Rossinistraat 93261 JC Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Unieke kans, levensloopbestendig wonen met een heerlijk groen uitzicht! Aan de rand van Poortwijk aan een doodlopende weg en groenstrook gelegen geschakelde 2-onder-1-kap woning, gebouwd in 2005 en ontworpen met levensloopbestendigheid in gedachten. De begane grond biedt niet alleen de weelde van twee slaapkamers, maar ook een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen een genot is. Of het nu gaat om het verwelkomen van gasten of het vergemakkelijken van het dagelijkse leven, deze indeling past zich moeiteloos aan uw behoeften aan. De woning beschikt daarnaast over een verdieping met een zeer ruime 3e slaapkamer, 2e badkamer en bergruimte plus een garage en een heerlijke achtertuin gesitueerd op het oosten. KENMERKEN - ca. 159 gebruiksoppervlakte waarvan >ca. 139 m² woonoppervlakte en ca. 20m² overig inpandige ruimte (garage); - ca. 596 m³ inhoud; - 266 m² eigen grond; - parkeerplaats op eigen terrein; - 2 badkamers, 3 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond; - 2005: bouwjaar woning; - 2017: cv-ketel; - energielabel A, volledige isolatie, HR++ dubbele beglazing; - vaste projectnotaris Van Dijk Schilperoort te Oud-Beijerland; - oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel. INDELING Begane grond Bij binnenkomst stap je meteen in een prettige, lichte hal waar de vide zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. In de hal vind je de meterkast, de trap naar boven, een handig plekje voor je jassen en een basic toiletruimte met een staand toilet en fonteintje. Via de hal kom je via een deur in de woonkamer. De woonkamer is lekker licht dankzij het grote raam aan de voorkant en de schuifpui aan de achterzijde die je direct naar de achtertuin brengt. Vanaf de woonkamer heb je prachtig vrij uitzicht over de groene strook voor de deur, het water van ‘De Oud-Beijerlandse Kreek’ en de uitgestrekte landerijen. En omdat je in een doodlopende straat woont, is het hier heerlijk rustig. De L-vormige keuken is praktisch ingericht en voorzien van een Siemens oven, een Zanussi inductiekookplaat met vier kookzones en handige bovenkasten voor al je keukengerei. Naast de keuken vind je twee deuren die toegang geven tot verschillende ruimtes. De eerste deur leidt je naar één van de twee slaapkamers op de begane grond. Deze slaapkamer heeft ook een deur naar de tuin. De tweede deur brengt je naar een tussengang die toegang geeft tot de andere slaapkamer, de badkamer, de bijkeuken én de inpandige garage. Super handig! De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, plus de Remeha Avanta cv-ketel (2017). De garage is ruim (circa 20 m²), geïsoleerd en voorzien van een elektrische garagedeur, verlichting en meerdere stopcontacten. Verder in de gang, achter de volgende deur, vind je de grote badkamer. Deze is volledig betegeld in tijdloze witte tegel en voorzien van een ligbad met douchekop, een aparte douche, dubbele wastafels met spiegelkastjes erboven, een staand toilet en een radiator – alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse comfort. De andere deur leidt naar een ruime tweede slaapkamer, die lekker licht is en ook een eigen deur naar de tuin heeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop in de tweede badkamer en de derde slaapkamer. De tweede badkamer lekker compact en voorzien van een douche en een wastafel. De derde slaapkamer is echt een verrassing. Wat een ruimte! Het hoge oplopende dak zorgt voor een indrukwekkende hoogte van maar liefst ca. 4,35 meter, wat de kamer een open, lichte uitstraling geeft. Het uitzicht vanuit deze kamer is echt iets om van te genieten: je kijkt uit over het groene gebied voor de deur, de ‘De Oud-Beijerlandse Kreek’, de landerijen én de ondergang van de zon. Bovendien heeft deze kamer een luik dat toegang biedt tot een praktische bergruimte, achter de badkamer. Een fijne plek om seizoensspullen, koffers of andere zaken netjes op te bergen, zodat je alles uit het zicht hebt, maar wel binnen handbereik. Tuin De tuin is nog een onbeschreven blad, klaar om door jou omgetoverd te worden tot een mooie buitenruimte. Op dit moment is het nog een stukje ongerepte grond, maar dat betekent dat jij alle vrijheid hebt om je eigen groene oase te creëren. Of je nu droomt van een gezellige zithoek of een mooie bloementuin, de mogelijkheden zijn eindeloos! Daarnaast heeft de tuin een poort naar achterom, wat het makkelijk maakt om spullen naar binnen te brengen of gewoon snel de straat uit te gaan. Aan de voorzijde van de woning profiteert u van een parkeerplaats op eigen terrein. Dit betekent altijd comfortabel parkeren. ALGEMEEN Deze woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat, waar privacy en sereniteit samenkomen met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl de groene, volgroeide omgeving zorgt voor een aangename, bijna landelijke sfeer – een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning is degelijk gebouwd en voorzien van isolatie, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ dubbele beglazing en zonneboiler. Dit alles draagt bij aan een prettig wooncomfort en resulteert in een gunstig energielabel A. Een unieke kans om gelijkvloers wonen te combineren met comfort en duurzaamheid. Maak van deze woning uw nieuwe thuis en ervaar de rust en ruimte die deze plek te bieden heeft. Neem vandaag nog contact op met een van onze vestigingen om een bezichtiging in te plannen. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland; er is hierbij geen vrije keuze voor koper. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.