Dorpsstraat 202935 AC Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Als je op zoekt bent naar een uniek pand, dan is dit veelzijdig woon-, winkelpand op een schitterende locatie gelegen, echt iets voor jou! Aan de Dorpsstraat in het sfeervolle en gezellige schippersdorp Ouderkerk aan den IJssel staat dit karakteristieke pand uit circa 1899 met aan de voorzijde de kerk en aan de achterzijde grenzend aan de Hollandsche IJssel. Door het bestemmingsplan veelzijdig, zo zijn er mogelijkheden voor wonen in combinatie met praktijk of winkel. Door zijn ligging op loopafstand van het gezellige winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en basisscholen. De steden Rotterdam en Gouda zijn met de auto binnen 30 minuten te bereiken. Op de begane grond heeft het pand een ruime winkelruimte met aangrenzende praktijkkamers en toilet. Nog meer ruimte tref je aan, aan de achterzijde. Bereikbaar via de tuin met achterom en naar wens bij de winkel te betrekken. De ruime bovenwoning is bereikbaar middels een vaste trap in de tussenhal met eigen toegang in het zijpad. Doordat de woonkamer met open keuken aan de achterzijde zijn gelegen, heb je een prachtig uitzicht op de Hollandse IJssel. De schuifpui geeft toegang tot het zeer ruime dakterras, zie je jezelf al zitten met een kop koffie genietend van de ochtend zon? Daarnaast zijn er aan de voorzijde op deze verdieping twee slaapkamers gesitueerd, ook is er een toilet en badkamer aanwezig. Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar, welke voor voldoende opbergruimte zorgt. Uiteraard kan bij een dijkwoning een souterrain niet ontbreken, deze is te bereiken via een trap in de hal maar heeft ook een eigen entree via de tuin. Het souterrain heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is opgedeeld in vier ruimtes (sommigen op sta hoogte, andere op kruiphoogte). De huidige bestemming geeft ruimte om indien gewenst het gehele pand als woning aan te wenden. Kortom; een bijzonder pand op een prachtige plek en met veel mogelijkheden! Winkelruimte De winkelruimte heeft een afmeting van ca. 5 m breed en 13 m diep. Het geheel is uitgevoerd met een betonvloer en een systeemplafond met verlichtingsarmaturen. Aan de achterzijde, is via de tuin en eigen entree nog twee ruime kamers bereikbaar. Woonruimte De woonruimte op de eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de zijentree. Het geheel bevindt zich op de 1e verdieping: woonkamer, keuken, slaapkamers, toilet en badkamer. Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Keuken De eenvoudige pantry op de begane grond is geplaatst in een rechte wandopstelling. Op de eerste verdieping is de keuken in L-opstelling gesitueerd welke is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: afzuigkap, kookplaat, dubbele spoelbak en koelkast. Sanitair Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Uitvoering De woning is uitgevoerd met houten en kunststof kozijnen welke grotendeels zijn voorzien van dubbele beglazing. Installaties Het pand wordt verwarmd middels een cv-installatie (merk: Nefit, bouwjaar: 2008). Het warme water wordt geleverd middels een boiler. Tuin en omgeving De op het noord-westen gelegen tuin is direct aan de rivier gelegen. Vanuit hier heb je altijd een schitterend uitzicht over de ‘Hollandse IJssel’. De tuin en het dakterras zijn geheel bestraat waardoor deze erg onderhoudsvriendelijk is. Het pand is gelegen in de dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel en alle voorzieningen zijn dan ook binnen handbereik. De steden Rotterdam en Gouda zijn met de auto binnen 30 minuten te bereiken. Een smalle strook achterop het perceel is in eigendom van de gemeente Krimpenerwaard i.v.m. onderhoud aan beschoeiing e.d. Kadastraal Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 2175, groot 1 are en 55 centiare (155 m²)