Papenhoeflaan 613421 XN OudewaterKlein Hekendorp

Op een fijne en centrale plek in Oudewater staat deze ruime en lichte tussenwoning met maar liefst circa 129 m² woonoppervlak. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een zonnige achtertuin (Z) met overkapte berging en achterom. Daarnaast is het wooncomfort helemaal van nu: een gunstig energielabel A, 9 zonnepanelen (2022) en een HR cv-ketel uit 2021 zorgen voor een energiezuinige en comfortabele woning. Ook de ligging is perfect: kindvriendelijk, met basisscholen, groen en voorzieningen in de directe omgeving, terwijl ook het centrum van Oudewater eenvoudig bereikbaar is. Een heerlijke gezinswoning op een leuke plek, klaar voor de volgende stap! Bouwjaar 1975 Inhoud woning 428 m³ Perceeloppervlakte 136 m² Woonoppervlakte 129 m² Indeling: Begane grond: Via de (overkapte) entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, garderobe en een verzorgde toiletruimte. De lichte woonkamer met open trapopgang is afgewerkt met een natuursteen Travertin vloer en beschikt over een sfeervolle open haard. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van het toilet en de hal), wat zorgt voor extra comfort. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de zithoek van een prettige, natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, met een loopdeur naar de zonnige tuin. De keuken (2018) is uitgevoerd met een hardstenen werkblad, veel praktische kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en een Quooker. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers van circa 16, 12 en 8,5 m². De kamers zijn prettig van formaat en afgewerkt met een laminaatvloer en radiatorombouw. De ruime badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste dichte trap bereik je de lichte zolderoverloop met Velux-dakraam, met veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Vanaf de overloop heb je toegang tot de vierde ruime en modern afgewerkte slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel en een eigen wastafel. Op deze verdieping is verder nog een tweede kamer met Velux-dakraam inclusief buitenzonwering, hor en verduistering, ideaal als opslagruimte of thuiswerkplek. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte, met de opstelling van o.a. wasmachine, droger en de Intergas cv-ketel (2021). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving Papenhoeflaan 61 ligt in een rustige en groene woonwijk in Oudewater. De omgeving is kindvriendelijk met veel groen en voldoende speelplekken. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Oudewater met zijn historische charme en leuke winkels is eveneens gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Zonnige achtertuin op het Zuiden met een overkapte berging en een praktische achterom, wateraansluiting en een elektrisch zonnescherm; het knikarmscherm is over de volledige breedte van de woning en heeft een extra diepe uitvoering van 3.50 m1 (ter overname) - Ruime tussenwoning met circa 129 m² woonoppervlak, 4 ruime slaapkamers en extra kamer/zolderruimte mogelijk - Begane grond voorzien van vloerverwarming (uitgezonderd toilet en hal), gunstig energielabel A met 9 zonnepanelen (2022) en een HR cv-ketel (2021) - Kindvriendelijke en populaire locatie nabij Veenweidepark en basisscholen - Ruime openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg Een ruime en lichte tussenwoning op een fijne plek, met een zonnige tuin en veel leefruimte voor het hele gezin! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.