Militairenweg 52051 ET OverveenOverveen

Te moderniseren royale rietgedekte 2/1-kapvilla gelegen op een ruim perceel. Op een mooie ruime kavel en een unieke locatie direct nabij Nationaal park Kennemerduinen gelegen rietgedekte 2/1-kapvilla. Deze charmante en karaktervolle villa is op een duin gebouwd hetgeen veel privacy in de woning en de fraaie diepe en brede tuin betekent. Deze ideale gezinsvilla met een woonoppervlakte van 228 m2 heeft fijne indeling en is o.a. voorzien van een brede woonkamer en suite, ruime keuken met bijkeuken, een studeer-/werkkamer en 6 slaapkamers. De grote kelder en zolder, beide met ruime stahoogte, bieden veel bergruimte. De diepe tuin heeft meerdere plekken om van de rust en zon te genieten. Op het perceel is voldoende ruimte om te parkeren en een garage. De ligging direct nabij de duinen van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland maken de locatie zeer bijzonder en aantrekkelijk. Binnen enkel minuten bevind je je midden in een geweldig natuurgebied om te wandelen, fietsen, zwemmen in 't Wed of anderszins te genieten van de rust en de natuur. Tevens fiets je in 15 minuten naar het strand van Bloemendaal aan zee of Haarlem-centrum. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je in een paar minuten naar de winkelstraat van Overveen met o.a. AH, Etos, Primera, bakkers, een slijterij en slager en diverse leuke restaurants. NS-station Overveen met een directe verbinding naar Amsterdam, Haarlem en Zandvoort is op korte (loop)afstand gelegen en de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken. Indeling: Parterre: Entree middels vestibule met garderobe. De centrale hal met grote fraaie trappartij, trapkast en toilet biedt toegang tot alle vertrekken. De studeer-/werkkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van openslaande deuren naar de voortuin. De brede woonkamer en suite is voorzien van een parketvloer, erker met zitvensterbank, open haard en schuifdeur naar de achtertuin. De ruime brede keuken biedt toegang tot de bijkeuken en kelder. De praktische bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin. De grote droge kelder (17m2, stahoogte 1.95) is ideaal als opslagruimte, en voorzien van cv-opstelling. 1e verdieping: Via groot trappenhuis met dubbel bordes en brede raampartij bereik je de ruime lichte overloop. De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers en is voorzien van een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 inbouwkasten en openslaande deuren naar een balkon. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen is voorzien van een bad, bidet en dubbele wastafel. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, beiden voorzien van inbouwkast en een met openslaande deuren naar een balkon. 2e verdieping: Middels een ruime, comfortabele trap is de overloop bereikbaar. Op deze verdieping zijn eveneens 3 slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten en dakkapellen. Zolder: Middels steektrap bereikbare grote bergzolder (nokhoogte 2.90) Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 228 m2, inhoud 1043 m3 - Perceeloppervlakte 1288 m2 - Karaktervolle rietgedekte 2/1-kapvilla - Volledig te moderniseren - Vrij gelegen zonnige tuin rondom - Cv-ketel en boiler (2021) - Parkeren op eigen terrein en vrijstaande garage - Voor indeling en maatvoering zie plattegronden - Oplevering in overleg