IJsselvere 5-A3421 BV OudewaterKern Oudewater

Deze karaktervolle bovenwoning in het historische centrum van Oudewater biedt verrassend veel ruimte, sfeer en wooncomfort. Achter de charmante gevel gaan authentieke details, zoals het fraaie balkenplafond en de eikenhouten vloer, moeiteloos samen met hedendaagse voorzieningen. De royale woonkeuken met luxe apparatuur vormt het hart van de woning en staat via openslaande deuren in directe verbinding met het zonnige dakterras. Met twee slaap-/werkkamers, twee dakterrassen, volop bergruimte en een unieke ligging woon je hier op een plek waar karakter en comfort perfect samenkomen. Vanuit huis wandel je zo naar de gezellige markt, diverse horecagelegenheden en de Hollandse IJssel, terwijl ook dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Bouwjaar ca. 1885 Vanaf 2007 gerenoveerd Inhoud woning 333 m³ Woonoppervlakte 96 m² Indeling Begane grond: De woning beschikt over een eigen entree op straatniveau. Vanuit de hal leidt de trap naar de woonverdieping, echt een plaatje. Eerste verdieping: De woonverdieping bestaat uit een verrassend ruime living van circa 60 m² en vormt een sfeervol geheel waarin karaktervolle details en hedendaags comfort mooi samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met een fraaie eikenhouten vloer, authentiek balkenplafond en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, een fijne leefruimte waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De keuken is uitgevoerd met een stoer betonnen werkblad en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Smeg gasfornuis met dubbele oven, een RVS afzuigkap, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, wijnklimaatkast (2025) en een vaatwasser. De grote lichtkoepel zorgt hier voor een prettige hoeveelheid daglicht, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding vormen met het zonnige dakterras. Dankzij de aanwezige vaste bergkasten beschikt het terras bovendien over praktische extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte. Tweede verdieping: Via de stoere stalen trap bereik je de tweede verdieping, waar de karakteristieke kapconstructie direct zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De royale hoofdslaapkamer is heerlijk licht en biedt een fraai zicht tot in de nok. De badkamer is afgewerkt met strak stucwerk en een stijlvolle leisteenvloer. Hier beschik je over een ruime douchecabine met stortdouche, een breed wastafelmeubel met inbouwkraan, een tweede toilet en een designradiator. De praktische vaste kasten op deze verdieping zogen voor volop bergruimte; hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede slaap-/werkkamer met directe toegang tot het dakterras, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Zolder: In de nok van de woning bevindt zich een praktische bergzolder, bereikbaar via een losse trap. Deze ruimte biedt verrassend veel bergruimte voor seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Hier bevinden zich tevens vaste kasten en de opstelling van de Intergas cv-installatie (2017) en de mechanische ventilatie box (2020). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hier woon je op een plek waar het stadsleven van Oudewater zich letterlijk om de hoek afspeelt. Zodra je de voordeur uitstapt, wandel je zo richting de gezellige markt, sfeervolle terrassen en de vele karakteristieke straatjes. De Hollandse IJssel vormt een prachtig onderdeel van de omgeving en zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Langs het water kun je heerlijk wandelen, fietsen of genieten van het uitzicht op de voorbijvarende bootjes. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Van supermarkten en scholen tot sportverenigingen en horeca; alles is gemakkelijk bereikbaar. Grotere steden zijn verrassend dichtbij. Dankzij de goede verbindingen ben je binnen korte tijd in Utrecht, Gouda of Rotterdam, terwijl je thuiskomt in de rust, ruimte en karakteristieke uitstraling die Oudewater zo geliefd maken. Bijzonderheden: - Karaktervolle stadswoning waarin authentieke details, zoals eikenhouten vloeren, een fraai balkenplafond en zichtbare kapconstructie, zorgen voor een unieke woonbeleving. - Sinds 2007 grondig gemoderniseerd en goed onderhouden, met onder meer deels HR++ beglazing, buitenschilderwerk (2024), een gerenoveerde en gespoten keuken (2025) en vernieuwde dakbedekking van de keuken inclusief lichtkoepel (2025). - Royale woonkeuken met stoer betonnen werkblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Smeg fornuis met dubbele oven en wijnklimaatkast (ter overname). - Maar liefst twee zonnige dakterrassen met een totale oppervlakte van circa 30 m². - Kleinschalige VvE; de maandelijkse servicekosten bedragen € 90,- - Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Gelegen op een aantrekkelijke locatie in het historische centrum van Oudewater, met winkels, horeca, de markt en de Hollandse IJssel op loopafstand. - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd (laag risico); het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. - Oplevering: in overleg. Een sfeervolle stadswoning voor liefhebbers van authentiek wonen, met alle gemakken van nu! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.