Oude Touwfabriek 273421 XZ OudewaterKlein Hekendorp

Een uitgebouwde hoekwoning met een high-end afwerking op een fantastische plek! Te midden van het Groene Hart, op een zeer bijzondere en landelijke locatie in de wijk ‘De Oude Touwfabriek’. De woning kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking in combinatie met een enorme hoeveelheid ruimte en energiezuinige voorzieningen zoals de warmtepomp en de vloerverwarming/vloerkoeling in de gehele woning. Vanaf het grote terras geniet je van het adembenemende uitzicht over het omliggende landschap, perfect voor ontspanning en genietmomenten. Met voldoende openbare parkeergelegenheid recht tegenover de woning, is gemak gegarandeerd. Bouwjaar 2016 Inhoud woning 640 m³ Perceeloppervlakte 156 m² Woonoppervlakte 181 m² Indeling: Begane grond: Stap binnen in een wereld van comfort en stijl. De woonkamer is een oase van licht en ruimte dankzij de grote schuifpui die direct toegang geeft tot het terras. Hier geniet je van een adembenemend uitzicht over het omliggende landschap. De moderne inrichting met een donkere accentmuur en lichte tegelvloer zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, met zijn strakke witte en donkere kasten, hoogwaardige apparatuur en een ruime eethoek. De open indeling en de grote lichtstraat zorgen voor een lichte sfeer, een heerlijke ruimte voor een gezellig samenzijn. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, 2 combi magnetrons, Quooker kraan, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren bereik je ook vanuit deze ruimte het zonnige terras. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime kamers, waarvan 1 kamer nu in gebruik als walk-in-closet annex wasruimte met o.a. de wasmachineaanlsuiting. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde met eveneens schitterend uitzicht! De badkamer is luxueuze afgewerkt met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel voorzien van 2 waskommen. De gebruikte materialen geven de ruimte een warme uitstraling. Op de overloop bevindt zich nog een separate toiletruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt extra ruimte die je naar eigen wens kunt gebruiken. Of je nu behoefte hebt aan een thuiskantoor, hobbyruimte of extra opslag, hier kan het allemaal. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de 2 grote dakramen en biedt veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - De woning is in 2016 nieuw opgeleverd en voldoet dus aan de nieuwste eisen op het gebied van energieverbruik en comfort. Energielabel A++. - Verwarming en warm water middels een warmtepomp en boiler. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en daarnaast kan de warmtepomp de woning in de zomer ook koelen. - Optimale isolatie met o.a. HR++ beglazing. - Een riant en zonnig vlonderterras achter en naast de woning met panoramisch uitzicht! - Een geheel onderheid terras wat geschikt is voor het bouwen van een glazen tuinkamer. - Het terras kan deels overkapt worden met een zonnedoek. - Door de zijuitbouw is er aanzienlijk veel extra ruimte gecreëerd. - Inpandige berging met een directe toegang. - Voldoende openbare parkeergelegenheid direct tegenover de woning. - Een unieke woning waar u zo in kunt! - Oplevering: eind februari 2025 Een stukje historie: Op de plaats van deze eengezinswoningen stond voorheen een grondstoffenloods. In de nieuwbouw zijn de markante contouren van de oude loods duidelijk herkenbaar. Later werd de loods herbestemd tot vlechterij. De Oude Touwfabriek is een begrip. Het oude complex is met behoud van haar kenmerken en met respect voor de omgeving herontwikkeld tot een zeer bijzondere woonwijk met een grote diversiteit aan woningen. De rijksmonumenten zijn behouden gebleven. Hierdoor is de oude industriële sfeer in stand gebleven en is deze gecombineerd met modern wooncomfort van deze tijd. De nieuwbouw heeft de spontane samenstelling van de oude fabrieksgebouwen gevolgd. Dit zorgt voor een geheel eigen uitstraling. Sinds 1991 is De Oude Touwfabriek buiten gebruik. De fabriek heeft grote cultuurhistorische waarde als bijzondere herinnering aan de vaderlandse touwindustrie. Het ketelhuis met schoorsteen (rijksmonument) was het eerste gebouw op deze locatie. Door de jaren heen is het complex uitgebreid met fabriekshallen met zaagtand dak (ook rijksmonument), loodsen en kantoorruimten. De intieme sfeer binnen de gebouwen, met de steeds terugkerende oriëntatie op het weidse landschap, geeft deze plek de sfeer van een industrieel landgoed in het Groene Hart. Rustig en centraal wonen in deze luxe hoekwoning op een prachtige industriële én landelijke locatie de ‘Oude Touwfabriek’. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.