Bellinistraat 13261 WE Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Unieke kans, levensloopbestendig wonen op een prettige locatie! Welkom bij Bellinistraat 1 in Oud-Beijerland! Deze 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 2002 is ontworpen met levensloopbestendigheid in gedachten. De begane grond biedt niet alleen de weelde van twee slaapkamers, maar ook een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen een genot is. Of het nu gaat om het verwelkomen van gasten of het vergemakkelijken van het dagelijkse leven, deze indeling past zich moeiteloos aan uw behoeften aan. De woning beschikt daarnaast over een verdieping met een 3e zeer ruime slaapkamer, badkamer en bergruimte plus een garage en een heerlijke achtertuin gesitueerd op het oosten. KENMERKEN - ca. 135 m² woonoppervlakte, ca. 548 m³ inhoud; - ca. 20 m² inpandige garage; - 305 m² eigen grond; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - 2 badkamers, 3 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond; - 2002: bouwjaar woning; - 2020: keuken; - energielabel A, volledige isolatie; - vaste projectnotaris Van Dijk Schilperoort te Oud-Beijerland; - oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel. INDELING Begane grond Bij binnenkomst komt u in de verzorgde entree met ruimte voor een garderobe, de meterkast, trapopgang, een nette toiletruimte en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De lichte en sfeervolle woonkamer geniet van aangenaam veel daglicht en biedt via een schuifpui directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u een fijn zicht op het groen, wat zorgt voor een rustige en huiselijke sfeer. De moderne, L-vormige keuken is in circa 2020 vernieuwd en afgewerkt met een stijlvol granieten aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en praktische bovenkasten met verlichting eronder. Daarnaast is er volop bergruimte in de diverse laden en kasten, waardoor koken hier een plezier is. Via een deur naast de keuken bereikt u een tussenhal die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer, de bijkeuken en de inpandige garage. De hoofdslaapkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin, terwijl ook de tweede slaapkamer via een eigen deur direct toegang biedt tot buiten. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger, en herbergt de cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt 24, 2011). Vanuit de bijkeuken komt u in de geïsoleerde garage van maar liefst circa 20 m². Deze is voorzien van een elektrische garagedeur, wateraansluiting, verlichting en diverse elektrapunten – perfect als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot zowel de tweede badkamer als een derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, ideaal! De derde slaapkamer is bijzonder ruim en valt direct op door het oplopende plafond, dat een indrukwekkende hoogte bereikt van maar liefst ca. 4.35 meter. Deze royale ruimte biedt niet alleen veel mogelijkheden voor het inrichten van een comfortabele slaap- of werkkamer, maar straalt ook een gevoel van openheid uit dankzij de extra hoogte. Daarnaast beschikt deze kamer over een luik dat toegang biedt tot een praktische en ruime bergruimte, gelegen achter de badkamer. Perfect voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u uit het zicht wilt houden. Tuin De fraai aangelegde, L-vormige achtertuin van circa 80 m² is gesitueerd op het oosten en geniet dankzij de lichte zuidoriëntatie van een heerlijke zon. Deze sfeervolle buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De tuin beschikt over een verzorgd terras, een groene border met diverse beplanting en een praktische, vrijstaande houten berging van circa 4 m², voorzien van elektra – ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of extra opslag. Aan de voorzijde van de woning profiteert u van twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit betekent altijd comfortabel en zonder gedoe parkeren direct voor de deur – een groot pluspunt in een woonwijk! ALGEMEEN Deze woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat, waar privacy en sereniteit samenkomen met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl de groene, volgroeide omgeving zorgt voor een aangename, bijna landelijke sfeer – een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning is degelijk gebouwd en voorzien van isolatie, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie én dubbele beglazing. Dit alles draagt bij aan een prettig wooncomfort en resulteert in een gunstig energielabel A. Een unieke kans om gelijkvloers wonen te combineren met comfort en duurzaamheid. Maak van deze woning uw nieuwe thuis en ervaar de rust en ruimte die deze plek te bieden heeft. Neem vandaag nog contact op met een van onze vestigingen om een bezichtiging in te plannen – de woning is in overleg eventueel op korte termijn beschikbaar. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland; er is hierbij geen vrije keuze voor koper. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.