Lepelaar 53263 BG Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zoomwijck

“Méér dan instapklaar” OUD-BEIJERLAND – Lepelaar 5 Gemoderniseerde en uitstekend onderhouden 5-kamer hoekwoning met vrijstaande berging en aangrenzend buitenverblijf met overkapping en circa 14 meter diepe achtertuin (zuidoost) op 174 m² eigen grond. Aantrekkelijk gelegen in de groene en kindvriendelijke Zoomwijck, met basisschool naast de deur en op korte afstand van het wijkwinkelcentrum. Ook het voortgezet onderwijs en het gezellige dorpshart zijn in enkele fietsminuten bereikbaar. Voor opgroeiende kinderen bevindt zich speelgelegenheid nabij. Aan het toegekende energielabel A valt af te lezen hoeveel aandacht er is besteed aan verduurzaming en isolatie. Zo is er op de begane grond een airco voor verwarmen en koelen en is er dak-, gevel- en vloerisolatie alsmede HR++ isolatieglas. En er zijn ook nog eens 10 zonnepanelen. Door dit alles blijft de energierekening lekker laag. Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding met de stad. Indeling: hal met trapopgang en toiletruimte voorzien van wandcloset, sfeervolle tuinkamer (570x487) met als verlengde toegang tot de aluminium overkapping met lichtdoorlatende dakplaten. Voorts ruime halfopen keuken (352x340) voorzien van moderne inbouwkeuken en wandopstelling met diverse apparatuur. 1e verdieping: overloop, 3 fijne slaapkamers (511x279, 346x297 en 403x198) en moderne badkamer (246x180) voorzien van ruim bemeten inloopdouche, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel. Aan de achterzijde is een dakkapel voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen geplaatst. 2e verdieping: vaste trap naar voorzolder met opstelplaats voor cv-ketel, wasmachine en droger, praktische bergruimte en mooie 4e slaapkamer (506x265) met 2 tuimeldakramen uitgevoerd in kunststof. Alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat en op verschillende plaatsen zijn er rolluiken/screens. Het buitenschilderwerk is het afgelopen jaar nog uitgevoerd en de cv-ketel is in 2023 nieuw geïnstalleerd. De vrij gelegen en besloten achtertuin is zeer verzorgd en biedt middels een afsluitbare poort toegang tot een doodlopend straatje. Tevens bevindt zich hier de stenen berging met houten gevelafwerking en aangrenzend gezellig buitenverblijf. Echt een ideale plek om elke dag thuis te komen. • Gemoderniseerd • Energielabel A • Diepe achtertuin • Kindvriendelijk • Alles dichtbij Oplevering: in overleg Vraagprijs € 435.000,= k.k. Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW) Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.