Schout van der Voortstraat 45981 EJ PanningenDe Riet Panningen

Deze geschakelde energiezuinige (gasloos) woning met aanbouw en verbouwde garage is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Op de begane grond beschikt de woning over een woonkamer, een ruime aanbouw en een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als zijnde kantoor, maar natuurlijk op verschillende manieren te gebruiken is. De luxe leefkeuken uit 2021 vormt een echte eyecatcher en sluit perfect aan bij het moderne karakter van de woning. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A+++, warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage en toilet) en maar liefst 16 zonnepanelen (2023). Met in totaal drie slaapkamers op de 1e verdieping, een vaste trap naar zolderverdieping met extra kamer, een verzorgde tuin met royale terrasoverkapping en diverse energiezuinige voorzieningen biedt deze woning volop ruimte en comfort, gelegen op een geliefde locatie in een fijne woonwijk "De Riet' gelegen tegenover groenvoorziening (plantsoen) aan een doodlopende ventweg, die aantrekkelijk is voor zowel jonge gezinnen als senioren. Alle benodigde voorzieningen liggen op loopafstand, net zoals het uitgebreide winkelcentrum van Panningen. Indeling Begane grond NB. Grotendeels voorzien van tegelvloer en vloerverwarming (m.u.v. garage en toilet). Via de voortuin bereik je de entree met ontvangsthal van de woning. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. De geheel betegelde toiletruimte is recent vernieuwd en is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Dankzij de prettige indeling voelt de ruimte open en licht aan en vormt dit een fijne plek voor het dagelijkse gezinsleven. In het midden is er een loopdeur naar de trapopgang en bevindt zich de functionele trapkast met de opstelling van de binnenunit warmtepomp installatie (Bosch 2023) en elektrische boiler (Bosch-2023). Daarnaast loop je vanuit hier naar de multifunctionele ruimte, die uitstekend geschikt is als bijv. speelkamer of kantoor aan huis. Deze ruimte vergroot de flexibiliteit van de woning en maakt deze geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aanbouw met leefkeuken voorzien van een lichtstraat. Dankzij de grote raampartijen en een loopdeur is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor er veel lichtinval binnenvalt en er optimaal tuincontact is. De luxe keuken is in 2021 volledig vernieuwd. Het geheel is strak en modern afgewerkt en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, combimagnetron, koelkast en een Quooker voor direct kokend water. De begane grond is in 2021 voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan nog meer wooncomfort! De voormalige garage is nu aan de voorzijde voorzien van een pui met loopdeur en is daarnaast voorzien van de wasmachine-aansluiting en vaatwasser-aansluiting, een eenvoudig keukenblok met spoelbak en een nette laminaatvloer. Ook beschikt het over een praktische bergzolder voor extra opslagruimte. Het is nu een ideale bergruimte voor bijv. de fietsen, een extra 'achterom' of als extra speelruimte voor de kids. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, alle ruimtes zijn voorzien van rolluiken en elektrische verwarming. En één slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douchescherm, wastafel, toilet en een dakraam. 2e Verdieping Bereikbaar middels vaste trap naar zolderverdieping. Voorzolder met opstelling WTW-installatie, dakraam en bergruimte onder knieschot. Zolderkamer met houten kantelraam met dubbele beglazing. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel omheind en beschikt over een vrije achterom aan de achterzijde. De tuin is verzorgd ingericht is met sierbestrating, een terras met terrasoverkapping en borders met beplanting. Ligging Gelegen in een woonwijk "De Riet" tegenover groenvoorziening aan doodlopende ventweg en aan de rand van het centrum van Panningen. Zowel het centrum met al haar winkels, maar ook basisscholen of zelfs de middelbare school; alles ligt op korte afstand. Ook uitvalswegen naar bijvoorbeeld A67 of A73 zijn makkelijk bereikbaar. Algemeen Energielabel A+++; De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; Begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing; 1e Verdieping en garage is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; 16 Zonnepanelen en warmtepomp (voorzien van koelfunctie) uit 2023; Kortom: instapklare én energiezuinige gezinswoning op super locatie!