Kerkweg 612935 AG Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Wat een plaatje dit vrijstaande huis aan de Kerkweg 61 in Ouderkerk aan den IJssel! VERKOPER AAN HET WOORD: "Toen we ruim 13 jaar geleden dit huis binnenstapten, werden we er meteen verliefd op. We hebben het huis wel flink aangepakt, waarbij we ons best hebben gedaan om de jaren '30 uitstraling te behouden, maar het huis wel naar het comfort van nu aan te passen. We genieten nog iedere dag van de sfeer en ruimte, zowel binnen als buiten. Iedere kamer heeft elementen die verwijzen naar de jaren '30 waardoor iedere kamer een eigen uitstraling heeft, maar het huis toch één geheel vormt. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen of spelen (voor de kinderen), de hele dag door is er keuze tussen plekjes in de zon of juist in de schaduw. Hoewel we midden in het dorp wonen, vlak bij alle voorzieningen, is de tuin een oase van rust. We hopen dat de volgende bewoners net zoveel van dit mooie plekje kunnen genieten als wij de afgelopen jaren hebben gedaan." SFEERVOL EN GEMODERNISEERD VRIJSTAAND HUIS Midden in de dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel staat dit charmante vrijstaande huis uit de jaren '30. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend lichte en comfortabele woning schuil met volop ruimte, sfeer én gemak. Dankzij de grondige modernisering is dit huis helemaal van nu, met behoud van authentieke details. Voeg daar een diepe, groene tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein aan toe en je hebt een woning waar het hele plaatje klopt. Vanuit de straat valt meteen op hoe netjes het geheel erbij ligt. De voortuin is verzorgd, je hebt ruimte om je auto op eigen erf te parkeren en de rode dakpannen geven de woning zijn typische jaren ’30-uitstraling. Binnen word je verwelkomd in een gezellige leefruimte met houten vloer in visgraat gelegd, glad gestucte wanden en een fijne lichtinval. De woonkamer is middels ensuite deuren mooi verbonden met de eetkamer/woonkeuken, waar openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. En wat een tuin! Diepe borders, een speels pad, plek voor een trampoline én een royaal terras voor lange zomeravonden. WERKKAMER BENEDEN, SLAPEN BOVEN Naast het woongedeelte op de begane grond vind je hier ook een extra kamer die perfect dienst doet als werkkamer of logeerkamer. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt of gewoon een rustige plek zoekt. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een keurige badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Overal in huis is te zien dat er aandacht is besteed aan afwerking en verduurzaming. Denk aan verbeterde isolatie (dak, wanden, vloeren), een vernieuwde meterkast, dubbele beglazing en zonnepanelen. De energielabel D-waardering weerspiegelt de leeftijd van de woning, maar het wooncomfort en energieverbruik is duidelijk van een ander niveau. FIJNE WOONPLEK Of je nu op zoek bent naar meer ruimte voor je gezin, een werkkamer beneden of gewoon vrijstaand wilt wonen in een gezellig dorp: dit huis past moeiteloos in het wensenlijstje van velen. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Binnen een paar minuten ben je bij de supermarkt, scholen of het openbaar vervoer. En met de fiets of auto zit je zó op de dijk of in de polders rondom Ouderkerk aan den IJssel – perfect voor een rondje wandelen of fietsen. De sfeer in huis, het groene karakter van de tuin, de aandacht voor duurzaamheid en het feit dat je zó kunt verhuizen, maken dit huis tot een hele fijne plek. Een woning waar je zó intrekt, zonder grote klussen. En eentje waar je je direct thuis zult voelen! OVER OUDERKERK AAN DEN IJSSEL Ouderkerk aan den IJssel is een karakteristiek dijkdorp in de Krimpenerwaard, gelegen aan de rivier de Hollandse IJssel. De ligging in een groene, landelijke omgeving maakt het geliefd bij mensen die de rust van een dorp zoeken maar toch snel in de stad willen zijn. Rotterdam en Gouda zijn met de auto goed bereikbaar, net als Capelle aan den IJssel en Nieuwerkerk. De dorpskern biedt alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, bakker, basisscholen, sportclubs en een gezondheidscentrum. Wat Ouderkerk extra aantrekkelijk maakt, is de actieve dorpsgemeenschap. Er zijn regelmatig evenementen, markten en buurtactiviteiten. Het dorp ademt historie, met z’n oude kerken, molens en de typische lintbebouwing langs de IJsseldijk. Wie van fietsen, wandelen of varen houdt, zit hier helemaal goed. De Krimpenerwaard is een prachtig polderlandschap met weidse vergezichten, molens, boerderijen en slootjes. Kortom: wonen in Ouderkerk betekent wonen in een dorp met karakter, omringd door natuur én toch dicht bij de stad. KENMERKEN Vraagprijs: € 525.000 k.k. Ligging: In de dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel Oriëntatie tuin: Noordoost Woonoppervlakte: ca. 101 m² Perceeloppervlakte: 358 m² Bouwjaar: ca. 1935 Aantal verdiepingen: 2 Aantal slaapkamers: 4 kamers, waarvan 1 op de begane grond geschikt als werk-/slaapkamer Energielabel: D Zonnepanelen: 6 Oplevering: In overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”