Waver 51-B1191 KJ Ouderkerk aan de AmstelVerspreide huizen in de Rondehoeppolder

Villa gelegen op een groot perceel in de Ronde Hoep met diverse bijgebouwen, eigen steiger en een prachtig uitzicht! Een vakantiegevoel 365 dagen per jaar! Deze in 2011 gebouwde vrijstaande villa is landelijk gelegen in een hofje aan de rivier de Waver, onder de rook van Amsterdam op 10 autominuten rijden van Ouderkerk aan de Amstel, Mijdrecht en Vinkeveen. Deze dorpen hebben gezellige dorpskernen met alle te wensen winkels. Ook de Vinkeveense plassen zijn in de nabije omgeving te vinden. Vanuit de Waver zijn ook de uitvalroutes richting de A2 en de A9 makkelijk te bereiken. De fraaie ligging, de eigen aanlegsteiger aan het riviertje de “Waver”, en het uitzicht vanuit de woning over de prachtige Rondehoep maken het tot een bijzonder object. Als u van landelijk wonen houdt en toch snel in de stad wil zijn dan is dit een buitenkans! De woning kent een luxe afwerkingsniveau; zowel binnen als buiten is het onderhoud uitstekend. De woning kent goede isolatiekenmerken inclusief 22 zonnepanelen. Het perceel heeft maar liefst 2.664 m2 eigen grond. Tevens beschikt de woning over een privé aanlegsteiger gelegen in de Waver. Op mooie zomerdagen een heerlijke plek om te vertoeven en biedt plaats om een sloep af te meren en erop uit te trekken naar Vinkeveense plassen of naar Ouderkerk en Amsterdam. Woonoppervlakte 204 m² exclusief 33 m² inpandige garage en circa 100 m2 schuur (externe bergruimte) en 76 m² gebouw gebonden buitenruimte. Een en ander conform NEN 2580, perceeloppervlakte 2664 m², exclusief steiger in de Waver, bouwjaar 2011, oplevering in overleg. Indeling: Middels riante oprit is het perceel te bereiken. Rondom de woning is voldoende plek om meerdere auto's te parkeren waaronder in de carport onder het huis of achter op het perceel in de open schuur. Begane grond: Entree via de voordeur of via veranda. De riante overbouw fungeert thans als carport en luifel, voordeur en ruime hal met vide voorzien van meterkast en ruim toiletruimte met fontein. Toegang tot de inpandige gebouwde garage. De garage heeft een dubbele deur voor fietsen, motoren en een auto en een loopdeur aan de achterzijde van de garage. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de leefkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Grote raampartijen aan alle zijde zorgen voor veel licht, de moderne gashaard voor de gezelligheid. De woonkamer heeft 2 maal dubbele deuren naar de veranda en 1 maal dubbele deuren aan de zijkant van de woning. Woonkeuken: Aan de rechterzijde bij binnenkomst bevindt zich de leefkeuken. De keuken kent een moderne uitstraling met rvs aanrechtblad, een groot kookeiland met bargedeelte uitgevoerd in hout. Uiteraard is de keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en van veel opbergmogelijkheden waaronder een handige inbouw afvalbak en een stroompunt. Het grote kookeiland komt met spoelbak met heet waterkraan, dubbele afzuigkap en een 5 pits gaskookplaat. De muuropstelling komt met 2 ovens waarvan 1 combi-oven en een koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. De begane grond kent een houten parketvloer. Er is vloerverwarming aanwezig en eveneens airconditioning. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de veranda. De dubbele deuren geven toegang tot deze mooie buitenruimte met panoramisch zicht over de tuin en de weilanden. De twee daklichten geeft extra licht en sfeer tijdens het lang tafelen op zomeravonden! Eerste verdieping: Middels een trap met een grote vide bereikt men de overloop. Hier bevinden zich 4 kamers waarvan 1 een grote open ruimte betreft, ideaal als werkkamer. Er zijn daarnaast 3 grote kamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde bevindt. Deze kamer voorzien van airconditioning heeft een grote inloopkast en geeft evenals de hal toegang naar de badkamer. De badkamer is ruim van opzet en heeft een dakkapel zodat je ook vanuit de badkamer een prachtig weids uitzicht hebt. Het bad is speciaal hiervoor op hoogte gebracht, zodat je van dit uitzicht kunt genieten vanuit het ligbad. De badkamer komt met een dubbele wastafel met meubel, ligbad en een grote inloopdouche. De badkamer heeft een handdoekenradiator en is tevens voorzien van vloerverwarming. De tweede en derde slaapkamer zijn beide van een groot formaat en in gebruik als kinderkamers. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereikt men de tweede verdieping. De grote ruimte kent een raam aan de voorzijde voor de nodige lichtinval. Hier bevinden zich de technische installaties. Achterin is een extra kamer gecreëerd welke komt met een dakraam. Tuin met bijgebouwen: De ruime tuin ligt rondom de woning, maar de belevenis is met name de achterzijde van het huis. Weids door de breedte van dit gedeelte in combinatie met de vergezichten in De Ronde Hoep. Voor op het terrein staat een onderhoudsvrije schuur van circa 100 m² groot. Naast deze schuur is nog een oude schuur van circa 49 m² groot, na renovatie ideaal voor opslag. Achterop het perceel bevindt zich een recent gebouwde open schuur, ideaal voor auto's boten en andere opslag. Bijzonderheden: -een heerlijk in 2011 nieuw gebouwd woonhuis op werkelijk een top locatie -ligplaats in de Waver voor een boot -prachtige veranda welke in 2016 aan het huis is gebouwd. -goed onderhouden, uitstekende conditie -bijzonder groot perceel -ruime parkeermogelijkheden voor meerdere auto's op erf aanwezig -diverse ruimtes aanwezig voor opslag, parkeren, hobbymatig gebruik -veel privacy -ideale ligging ten opzichte van Abcoude en Ouderkerk aan de Amstel -energielabel A, propaantank aanwezig -22 zonnepanelen in 2021 geïnstalleerd goed voor 7250 KWH in 2023 -de gehele grond vloer en de badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming -airconditioning in het leefgedeelte, de werkkamer en in de hoofdslaapkamer aanwezig voor zowel koelen als verwarmen -internet momenteel via telefoonlijn, geen coaxkabel, glasvezel in de toekomst mogelijk -schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 professioneel uitgevoerd. Locatie: De woning ligt op fietsafstand van zowel Ouderkerk aan de Amstel, Abcoude en de Amsterdam Arena. Doordat het huis zeer gunstig ligt, precies tussen de snelwegen, is de aanrijtijd naar Amsterdam maar ook Utrecht, Den Haag en Schiphol goed te noemen. Voor u dagelijkse boodschappen kunt u kiezen uit de winkels in Ouderkerk aan de Amstel, Mijdrecht en/of Uithoorn (10-15 minuten).