Lange Burchwal 373421 SH OudewaterKern Oudewater

In deze stadswoning uit 1928 komen sfeer en comfort mooi samen. Sinds 2020 is de woning gemoderniseerd, met oog voor zowel stijl als gemak. De heerlijk ruime living met halfopen keuken vormt het hart van het huis, waar je via openslaande deuren zo de zonnige stadstuin (ZW) in stapt. Hier vind je een sfeervolle overkapping en een praktische berging met achterom. Op de verdieping tref je een sfeervolle en luxe afgewerkte slaapkamer en badkamer, een separate waskamer én de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Voor de deur is openbare parkeergelegenheid aanwezig. En dat alles op loopafstand van de Markt, winkels en horeca: precies wat stads wonen zo aantrekkelijk maakt. Bouwjaar 1928 Inhoud woning 331 m³ Perceeloppervlakte 97 m² Woonoppervlakte 88 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning word je welkom geheten in de hal met de meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je de sfeervolle woonkamer binnen, strak afgewerkt met houten vloerdelen, zwarte accenten en rolluiken aan de voorzijde die voor extra comfort en privacy zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, in 2020 gemoderniseerd en voorzien van een inductiekookplaat (2020), afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de moderne toiletruimte. Via de openslaande deuren in de eethoek loop je de zonnige tuin in, een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Eerste verdieping: Op de verdieping kom je via de overloop, voorzien van een klein dakraam, bij de ruime slaapkamer van circa 18 m². Deze kamer is sfeervol en luxe afgewerkt, met fraaie balken, een breed kunststof dakkapel (kozijn 2025) met HR++ glas en airconditioning. In de vaste kastenwand is volop praktische bergruimte aanwezig. Met een andere indeling biedt de verdieping bovendien de mogelijkheid om extra kamers te creëren. De moderne badkamer is en suite verbonden en beschikt eveneens over een dakkapel, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte waskamer met de opstelling voor onder andere wasmachine en droger. Bergvliering: Via een vaste trap is de bergvliering bereikbaar, een praktische ruimte met veel bergruimte onder de schuine, geïsoleerde kap. Hier bevindt zich tevens de Remeha cv-opstelling uit 2020. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt op een steenworp afstand van de gezellige markt van Oudewater. Hier vind je diverse winkels, restaurants en cafés, perfect voor een middagje winkelen of een avondje uit. De stad Oudewater staat bekend om zijn historische charme en biedt tal van wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik. Bijzonderheden: - Gelegen op een aantrekkelijke plek in het centrum van Oudewater, met winkels, terrassen en restaurants op loopafstand. - Zeer verzorgde stadstuin op het zuidwesten, met sfeervolle overkapping, een praktische berging van circa 8 m² én een achterom naar de Wijngaardstraat. - Sinds 2020 gemoderniseerd en voorzien van moderne faciliteiten en sfeervolle afwerking. - Royale slaapkamer met fraaie balken en een luxe badkamer. - Praktische bergvliering en separate wasruimte. - Met een andere indeling biedt de verdieping de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. - Buiten schilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Openbare parkeergelegenheid in de straat en omgeving - Oplevering: in overleg. Een sfeervolle stadswoning met royale slaapkamer, luxe badkamer en zonnige stadstuin met overkapping, aan de rand van het centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.