Zonneweide 244641 PP OssendrechtOssendrecht

Aan een doodlopende en bijzonder rustige straat, aan de rand van de geliefde en groenrijke woonwijk Noordrand, ligt deze recente vrijstaande villa met aanpandige garage, sfeervolle overkappingen en een prachtig aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy. De villa is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 860 m², in een bosrijke omgeving en toch centraal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. De ligging is ideaal: de voorzieningen van Ossendrecht (waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkt en enkele kleine winkeltjes) zijn op korte afstand gelegen. Ook de uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen circa 5 tot 15 autominuten te bereiken. Dankzij de nabijheid van de N289 en A4/A58 zijn steden als Antwerpen, Breda, Roosendaal en zelfs Rotterdam uitstekend bereikbaar. Het bouwjaar van de vrijstaande villa is 2021. De villa heeft een gedegen houtskelet bouwconstructie met gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De villa is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing, lucht-water warmtepomp, WTW-installatie en 14 stuks zonnepanelen. De villa heeft een definitief energielabel A+++.   De villa heeft een inhoud van circa 720 m³ en een woonoppervlakte van circa 162 m². De villa wordt gekenmerkt door de lichte, ruime en sfeervolle woonkamer, de open en tuingerichte keuken met luxe en complete keukeninrichting met kook- en spoeleiland, baropstelling en kastenwand en dubbele openslaande tuindeuren naar de overkapping en de achtertuin, de aanwezigheid van 4 ruime slaapkamers, de luxe en complete badkamer, de praktische bijkeuken, het definitieve energielabel A+++, de aanpandige garage, de twee sfeervolle en ruime overkappingen aansluitend aan de keuken en aan de achterzijde van de tuin, de prachtig aangelegde, ruime en privacy biedende achtertuin op het zuiden en de bijzondere ligging in een bosrijke en centrale omgeving aan een doodlopende woonstraat aan de rand van de groenrijke woonwijk Noordrand. Indeling Begane grond: De hal/entree aan de zijkant van de villa heeft een pvc vloer met gedeeltelijk vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De hal/entree biedt toegang tot de meterkast (25 groepen, 5 aardlekschakelaars inclusief krachtstroom ten behoeve van de kookplaat, warmtepomp en laadpaal), de toiletruimte, de woonkamer en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. Middels een stalen deur is de lichte, ruime en sfeervolle woonkamer (circa 40 m²) bereikbaar. De woonkamer heeft een pvc vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, decoratieve houten panelenwand en stucwerk plafond met spotlights. De raampartijen brengen het licht naar binnen en bieden een prachtig uitzicht over de groene en bosrijke omgeving. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, waardoor de ruimte een natuurlijke flow heeft en ideaal is voor gezellige samenkomsten.  De open keuken (circa 26 m²) aan de achterzijde van de villa heeft een pvc vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De luxe en complete keukeninrichting met kook- en spoeleiland, kastenwand en baropstelling met 2 krukken heeft een composiet aanrechtblad, spoelbak, quooker, inductiekookplaat, plafond afzuigunit, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. De lades en kasten zorgen voor meer dan voldoende opbergruimte. Dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de fraaie houten overkapping en de schitterende achtertuin. Perfect voor het binnen-buiten leven. Daarnaast biedt de open keuken toegang tot de praktische bijkeuken. De praktische bijkeuken (ruim 9 m²) heeft een pvc vloer met vloerverwarming, betegelde wanden en stucwerk plafond. De bijkeuken is voorzien van een wastafel en stijlvolle kastenwand waarin de lucht-water warmtepomp met boiler (Nibe Fighter, bouwjaar 2021) en waterontharder zijn opgesteld en de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. De bijkeuken biedt toegang tot de overkapping en de achtertuin. Eerste verdieping: middels een fraaie trapopgang is de overloop bereikbaar met pvc vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dakraam. De overloop biedt toegang tot de luxe en complete badkamer, de vier slaapkamers en middels een vlizotrap de bergzolder.  De luxe en complete badkamer (circa 10 m²) aan de zijkant van de villa heeft een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en dakkapel en is ingericht met een breed badkamermeubel met twee wastafels, ruime inloopdouche (regendouche), ligbad en hangtoilet. De eerste slaapkamer (circa 11 m²) aan de voorzijde van de villa heeft een pvc vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De tweede slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de voorzijde van de villa heeft een pvc vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De derde slaapkamer (circa 12,5 m²) aan de achterzijde van de villa heeft een pvc vloer met vloerverwarming, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en stucwerk plafond. De vierde slaapkamer (circa 12,5 m²) met inloopkast (circa 4 m²) aan de achterzijde van de villa heeft een pvc vloer met vloerverwarming, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en stucwerk plafond. Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Op de bergzolder is de WTW installatie (Zehnder ComfoAir, bouwjaar 2022) opgesteld. Aanpandige garage De aanpandige garage (circa 20 m², circa 6,32 x 3,23 meter) heeft een betonnen vloer, stenen buitengevels, houten binnenwanden, gipsplaten plafond en plat dak met EPDM dakbedekking. In de garage zijn de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en beregeningsinstallatie ten behoeve van de tuin opgesteld. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur en vanuit de overkapping aansluitend aan de villa middels een loopdeur. Tuin en verdere inrichting Voor de garage is een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid en laadpaal (ter overname) aanwezig. Indien gewenst kan de oprit afgesloten worden middels een elektrische bedienbare poort (de voorzieningen zijn reeds aangebracht).   Aansluitend aan de open keuken is de eerste ruime en sfeervolle houten overkapping met twee lichtkoepels en spotlights (circa 27 m²) gesitueerd. De overkapping is vanuit de open keuken bereikbaar middels dubbele openslaande tuindeuren en is daardoor een verlengstuk van de open keuken. Vanuit deze overkapping is er een mooi uitzicht op de privacy biedende achtertuin, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Aan de achterzijde van de tuin is op een hoger niveau de tweede sfeervolle houten overkapping (circa 18 m²) met berging (circa 6 m²) en hondenren (circa 8,5 m²) gesitueerd. Er is elektriciteit en water aanwezig. Vanuit deze overkapping is er een fraai uitzicht op de villa en uiteraard de schitterende achtertuin. De ruime, sfeervolle en privacy biedende achtertuin op het zuiden is een ware oase van rust. De tuin is zorgvuldig aangelegd en tevens voorzien van sierbestrating, siergrind, gazon, diverse plantenborders, enkele fruitbomen (kers, peer en pruim), ondergrondse beregening en druppelslangen en achterom aan beide zijden van de villa.  De achtertuin is volledig omheind. Highlights - De villa heeft een bijzondere ligging aan een doodlopende woonstraat aan de rand van de groenrijke woonwijk Noordrand. Een rustige, bosrijke en centrale omgeving; - Lichte, ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 66 m². De raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en een prachtig uitzicht; - Ruime en tuingerichte open keuken met luxe en complete keukeninrichting met kook- en spoeleiland, kastenwand en baropstelling. Dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de fraaie houten overkapping en de schitterende achtertuin. De perfecte setting voor het binnen-buiten leven; - Op de eerste verdieping zijn de luxe en complete badkamer en vier ruime slaapkamers aanwezig; - De benedenverdieping en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - De raampartijen aan de zijkant van de woonkamer en de slaapkamers aan de achterzijde van de villa zijn voorzien van elektrisch op afstand bedienbare screens; - De villa is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing, lucht-water warmtepomp, WTW-installatie en 14 stuks zonnepanelen. De villa heeft een definitief energielabel A+++; - De 14 stuks zonnepanelen hebben in 2024 circa 3.780 kWh opgewekt; - De villa is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Aanpandige garage met een oppervlakte van circa 20 m² en daarvoor een ruime oprit; - Fraaie en ruime achtertuin op het zuiden met onder andere twee sfeervolle houten overkappingen, sierbestrating, siergrind, gazon, plantenborders, enkele fruitbomen (kers, peer en pruim) en ondergrondse beregening en druppelslangen. Kortom ultiem genieten in eigen tuin; - Om een goede indruk te krijgen van de villa is een bezichtiging aan te bevelen!