wanden en houten panelen plafond en biedt toegang tot de dichte keuken, de serre en de trapopgang naar de eerste verdieping.   De dichte keuken (circa 10 m²) heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk houten panelen wanden en kunststof panelen plafond. De eenvoudige keukeninrichting in rechte opstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, losstaand 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Boven de keukeninrichting is de geiser opgesteld (Vaillant). Daarnaast is de keuken voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine. De dichte keuken biedt toegang tot de compacte badkamer. De compacte badkamer (circa 3,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en houten panelen plafond en is ingericht met een wastafel, doucheruimte en staand toilet.   De serre (circa 16 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen. De serre is voorzien van verwarming, een wastafel en handmatig zonnescherm en biedt toegang tot de achtertuin. De eerste slaapkamer (circa 15 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en houten plafond. Eerste verdieping: riante overloop met vinyl vloer, gedeeltelijk houten, gedeeltelijk behang wanden, gedeeltelijk houten plafond, gedeeltelijk de dakconstructie in het zicht en dakraam. Op de overloop is de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2018) opgesteld. De riante overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. De tweede slaapkamer (circa 9,5 m²) heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking, houten plafond en bergruimte onder het schuine dakvlak. De derde slaapkamer (ruim 6,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking, houten plafond en dakraam.   De eerste verdieping kan op eenvoudige wijze opnieuw ingedeeld worden en biedt daardoor volop mogelijkheden om extra (slaap)kamers te realiseren. Aanpandige bergingen Aanpandig aan de serre zijn twee bergingen gesitueerd. De eerste berging (circa 23,5 m²) heeft een betontegelvloer, stenen gevels (gedeeltelijk gepleisterd) en zadeldak gedekt met pannen. De eerste berging is voorzien van elektriciteit en verwarming en ruime bergzolder (stahoogte begane grond is circa 1,75 meter). De eerste berging is bereikbaar middels een loopdeur en dubbele openslaande deuren en kan toegang bieden tot de tweede berging. De tweede berging (circa 30 m²) heeft een betonnen vloer, betonelementen gevels en lessenaarsdak gedekt met asbesthoudende golfplaten (en asbesthoudend plafond). De tweede berging is voorzien van elektriciteit en is bereikbaar middels een kanteldeur en loopdeur. Vrijstaande garage De vrijstaande garage (circa 22 m², binnenmaten circa 6,44 x 3,44 meter ) is gebouwd omstreeks 1988 en heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloer, stenen gevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische kanteldeur en aan de zijkant middels een loopdeur. Middels een luik is de ruime bergzolder bereikbaar. Voor de garage is een ruime oprit aanwezig. Tuin en verdere inrichting De privacy biedende en ruime achtertuin op het westen is voorzien van een terras, gazon, plantenborders, houtopstanden (waaronder naaldbomen) en achterom. De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden, waaronder het houden van hobbydieren. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan “Bebouwde kom Ossendrecht – Calfven, 1e herziening” heeft de locatie de bestemming “Wonen” (volledig bouwvlak). Er zijn ruime bouwmogelijkheden op het perceel. De totale gezamenlijke bebouwde oppervlakte mag 250 m² bedragen, waarvan maximaal 225 m² hoofdgebouw (woning), maximaal 180 m² aangebouwde bijgebouwen en maximaal 100 m² vrijstaande bijgebouwen. De goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 en 6,5 meter. De goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen. Dit houdt in dat er volop mogelijkheden zijn om het woonhuis uit te breiden en nieuwe bijgebouwen op te richten. Tevens staat het bestemmingsplan het toe om een beroep/ bedrijf aan huis uit te oefenen. Bijzonderheden - Gunstig gelegen sfeervol vrijstaand woonhuis met de mogelijkheid om het geheel naar eigen inzicht te renoveren/ moderniseren; - Het woonhuis heeft een lichte woonkamer, dichte keuken met eenvoudige keukeninrichting, compacte badkamer op de begane grond, één slaapkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren op de eerste verdieping; - Het woonhuis is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (handmatige en elektrische bediening); - Vrijstaande garage met daarvoor een ruime oprit; - Privacy biedende en ruime achtertuin op het westen. De achtertuin biedt volop mogelijkheden, waaronder het houden van hobbydieren; - Gezien het ruime perceeloppervlakte zijn er volop mogelijkheden om het woonhuis uit te breiden en nieuwe bijgebouwen te realiseren; - Bij verkoop zal een ouderdomsclausule (as is, where is clausule), niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Verkopers hebben recent een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. De bouwkundige rapportage kan op verzoek verstrekt worden; - Het woonhuis is centraal gelegen tussen buurtschap Calfven en Hoogerheide in een landelijke en bosrijke omgeving met in de directe nabijheid schitterende wandel- en fietsroutes; - Om een goede indruk te krijgen van het vrijstaande woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!