Hazelaarhof 123355 RA PapendrechtOostdonk

VERKOCHT in stille verkoop! Gunstig gelegen en keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een geïsoleerde garage met nieuwe dakbedekking, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een zonnige achtertuin van ruim 90m2. Een erg leuke twee-onder-één-kapwoning voor een gunstige prijs die geheel naar eigen wens en smaak af te werken is! Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2023 uitgevoerd. Deze woning is gebouwd in 1988 op 225m2 eigen grond en heeft een woonoppervlak van 107m2 met een ruime woonkamer met open keuken op de begane grond, twee (voorheen drie) slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping met een slaapkamer, een cv-/bergruimte en een praktische bergzolder. De ligging van deze woning is ideaal in de kindvriendelijke woonwijk Wilgendonk op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Wilgendonk, basisscholen, sportfaciliteiten, manege en busverbindingen. Verbindingsweg N3 naar snelwegen A15 en A16 is gelegen op slechts 5 autominuten. De keurig aangelegde en onderhouden voortuin is voorzien van een 10,75m lange oprit naar de garage, een bestraat gedeelte voor de voorgevel en een plantenborder met een diversiteit aan beplanting. De lange oprit naar de garage biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Op de erfgrens met de buren bevindt zich langs de gehele oprit een degelijke schutting welke is uitgevoerd met houten schuttingdelen in combinatie met betonpalen. Deze schutting is in 2024 samen met de aangrenzende buren geplaatst. De geïsoleerde garage naast de woning is circa 18m2 en is uitgerust met elektra, verwarming, een laminaatvloer, een vernieuwd dak (2019), een stalen overheaddeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. De garage beschikt daarnaast over een wasmachine- en drogeraansluiting en een werkblad met gootsteen met wateraansluiting en afvoer. De zonnige achtertuin van bijna 12m diep en 9,00m breed is gesitueerd op het oosten en fraai aangelegd met een terras direct aan de achtergevel, een tweede terras uitgevoerd met hardhouten vlonderdelen en een plantenborder. De combinatie van de plantenborders met een diversiteit aan beplanting, fraaie boompjes, het hardhouten vlonderterras geven de tuin een sfeervol en verzorgde indruk. De achtertuin heeft een poort met toegang tot het achterpad. BEGANE GROND De overdekte entree heeft een hardhouten voordeur en is afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar rolluik. Dit rolluik is zowel van buitenaf als van binnenuit te bedienen. De hal/gang biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. De vloer is afgewerkt met plavuizen in een hoogglans antraciet kleurstelling. De meterkast is voorzien van een groepenkast met 8 groepen, een aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De toiletruimte bevindt zich onder de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van wandtegels in lichte kleurstelling met een rood accent en een duoblok toilet met fonteintje. De hoogglans plavuizen in antraciet kleurstelling loopt vanuit de hal door tot in de toiletruimte. De L-vormige woonkamer met open keuken is in totaal circa 37m2 groot. De woonkamer is verdeeld in een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een open keuken aan de achterzijde. Het gedeelte naast de open keuken biedt voldoende plaats voor een eettafelopstelling. De vloer is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en de grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel bieden veel daglicht en zijn afsluitbaar middels rolluiken. De open keuken van 2,42m x 2,08m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken uit 2016 in lichte kleurstelling met een houten aanrechtblad, onder- en bovenkasten en twee praktische lades. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een separate magnetron, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met kunststof wandplaten in betonlook en een vinylvloer. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer Slaapkamer 1 is circa 19m2 (5,10m/4,11m x 3,95m/2,96m). Deze zeer ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een bergkast (trapkast) en een riante schuifkastenwand. Deze kamer is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. De ramen in de voorgevel bieden deze ruimte veel daglicht en zijn afsluitbaar middels rolluiken. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,26m x 3,01m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning is afgewerkt met een laminaatvloer en sauswerk op de wanden. De ramen in de dakkapel en de ramen in de zijgevel bieden deze kamer veel daglicht en zijn afsluitbaar middels rolluiken. Onder het schuine deel van het achterdakvlak is bergruimte aanwezig achter knieschotten. De ruime badkamer van 3,26m x 1,99m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een duoblok toilet en een wastafelmeubel. Het dakvenster in het dak biedt de badkamer voldoende daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. Tevens is mechanische ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is verdeeld in een overloop, een ruime slaapkamer en een extra bergruimte met daarboven een riante bergzolder. Het grote dakvenster biedt de voorzolder voldoende daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. Slaapkamer 3 is circa 18m2 (5,42 x 3,31m) en heeft praktische bergruimte achter knieschotten. Deze slaapkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en heeft een raam in de zijgevel en een dakvenster in het achterdakvlak. Vanuit de slaapkamer is de aangrenzende bergruimte bereikbaar. Deze praktische ruimte van 2,55m x 1,73m biedt een opstelplaats voor de cv-ketel, extra opslagruimte en een vaste trap naar een verrassend ruime bergzolder met afmetingen van 5,10m x 2,53m met een nokhoogte van 1,55m De cv-installatie betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A van bouwjaar 2020. Deze ketel betreft een huurketel met een einddatum in 2026. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).