Diemerbroek 63464 HR PapekopKern Papekop

Deze keurig onderhouden WOONBOERDERIJ met MEERDERE BIJGEBOUWEN is gelegen op een riant perceel, omringd door veel groen en water. De woning is in 2006 volledig gemoderniseerd en biedt de perfecte combinatie van landelijk wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging nabij Oudewater, Woerden en de snelweg A12 geniet u hier van zowel rust als uitstekende bereikbaarheid. Met een woonoppervlakte van circa 184 m² biedt deze woning volop ruimte om uw woonwensen te vervullen. De praktische indeling omvat o.a. een sfeervolle woonkamer, een ruime woonkeuken, een praktische bijkeuken en een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Op de bovenverdieping vindt u nog twee ruime slaapkamers en volop bergruimte. De voormalige stal biedt ook vele mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar extra opslag, een hobbyruimte... dit is de ideale plek! Daarnaast biedt het achterhuis ook potentieel om extra woonruimte te creëren, geheel naar eigen wens. Ook de overige bijgebouwen op het perceel, waaronder een grote GARAGE en KAPSCHUUR, bieden talloze mogelijkheden voor opslag of het houden van kleinvee. Kortom, een woning met ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden! Deze woning is perfect voor wie rustig en landelijk wil wonen, maar toch dichtbij de voorzieningen van Oudewater en Woerden wil zijn. Binnen ongeveer 10-15 minuten ben je op de fiets in het centrum van beide steden. De oprit naar de A12 ligt op slechts 6 minuten rijden, waardoor grotere steden zoals Utrecht, Rotterdam en Den Haag ook snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Bouwjaar circa 1900 Inhoud 1284 m3 Perceeloppervlakte circa 23.200 m² (dient nog ingemeten te worden) Woonoppervlakte 184 m² Achterhuis (OIP) 162 m² Bijgebouwen totaal 88 m² (excl. carport en kapschuur) Indeling woning Begane grond: Bij binnenkomst in deze karakteristieke boerderij word je meteen verwelkomd door de warme uitstraling van de lichte woonkamer met grote raampartijen en een fraai balkenplafond. De ruime woonkeuken met vloerverwarming is een uitnodigende plek voor een gezellig samenzijn. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met afzuigschouw, vaatwasser en een koelkast. De praktische bijkeuken, compleet met een gezellig zitje en een separate berging, biedt extra ruimte en comfort. Ook in deze ruimte tref je een klein keukenblok met o.a. de wasmachineaansluiting en openslaande deuren naar het zonnige terras. De badkamer en de ouderslaapkamer bevinden zich ook op de begane grond, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Het achterhuis, de voormalige stal/deel, is bereikbaar via een kleine tussenhal en is een indrukwekkende ruimte met een fraaie balkenconstructie. Met grote schuifdeuren naar het erf is deze ruimte ideaal voor opslag of stalling. De mogelijkheden zijn eindeloos en bieden ruimte voor elke hobby of behoefte! Eerste verdieping: Via de trapopgang in de bijkeuken bereik je de eerste verdieping, waar zich nog twee extra slaapkamers bevinden alsmede een grote berging. Ook de overloop is ruim genoeg om bijvoorbeeld een gezellige speelkamer of een comfortabele thuiswerkplek in te richten. Bijgebouwen: Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, waaronder o.a. een: - Grote carport voor meerdere voertuigen, afmeting: circa 9.04 x 7.51 m. - Een grote stenen schuur, bestaande uit meerdere compartimenten, waaronder 2 garages (waarvan 1 met een vliering) en een berging met een doorgang naar de grote kapschuur. Afmeting: in totaal circa 34 m x 7.0 m diep. - Voormalige silo - Volière - Hobbykas Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Tuin: Rondom de woning een verzorgde siertuin met een beschut terras op het Zuidwesten en openslaande deuren naar de bijkeuken. De oprit is verhard met grotendeels een grindpad en een afsluitbaar toegangshek. Het perceel wordt omsloten door een rustige waterpartij en een uitgestrekt grasland. Bijzonderheden: - De woning dateert uit begin 1900. In 2006 is de woning grotendeels gemoderniseerd met o.a. een compleet nieuw dak, diverse isolatie, elektra, badkamer, keuken, kunststof kozijnen etc.; - Verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel (2006) + vloerverwarming in de keuken; - Energielabel C; - Bestemming: Agrarisch met waarden - Natuur- en Landschapswaarden: voor de mogelijkheden adviseren wij u het vigerende bestemmingsplan te raadplegen; - Levensloopbestendige woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en/of in één van de bijgebouwen; - Het te verkopen perceel dient nog exact ingemeten te worden door het Kadaster; - Oplevering: bij voorkeur juni 2025 Een unieke kans om rustig en landelijk te wonen op een schitterende en centrale locatie te midden van het 'Groene Hart'! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.