Poortlaan 793261 PA Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Liefde op het eerste gezicht! Deze zeer nette en moderne, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning mét dakopbouw kan dit jaar nog van u zijn. De prachtige keuken en sfeervolle badkamer zijn beiden in 2024 volledig vernieuwd. Dit fijne familiehuis is tot in de puntjes verzorgd en luxe afgewerkt. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruimtelijk het huis aanvoelt. Dat is te danken aan de uitbouw aan de achterzijde én de keuze voor een rustige, stijlvolle afwerking: strak gestuukte wanden, een prachtige visgraat PVC-vloer en openslaande deuren met op maat gemaakte horren, welke de tuin op een natuurlijke manier verbinden met de woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een verrassende extra ruimte. Deze kan uitstekend worden ingericht als speelkamer, leeshoek, werkplek of zelfs als slaapkamer op de begane grond. Dankzij de dakopbouw uit 2017 zijn er drie zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zorgt een dakkapel voor een lichte, comfortabele vierde slaapkamer. De airco’s, geplaatst in 2023, zorgen niet alleen voor verkoeling, maar ook voor verwarming. In combinatie met de negen zonnepanelen (eveneens uit 2023) maakt dit de woning bijzonder energiezuinig. Het energielabel A is dan ook niet alleen prettig voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee. De garage is geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren. In de tuin is veel aandacht besteed aan sfeer en privacy. De nieuwe schuttingen bieden beschutting, terwijl de ruime overkapping een heerlijke plek is om buiten te zitten en te genieten van de zon. Gelegen aan de rustige Poortlaan in Oud-Beijerland, in het hart van een kindvriendelijke wijk, is het hier heerlijk wonen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, twee middelbare scholen en het gezellige centrum van Oud-Beijerland op slechts tien minuten afstand – met leuke winkels, terrasjes en een gezellige haven. Via de N217 rijdt u bovendien zo naar de A29 richting Rotterdam of Brabant. Voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer zijn er diverse bushaltes op loopafstand. Indeling Begane grond Ruime oprit met laadpunt voor een elektrische auto en stroomvoorziening. Entreehal met uitgebreide meterkast (inclusief glasvezel), fraai afgewerkt toilet met spotjes en fonteintje, gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping, en toegang tot de woonkamer en keuken. De moderne glazen deuren geven een leuk doorkijkje naar de woonkamer. In de trapkast is extra opbergruimte beschikbaar. De ruime keuken (2024) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een schiereiland. De keuken is uitgerust met alle moderne gemakken: een vaatwasser, wijnklimaatkast, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), dubbele koelkast en vriezer en volop opbergruimte. De uitgebouwde woonkamer is zeer ruim. De hoogwaardig afgewerkte openslaande deuren met op maat gemaakte horren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Zoals eerder genoemd is er aan de achterzijde een veelzijdige ruimte die momenteel wordt gebruikt als speelruimte voor de kinderen. Vanuit deze ruimte is ook de garage bereikbaar – bijzonder praktisch! De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Deze verdieping beschikt over drie zeer ruime slaapkamers. Dankzij de dakopbouw uit 2017 is er een derde slaapkamer toegevoegd. Momenteel is deze kamer via de hoofdslaapkamer te bereiken en ingericht als royale inloopkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco’s, die niet alleen koelen maar ook als verwarming dienen. Hierdoor zijn de energiekosten laag. De kamers zijn netjes afgewerkt, grotendeels voorzien van inbouwspotjes en rolluiken. De sfeervolle badkamer is een echte eyecatcher! In 2024 volledig vernieuwd en smaakvol ingericht met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, toilet en een elektrische handdoekradiator. Tweede verdieping Ingericht met een overloop en een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en comfortabele kamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. De cv-installatie is uit 2011. Ook op deze verdieping is een airco aanwezig die voor zowel koeling als verwarming zorgt. Bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten. Tuin De recent vernieuwde tuin is besloten en sfeervol aangelegd. De royale houten overkapping met berging zorgt voor een fijne plek om van de zon te genieten. De vernieuwde schuttingen dragen bij aan de privacy. Via het zijpad is de tuin ook bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een groot elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning. Garage De garage is geïsoleerd en vooral geschikt als luxe berging. Bereikbaar via de openslaande deuren aan de oprit én via de woonkamer – ideaal! Bijzonderheden: - Oplevering in overleg / vanaf 1 november 2025 - Energielabel A - 141 m² woonoppervlak + 14 m² garage/berging - Keuken vernieuwd in 2024 - Badkamer vernieuwd in 2024 - Vloeren, trap en schilderwerk uit 2024 - Laatste onderhoudsbeurt c.v.-ketel mei 2025 In het echt nóg mooier – we laten u graag alles zien! HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze prachtige 2/1kapwoning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO