Koninginneweg 693261 CB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Croonenburghwijk

“Echt een eigen karakter” OUD-BEIJERLAND – Koninginneweg 69 Karaktervolle en halfvrijstaande woning met vrijstaand bijgebouw, berging, parkeerplaats op eigen terrein en grote tuin op 275 m² eigen grond. Oorspronkelijk in 1922 gebouwde woning die vanaf 2007 is verbouwd, vergroot en gemoderniseerd. De authentieke details zoals de fraaie voorgevel, kamer en suite met schuifdeuren met geëtste ruiten en schouw, glas in lood en het spantwerk van de gebroken kap springen er uit. Hiermee is een origineel en sfeervol geheel gecreëerd. Het royale bijgebouw (978x367) staat in de achtertuin en is opgetrokken uit spouwmuurmetselwerk met een zadeldak waardoor ook de ruime zolder zeer bruikbaar is. Verder is er elektra, water en centrale verwarming aanwezig. Dit biedt meerdere gebruiksmogelijkheden zoals praktijk/kantoor aan huis, hobbyruimte en bewoning voor mantelzorg of een (studerend) kind. De woning is gunstig gelegen in het dorpscentrum op loop-/fietsafstand van winkels, horeca en voorzieningen. Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding naar de stad. Indeling: uitgebouwde entree, hal met trapopgang en toiletruimte, door de schuifdeuren toegang tot de eetkamer (409x398) met aansluitend en suite woonkamer (508x466) voorzien van fraaie schouw met sierhaard. Voorts dichte keuken (323x311) voorzien van hoekopgestelde inbouwkeuken met apparatuur, toegang tot de tuin en praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine/droger. De begane grond is afgewerkt met onder andere houten vloerdelen. Verdieping: overloop met separate toiletruimte, 4 mooie slaapkamers (473x248, 426x234, 449x243 en 449x240) met tuimeldakramen en moderne badkamer voorzien van douche, ligbad, badmeubel en eveneens een tuimeldakraam. Door de huidige isolerende voorzieningen is een energielabel C toegekend. De besloten tuin is gelegen op het zuidoosten met gedurende de dag volop zon en kan naar eigen inzicht worden aangelegd. Achter het bijgebouw bevindt zich een ruime berging (420x353) met achteruitgang. Een aantrekkelijke woning met een geheel eigen karakter en sfeer in het dorpscentrum. • Authentieke details • Kamer en suite • 4 slaapkamers • Royaal perceel • In het dorpscentrum Oplevering: in overleg. Vraagprijs € 549.000,= k.k. Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.