Klaproosstraat 473353 CL PapendrechtKraaihoek Noord

Een tussenwoning voor de prijs van een startersappartement! Deze leuke woning heeft een woonoppervlak van 65m2 en staat op 113m2 eigen grond met een diepe voor- en achtertuin in de wijk Kraaihoek. De woning is gebouwd in 1957 en beschikt over een woonkamer met aansluitend een halfopen keuken en een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd en de dakbedekking van de woning is vernieuwd in 2015. De woning bevindt zich op loopafstand van vele voorzieningen waaronder Sportcentrum Papendrecht met zwembad, busverbindingen, het Vijverpark met waterpartij en het centrum van Papendrecht. Verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16 is bereikbaar binnen 5 autominuten. De voortuin van 4,56m x 5,05m is keurig aangelegd met grijze bestrating en is voorzien van een plantenborder en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De voortuin en stoep worden gescheiden door een verhoogde plantbak. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin van 9,72m diep is eveneens keurig aangelegd. De tuin is gesitueerd op het noordoosten en is bestraat met grijze bestrating. De tuin heeft meerdere plantenborders met diverse beplanting. De berging achterin de tuin is circa 9m2 en beschikt over elektra. De dakbedekking van deze berging is vernieuwd in 2020. BEGANE GROND De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de meterkast en de woonkamer met aansluitend de halfopen keuken. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar. De woonkamer bevindt zich grotendeels aan de voorzijde van de woning en is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming en deels granol/deels behang op de wanden. De woonkamer heeft afmetingen van 5,17m x 4,23m/2,75m. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek en een eettafel opstelling. In de voorgevel zijn hoge ramen aanwezig welke zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorgevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. De keuken van 2,42m x 2,24m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met een zwart/wit gemêleerd aanrechtblad, voldoende onder- en bovenkasten en is uitgerust met inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een gaskookplaat, een afzuigkap, een losse vaatwasmachine en een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer van 2,31m x 1,69m bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling met bruine details. De badkamer is enigszins gedateerd, doch goed bruikbaar. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel en een duoblok toilet. In de badkamer is eveneens de cv-installatie aanwezig. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta 28c van bouwjaar 2012. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas. Slaapkamer 1 is circa 14m2 (4,26m x 3,65 / 2,92m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. De grote raampartij in de voorgevel biedt deze ruimte veel daglicht. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (4,01m x 2,42m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijttegels en granol op de wanden. Slaapkamer 3 is circa 5m2 (3,10m x 1,76m). Deze slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Deze slaapkamer is thans in gebruik als wasruimte met een aansluiting en opstelplaats voor de wasmachine en droger. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel D. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).