Prinses Margrietlaan 262969 BE Oud-AlblasOud-Alblas-Dorp

Hier is het heerlijk wonen! Op een mooie locatie aan de rand van Oud-Alblas: royale, stijlvolle en luxe geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage en sfeervolle veranda/tuinkamer. Een fijne plek waar u zich direct thuis zult voelen. De woning: De ruime woning is in 2016 gebouwd in de fraaie ‘jaren dertig’ stijl. Op de begane grond een ruime hal en aan de voorzijde een luxe keuken met een kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is het heerlijk zitten en relaxen met een gezellige houtkachel en een schuifpui naar het terras. Op de 1e verdieping een ruime overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer en op de 2e verdieping een overloop en nog eens twee slaapkamers en aan de achterzijde een dakkapel met rolluik. De tuin: De heerlijk zonnige tuin is op het zuiden en grenzend aan de Wetering met uitzicht op de Beemdweg. De achtertuin is zowel via de woning als via de garage bereikbaar. De veranda/tuinkamer is gebouwd in 2022 heeft een glazen schuifpui die de mogelijkheid biedt om het hele jaar door van de tuin en van het uitzicht te genieten. Aan de wetering is een vlonder gerealiseerd. De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat en biedt ruime parkeergelegenheid op de eigen oprit. Belangrijkste kenmerken van de woning: • Energielabel A • Bouwjaar: 2016 • Luxe keuken en luxe badkamer • 5 ruime slaapkamers • Goede staat van onderhoud • Ruime garage (ca. 6.95 x 2.90 m) • Sfeervolle houten veranda/tuinkamer (ca. 4.50 x 2.75 m) • Parkeergelegenheid op eigen oprit en in de straat Bouwjaar ca 2016 Woonoppervlakte woonhuis: ca. 150 m² Garage: ca. 16 m² Perceelsoppervlakte: 278 m² Omgeving: Oud-Alblas is een sfeervol dorpje gelegen in de Alblasserwaard, één van de meest westelijke dorpjes van gemeente Molenlanden. Wonen in Oud-Alblas betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca 25 autominuten van het centrum van Rotterdam en ca 20 autominuten van Dordrecht en Gorinchem. De basisschool is op loopafstand en er is een wekelijkse markt in de Schoolstraat met bakker, groenteman e.d. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, middelbare scholen, sportfaciliteiten e.d. zijn op 10 minuten afstand in Alblasserdam en Papendrecht te vinden. Meer weten of een vrijblijvende bezichtiging plannen? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken. Bezichtigen is op afspraak tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk Indeling van de woning: Begane grond (h = ca. 2.60 m): Ruime hal met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang Living van ca. 47 m², verdeeld in een luxe open keuken (5.10 x 2.95 m) met kookeiland en de woonkamer (5.10 x 3.90 m) met gezellige houtkachel en schuifpui naar de achtertuin De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, Eerste verdieping (h = ca. 2.60 m): Overloop Slaapkamer 1: 5.10 x 4.00 m, met vaste kast Slaapkamer 2: 2.95 x 3.90/2.85 m Slaapkamer 3: 3.95 x 2.10 m Luxe badkamer: 3.05 x 2.10 m, met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.75 m): Overloop met opstelplaats voor wasmachine/droger, CV-ketel en mechanische ventilatie Slaapkamer 4: 3.10 x 2.90 m, met dakkapel (+ rolluik) en berging Slaapkamer 5: 5.65 x 3.10/1.55 m, met dakraam Aangebouwde stenen garage: 6.95 x 2.90 m, met gootsteen en achterdeur naar de veranda/tuin Veranda/tuinkamer: ca. 4.50 x 2.75 m / h = ca. 2.45 m, met glazen schuifpui, gebouwd in 2022 Diverse kenmerken • Energielabel A • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • Dak-, muur- en vloerisolatie voor optimaal comfort • CV-ketel: Intergas HRC (bouwjaar ca. 2017), onderhoud gepland voor oktober 2024 • Betonnen vloeren, schilderwerk recent (ca. 2021) • Rookkanaal geveegd in 2024 • Rookmelders aanwezig • Beschoeiing en houten vlonder aan 't water (2018) • 2e verdieping in 2023 verbouwd, verdeeld in twee slaapkamers Oplevering in overleg. Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.