Kerkbuurt 33353 GM PapendrechtHet Zand

Fraai gelegen, energiezuinige (B-label) dijkwoning met authentieke details, een woonoppervlak van 125m2, een 20 meter diepe achtertuin, zicht op rivier Beneden Merwede en op loop-/fietsafstand van het centrum van Papendrecht. Deze karakteristieke dijkwoning uit 1904 staat op 220m2 eigen grond en heeft een zonnige achtertuin op het zuiden met een fraaie overkapping en een berging. De woning is energiezuinig met twaalf zonnepanelen, vloer-, glas- en wandisolatie (middels voorzetwanden), deels vloerverwarming en een airconditioning. De woning heeft een woonkamer op dijkniveau, een uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde en een hal/gang met toiletruimte, badkamer en een inloopkast op de begane grond. De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers, een hobbykamer, een praktische bergruimte en een toiletruimte (voorbereid). Onder de voorzijde van de woning is een kelderruimte aanwezig van circa 20m2 met een hoogte van 1,65m. De woning staat net buiten het centrum van Papendrecht waarbij vele voorzieningen op loop-/fietsafstand bereikbaar zijn. De achterzijde ligt aan rivier Beneden Merwede met een tussenliggend perceel in bruikleen van De Staat / Infrastructuur en Waterstaat. De achtertuin van maar liefst 20,00m diep en 5,50m breed is gesitueerd op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels grijze terrastegels en een deel kunstgras. De zonnige achtertuin beschikt over twee riante terrassen, waarvan een terras direct aan de achtergevel met overkapping en een zonneterras achter in de tuin. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de berging van circa 7m2. De achtertuin is zowel vanuit de woonkeuken via openslaande tuindeuren als vanuit het portaal bereikbaar. BEGANE GROND De entree/hal biedt toegang tot de meterkast en de woonkamer. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 17 groepen en 3 aardlekschakelaars. De woonkamer bevindt zich op dijkniveau en is 5,27m / 4,01m x 3,95m. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer met elektrische vloerverwarming en sauswerk op de wanden. De voorgevel van de woonkamer heeft twee grote ramen en een praktische ombouwkast. De schouw met sierhaard en het karakteristieke plafond (uitgevoerd als spanplafond) met sierlijsten en ornamenten geven de woonkamer een authentieke uitstraling. De schouw is slechts als sier en niet werkzaam met een openhaardkanaal. De woonkamer bevindt zich 80cm hoger dan de overige vertrekken op de begane grond. Via vier treden is de gang bereikbaar. Deze gang biedt toegang tot de royale woonkeuken, een berg-/voorraadkast, de toiletruimte, de badkamer en een diepe inloopkast. Het volledige achterhuis is voorzien van vloerverwarming. De riante woonkeuken is maar liefst 27m2 (6,20m /2,40m x 3,53m/5,15m) en is voorzien van een inbouwkeuken uit 2022 met over vele kastjes en lades voor veel opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een oven en een magnetron. In een kastenwand zijn de koel-/vriescombinatie en een opstelplaats voor de wasmachine/droger aanwezig. De vloer is afgewerkt met plavuizen (met vloerverwarming) en de wanden deels met sauswerk en deels met hout. Middels de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Deze openslaande deuren met grote zijramen bieden de woonkeuken veel daglicht. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een portaal die toegang biedt tot de tuin. De toiletruimte bevindt zich in het midden van de woning op de begane grond en is tot circa 1,50m betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet. De badkamer is eveneens gesitueerd in het midden van de woning met afmetingen van 3,14m x 1,82m. De badkamer is geheel betegeld in een wit met blauw gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad (jacuzzi), een wastafelmeubel en een inloopdouche met regendouche. Vanuit de gang is een praktische inloopkast bereikbaar van 3,36m x 1,10m. Deze inloopkast biedt een ideale ruimte als voorraadkast/opslagruimte en een opstelplaats voor de cv- installatie. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta 35c van bouwjaar 2014. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, een toiletruimte (in voorbereiding), een praktische bergruimte en een hobbykamer. Slaapkamer 1 is bijna 20m2 (5,14m/3,82m x 3,95m/2,74 m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een houtenvloer en behang op de wanden. De ramen in de dakkapel bieden deze ruimte veel daglicht. Slaapkamer 2 is circa 20m2 (4,15m x 4,72m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer (met elektrische vloerverwarming) en behang op de wanden. Het hoge plafond en de twee grote (kunststof) dakvensters in de schuin lopende dakvlakken bieden de kamer veel daglicht en een ruimtelijk effect. Vanuit deze ruimte is er vrij zicht op de achtergelegen rivier Beneden Merwede. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. De hobbyruimte is circa 12m2.(4,40m x 2,85m) en is afgewerkt met een houtenvloer en een lichtkoepel in het dak voor voldoende daglicht. Op de overloop is een bergkast aanwezig waarvan de bergruimte doorloopt onder deze hobbyruimte. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel B. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).