Egchelseweg 275981 CJ PanningenPanningen-Zuid

EEN WONING DIE JE BLIJFT VERRASSEN Sommige huizen laten zich niet in één oogopslag vangen. Deze royale splitlevel woning is er zo één. Door de verschillende niveaus, de uitgebouwde keuken en de verrassend ruime opzet voelt het wonen hier speels en ruimtelijk tegelijk. Een huis dat zich stap voor stap ontvouwt en je telkens iets nieuws laat zien. De woning is modern ingericht en keurig onderhouden, waardoor je hier zonder veel gedoe kunt intrekken. Met drie royale slaapkamers, een fijne leefkeuken, een sfeervolle woonkamer en meerdere buitenplekken is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan het dagelijks leven. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, thuiswerken of gewoon graag wat meer lucht om je heen hebt, hier valt alles op zijn plek. RUSTIG WONEN MET HET CENTRUM VAN PANNINGEN DICHTBIJ De woning ligt in een rustige woonwijk, op korte afstand van alles wat Panningen zo prettig maakt. Binnen enkele minuten sta je in het levendige centrum met winkels, supermarkten, horeca en culturele voorzieningen zoals een theater. Ook scholen, sportaccommodaties en een zwembad bevinden zich in de directe omgeving, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Wie graag even naar buiten gaat, vindt in het omliggende buitengebied volop ruimte om te wandelen en te ontspannen in het groen. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend, met een bushalte op loopafstand en goede verbindingen richting Venlo, Roermond en Weert. Een fijne plek waar rust en levendigheid elkaar mooi in balans houden. INDELING NIVEAU 1 - entree en praktische ruimtes Je komt binnen in een lichte hal met een nette houten vloer. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte, voorzien van een staand toilet en fonteintje. Aansluitend ligt de bijkeuken, eveneens afgewerkt met een houten vloer. Hier is plek voor het witgoed en ook de cv installatie is hier opgesteld. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de kelder en de carport, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. NIVEAU 2 - uitgebouwde woonkeuken met veel licht Via de trap kom je in de woonkeuken, een ruimte die direct opvalt door de royale opzet en het prettige licht. De keuken is uitgebouwd en vormt echt een leefruimte op zich. Dankzij de grote pui en de tuindeur is er een fijne verbinding met buiten, terwijl de lichtkoepel zorgt voor extra daglicht van bovenaf. De keuken is eigentijds ingericht met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5 pits gasfornuis met grote oven, kleine oven en grilloven, een afzuigkap en een koelkast. De tegelvloer geeft de ruimte een verzorgde basis en is voorzien van vloerverwarming. Dit is een plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. NIVEAU 3 - woonkamer met balkon Op het volgende niveau ligt de woonkamer, een fijne ruimte met een warme houten vloer en een rustig, open gevoel. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde. Gelegen op het westen is dit een heerlijke plek voor een loungehoek, waar je in de middag en avond nog van de zon kunt genieten. Een mooie extra buitenplek die het wonen net wat rijker maakt. NIVEAU 4 - slaapkamer en badkamer De overloop op dit niveau verbindt de ruimtes op een logische manier. Hier ligt de eerste royale slaapkamer, een kamer die zich uitstekend leent als ouderslaapkamer en is afgewerkt met een houten vloer. Ook de badkamer bevindt zich op dit niveau. Deze is volledig betegeld en eigentijds ingericht met een ligbad met douchescherm, een toilet, een wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Een verzorgde ruimte die prettig aansluit bij de rest van de woning. NIVEAU 5 - twee ruime slaapkamers Op de bovenste woonlaag kom je eerst op een overloop met houten vloer en een fijne nis met veel lichtinval. Vanuit hier bereik je twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben een prettig formaat en laten zich gemakkelijk gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier voel je weer hoe verrassend veel ruimte deze woning te bieden heeft. KELDER - praktische extra bergruimte De provisiekelder is voorzien van een betonvloer en biedt een fijne plek voor voorraad, opslag of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een praktische aanvulling die altijd van pas komt. TUIN - knus, beschut en sfeervol De achtertuin is een rustige en beschutte plek om buiten te zijn. Gelegen op het oosten geniet je hier van de ochtendzon en een groot deel van de middag. De tuin is ingericht met bestrating en sierbeplanting, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Doordat de woning daarnaast ook over een balkon aan de voorzijde beschikt, zijn er meerdere plekken om van de zon te genieten. Zo ontstaat er de hele dag door een prettig buitengevoel, passend bij de speelse opzet van het huis. BIJZONDERHEDEN Aanbouw gerealiseerd in 2015 Spouwmuren geïsoleerd in 2015 Dakisolatie aanwezig Vloerverwarming aanwezig in de gehele keuken Houten kozijnen in de gehele woning Houten vloer in keuken, berging en woonkamer aangebracht in 2025 HR++ beglazing in de gehele woning geplaatst in 2015 CV installatie Vaillant 2025 eigendom Rolluiken aanwezig aan de voorzijde van de woonkamer, bij de ouderslaapkamer aan de achterzijde en bij een slaapkamer met raam aan de voorzijde Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.